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Un contrato de alquiler es un contrato oficial firmado entre el propietario de una vivienda y el inquilino que desea tomar posesión temporal de la misma durante un periodo de tiempo determinado. Por lo tanto, las dos partes del contrato de alquiler son el arrendador/propietario de la propiedad que da su propiedad en alquiler y el inquilino que es la persona que ocupa/está en la propiedad alquilada hasta la expiración del contrato.
Un contrato de alquiler, también llamado escritura de alquiler y escritura de arrendamiento, contiene los detalles básicos de la propiedad residencial, el propietario de la propiedad, el inquilino (o arrendatario, como también se le llama), el plazo del alquiler y el importe de la renta para dicho plazo.
El contrato de alquiler generalmente se hace por escrito y se redacta en papel timbrado. Es esencial que el contrato de alquiler esté escrito, ya que ayuda a evitar conflictos entre el propietario y el inquilino. Garantiza la seguridad de la propiedad para el propietario, así como protege a los inquilinos de cualquier demanda ilegítima por parte del propietario.
Contrato paga y señal alquiler
del momento
Cuando se alquila una casa, el inquilino tiene que dar una fianza al propietario, que éste le devuelve una vez finalizado el contrato. Para un inquilino, este depósito de seguridad solía ser una gran preocupación, ya que algunos propietarios de ciudades como Mumbai y Bengaluru solían exigir cantidades de hasta un año, como depósito de seguridad. Sin embargo, la práctica de cobrar elevados depósitos de seguridad podría reducirse ahora, ya que el Proyecto de Ley Modelo de Arrendamiento lo ha normalizado para ayudar a los inquilinos. La ley fue aprobada recientemente por el gabinete de la Unión y se distribuirá a todos los estados y territorios de la Unión para que promulguen la legislación correspondiente.
“En ciudades metropolitanas como Mumbai, Delhi, Hyderabad, etc., los propietarios se aprovechan del alto coste de la vida para exigir cantidades más elevadas en concepto de fianza, sin preocuparse apenas del estado de la vivienda, ya que la proporción de posibles inquilinos respecto a las propiedades en alquiler, favorece a los propietarios. Así, dependiendo de la zona de la ciudad, los propietarios cobran entre dos y seis meses de alquiler, como fianza”, dice Rahul Grover, director general de Sai Estate Consultants.
Contrato paga y señal alquiler
2022
Los depósitos de seguridad no forman parte del alquiler mensual. La fianza es una cantidad de dinero que se paga al principio del alquiler. Esta suma de dinero la retiene el propietario durante todo el contrato de alquiler o arrendamiento. Paga cualquier daño que el inquilino haya causado en la vivienda hasta el final del periodo de alquiler. Si hay daños, el inquilino perderá una parte o la totalidad del dinero. Sin embargo, el desgaste normal no debería hacer perder el dinero.
El manejo de los depósitos de seguridad del inquilino puede ser parte de las leyes de su estado. Muchos estados exigen que los propietarios mantengan los depósitos separados de otros ingresos (a veces en una cuenta con intereses). Ten en cuenta que muchos estados limitan el importe de la fianza que puede solicitar el propietario. Esto suele basarse en el importe del alquiler. Por ejemplo, algunos estados limitan el depósito al doble del importe del alquiler.
Al finalizar el contrato, el propietario puede utilizar el depósito para pagar las reparaciones o la limpieza profesional. Si el casero te pide el último mes de alquiler, ten en cuenta que no es lo mismo que un depósito (es simplemente un pago por adelantado).
Contrato de depósito de seguridad pdf
Cuando alquilas una casa, pagas una cantidad de dinero como depósito de seguridad al propietario. La fianza se entrega como prueba de tu intención de alquilar la casa. También sirve para garantizar que el propietario no pierda mucho de la transacción, incluso si dejas la casa sin avisar al propietario con antelación. La fianza también garantiza que no se produzcan daños en la vivienda. La fianza que pagas cuando alquilas una casa puede ser equivalente a un mes de alquiler, o más, según el caso. En algunos casos, la fianza es reembolsable. En algunas ciudades, como Bengaluru, la fianza puede llegar a ser de hasta 10 meses de alquiler. En Chennai, suele ser de seis meses. Un tribunal de Chennai dictaminó recientemente que los propietarios podían cobrar sólo un mes de alquiler como fianza. Los propietarios, sin embargo, argumentan que es difícil desalojar a un inquilino cuando no paga el alquiler y que la fianza es su única garantía en esos casos o en caso de que se produzcan daños en la propiedad.La fianza también se paga a los vendedores y a los prestamistas como prueba de la intención de compra o de pago.Consulta la guía completa de PropGuide sobre términos inmobiliarios aquí.Blogs relacionados con la fianza¿Tengo que dar alguna garantía para conseguir un préstamo hipotecario?
