Cómo romper legalmente un contrato de alquiler sin pagar
Al rescindir un contrato de alquiler, el propietario debe enviar al inquilino un aviso de rescisión. Aunque los nombres de los avisos pueden variar en cada estado, los avisos de rescisión suelen ordenar al inquilino que haga una de las siguientes cosas:
Todos los estados permiten al propietario cobrar un depósito de seguridad cuando el inquilino se muda a una unidad de alquiler. Un depósito de seguridad es un pago al propietario para garantizar que el inquilino paga el alquiler y no daña la propiedad. Las leyes estatales regulan la cantidad que el propietario puede cobrar por el depósito de seguridad y cuándo debe devolverlo al inquilino.
Cuando un inquilino se muda, el propietario puede utilizar el depósito de seguridad para pagar lo siguiente: el alquiler no pagado, el desgaste más allá del uso ordinario y la limpieza para restaurar la unidad de alquiler a la misma condición en la que estaba antes de la ocupación del inquilino. Sin embargo, el arrendador no puede utilizar el depósito de seguridad para reparar los daños derivados del desgaste normal.
Terminar un alquiler implica analizar el contrato, las leyes locales y los detalles de sus circunstancias. La mejor manera de responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre la rescisión de un contrato de alquiler es ponerse en contacto con un abogado local especializado en arrendamientos que pueda ayudarle a aclarar sus derechos y guiarle a través del proceso.
¿Con cuántos días de antelación se puede rescindir un contrato de alquiler en Luisiana?
notificando por escrito su intención de desalojar. 30 días antes del vencimiento del contrato actual.
¿Puede el arrendador rescindir anticipadamente un contrato de arrendamiento en Carolina del Norte?
El propietario no puede obligarte a mudarte antes de que termine el contrato, a no ser que no pagues el alquiler o infrinjas otra cláusula importante, como hacer fiestas grandes y ruidosas repetidamente. En estos casos, los propietarios de Carolina del Norte deben seguir procedimientos específicos para poner fin al arrendamiento.
Razones legales para romper un contrato de alquiler
Si un inquilino o administrador/propietario termina un contrato de duración determinada antes de la fecha de finalización sin motivos (es decir, sin razón suficiente), está rompiendo el contrato. Esto también se conoce como ruptura del contrato de arrendamiento.
Si el inquilino o el administrador/propietario de la propiedad está experimentando dificultades excesivas (por ejemplo, problemas financieros o de salud graves) puede presentar una solicitud urgente al QCAT para que ordene la terminación del acuerdo. No obstante, el QCAT también puede ordenar el pago de una indemnización aunque se rescinda el contrato.
¿Cuál es la pena típica por romper el contrato de alquiler de un apartamento?
Sí. El arrendador puede optar por rescindir el contrato al final del mismo. Si un arrendador desea terminar un contrato cuando su plazo expira, algunos estados exigen que el arrendador avise al inquilino aunque el contrato ya especifique la fecha de terminación. 60 días suele ser un preaviso suficiente para que el inquilino busque un nuevo alquiler.
Cuando un contrato de alquiler finaliza, el inquilino puede optar por mudarse, seguir pagando el alquiler como inquilino mensual o firmar un nuevo contrato. Si el inquilino sigue pagando el alquiler después de la finalización del contrato, en la mayoría de los estados las condiciones del contrato vencido se trasladan a un alquiler mensual. El propietario sólo puede modificar las condiciones del contrato de alquiler después de avisar debidamente al inquilino; la mayoría de los estados exigen un aviso de al menos 30 días para modificar las condiciones de un contrato de alquiler mensual.
En algunos estados, si el inquilino sigue pagando el alquiler después de la expiración del contrato y el propietario acepta el alquiler, el contrato se renueva automáticamente. El nuevo contrato tiene la misma duración que el anterior y contiene las mismas disposiciones.
Cómo rescindir un contrato de alquiler antes de tiempo sin penalización
Si el inquilino opta por presentar una queja al grupo de salud o seguridad de la ciudad, un inspector acudirá a la propiedad para ver si la queja tiene algún fundamento. Si el inspector decide que la reclamación es válida, se enviará al propietario un aviso de infracción, en el que se le indicará que debe arreglar el problema en un determinado número de días.
El inquilino puede optar por presentar una queja directamente al propietario, notificando por escrito que existe una violación de la salud o la seguridad que debe ser reparada. Las leyes estatales varían en cuanto al tiempo que se tiene para responder y arreglar la infracción.
Para romper el contrato de alquiler por razones de habitabilidad, el inquilino debe notificar por escrito su intención de rescindir el contrato. Dependiendo de la ley estatal, el inquilino tiene que esperar un cierto número de días después de dar el aviso antes de poder mudarse, a menos que la violación de la salud o la seguridad sea tan grave que requiera que el inquilino se mude inmediatamente.
Por lo general, el inquilino debe obtener una orden judicial para que el propietario cese su comportamiento. Si el propietario incumple la orden judicial y se niega a abandonar el comportamiento, el inquilino puede notificar que va a rescindir el contrato.
