Arrendamiento con opción de compra vs. Arrendamiento con opción de compra
Actualizado el 29 de julio de 2022Un contrato de alquiler con opción a compra es un contrato de alquiler estándar con una opción añadida para que el inquilino compre la propiedad. Este acuerdo es común para los propietarios que buscan cobrar el alquiler de su casa y posiblemente vender al inquilino a un precio prenegociado. La financiación suele correr a cargo del propietario si no tiene una hipoteca sobre la vivienda.
Es habitual que un acuerdo de alquiler con opción a compra se convierta en un acuerdo de compra con financiación del propietario (seleccione la opción en el acuerdo de compra estándar). El vendedor tendría la primera (1ª) hipoteca, lo que significa que si el comprador no pagara las cantidades mensuales, el vendedor tendría el primer gravamen y los derechos sobre la propiedad.
Una vez acordada la parte del contrato de alquiler, las partes pueden reunirse para decidir las condiciones de la opción de compra del inquilino. El inquilino y el propietario negociarán lo siguiente:
Después de realizar las comprobaciones antes mencionadas sobre el inquilino, el arrendador debe tener una idea de si acepta o rechaza al individuo. Si el arrendador acepta al inquilino, las partes deberán acordar un encuentro.
Cláusula de opción de compra en el contrato de arrendamiento
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Arrendamiento con opción de compra
Puede que tenga problemas para pagar su hipoteca, o que necesite mudarse pero tenga problemas para vender su casa. O puede que quiera reducir su tamaño y obtener dinero de su casa. Si se encuentra en esta situación, es posible que haya oído hablar de los contratos de permuta con finalización diferida o de las opciones de arrendamiento.
El intercambio con finalización retrasada significa que usted acuerda un precio de venta para su casa con un comprador. Cuando se intercambian los contratos, el comprador suele pagar un depósito acordado. Sin embargo, a diferencia de lo que ocurre en una venta de vivienda normal, la finalización del contrato se retrasa unos años.
En ambos casos, el comprador puede hacerse cargo del pago de su hipoteca y efectuar los pagos directamente a usted o a su prestamista. También puede hacerse cargo de los costes del seguro del edificio y aceptar el pago de cualquier reparación de la propiedad.
Es importante que sepas que estos sistemas no están regulados por el gobierno. Si te mudas, no tendrás mucha protección si las cosas van mal. Por ejemplo, si el comprador deja de hacer los pagos a su prestamista hipotecario, usted seguirá siendo responsable de pagar la hipoteca. Podrías perder tu casa si no encuentras el dinero.
Contrato de arrendamiento con opción de compra en el Reino Unido
Un contrato de opción de compra es un acuerdo que da al inquilino la opción de comprar la propiedad alquilada durante o al final del periodo de alquiler. También impide al propietario poner la vivienda en venta a cualquier otra persona. Cuando el plazo expira, el arrendatario debe ejercer la opción o renunciar a ella. La opción de arrendamiento también se conoce como arrendamiento con opción de compra.
Una opción de arrendamiento ofrece a un comprador potencial más flexibilidad que un contrato de arrendamiento con opción de compra estándar, que obliga al inquilino a comprar la vivienda cuando finaliza el arrendamiento. El precio de la vivienda se acuerda por adelantado entre el comprador (el arrendatario) y el propietario. El precio suele ser el valor de mercado actual de la vivienda, lo que permite al inquilino comprar la casa en el futuro al precio actual.
Para esta opción, el propietario suele cobrar una cuota inicial al inquilino, que puede ser el 1% del precio de venta de la vivienda. La cuota se destina al pago inicial si el inquilino decide comprar la vivienda al final del arrendamiento.
Las opciones de arrendamiento conllevan una contrapartida para los propietarios, ya que pueden perder la oportunidad de vender la vivienda por un precio mayor. A cambio, los inquilinos pagan más por el alquiler con opción de arrendamiento de lo que pagarían en caso contrario.
