Modelo de acuerdo de uso del suelo
¿Está pensando en vender su vivienda por su cuenta y no sabe qué pasos seguir, ni los trámites a realizar? En este artículo le explicamos el proceso de la venta de una vivienda entre particulares.
Para la venta de una vivienda entre particulares, el primer paso suele ser la firma del contrato de arras. El contrato de arras es un acuerdo entre el vendedor y el comprador que recoge la voluntad de ambos de vender y comprar, respectivamente. Esta voluntad se demuestra con la entrega de una cantidad como pago a cuenta o arras.
Habitualmente, quien va a comprar una vivienda no suele disponer del precio total para adquirirla al contado, por lo que puede necesitar solicitar una hipoteca, retrasando así el momento de la firma de la escritura de compraventa. En este caso, las arras sirven como señal para asegurar la venta de la vivienda entre particulares si se concede el préstamo.
Las arras pueden ser de dos tipos: penitenciales o confirmatorias. En un contrato de arras penitenciales, cualquiera de las partes puede renunciar a su intención de comprar o vender, asumiendo una penalización. Si es el vendedor el que desiste, el comprador debe devolver el doble de la cantidad recibida como arras. Si es el comprador quien revoca su decisión de comprar, perderá las arras entregadas.
Modelo de contrato de cesión de terrenos
Entender el vocabulario y las abreviaturas del sector inmobiliario puede resultar confuso. Por ello, queremos ayudarle a entender el vocabulario y las abreviaturas más frecuentes del sector inmobiliario. No te preocupes si hay algo que no entiendes o necesitas aclarar. Estamos aquí para ayudarte. Póngase en contacto con nosotros.
Agente inmobiliario; agente cualificado que actúa como intermediario en las transmisiones inmobiliarias y que pertenece al colectivo oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y que, a cambio, cobra una comisión por los servicios prestados. Además, puede asesorar y aconsejar sobre todo el proceso.
Cantidad de dinero a descontar del precio final de la vivienda, que el comprador paga al vendedor como garantía de que el acuerdo se liquidará en el plazo fijado. Si el comprador no puede liquidar el acuerdo en el plazo establecido, el vendedor tendrá derecho a quedarse con dicha fianza entregada por el comprador. Si, por el contrario, el vendedor ha sido el culpable de que no se haya liquidado el acuerdo, tendrá que devolver al comprador el doble de la cantidad pagada por éste.
Depósito del contrato
Es un elemento de la política de control social de la vivienda, destinando los recursos generados con estos fondos a la promoción pública de viviendas y a obras de rehabilitación y remodelación en las zonas más desprotegidas, con especial incidencia en las actuaciones de erradicación de la infravivienda y el chabolismo, y en los planes de vivienda joven.
El plazo para formalizar la Fianza en el Régimen General es de 30 días a contar desde el día siguiente a la fecha de celebración del contrato o de su entrada en vigor. El pago de la fianza fuera de dicho plazo conllevará un recargo del 2%, o del 5% si hubiera transcurrido más de un año.
La solicitud de devolución La fianza a la Agencia de Vivienda Social deberá realizarse una vez finalizado el contrato de arrendamiento y dentro de los 5 años siguientes a dicha fecha de finalización. Transcurridos estos 5 años, se entenderá caducado el derecho a solicitar la devolución..
A continuación detallamos toda la información sobre el Régimen General, pero si tienes cinco contratos o más cuya suma de las fianzas sea igual o superior a 6.000 euros, puedes acogerte al Régimen Especial Concertado.
Contrato de arras terreno urbano
2022
El contrato privado de compraventa es un contrato que se firma entre el comprador y el vendedor, no es obligatorio, pero la ley lo considera un contrato válido y todas las partes están obligadas a cumplir todo lo que en él se expresa. Sin embargo, casi siempre se hace cuando se compra o se vende, para asegurar la compraventa.
Son una confirmación, un pago a cuenta del precio, pero si una de las partes rechaza el contrato firmado, la otra parte puede exigir su cumplimiento. En el caso de que el contrato no especifique qué tipo de arras se está firmando, entonces la ley entenderá que son confirmatorias.
Las arras penitenciales, consisten en el pago de una cantidad de dinero de una parte a otra, entendiéndose que cualquiera de las partes puede desistir del contrato, perdiendo una parte las arras que hubiera pagado o alternativamente la otra parte devolviendo el doble de la cantidad que hubiera recibido.
Según el artículo 1454 del Código Civil se supone que “Si hubieran mediado arras en el contrato de compraventa, el contrato podrá ser resuelto por el comprador que perderá las arras, o el vendedor deberá devolver el doble de su importe”.
