Contrato monetario de opción
La mayoría de las personas compran una casa nueva con un préstamo hipotecario, especialmente los que compran una casa por primera vez. Pero la hipoteca no cubre todas las partes de la transacción de compra de una vivienda. Los compradores tienen que pagar algunos gastos por adelantado en efectivo. Entre ellos se encuentran:
Es importante entender las diferencias entre estos elementos. También es crucial conocer los plazos de cada uno. Saber qué esperar puede ayudarle a prepararse mejor para el proceso de compra de una vivienda. Es posible que tenga que ajustar su calendario de compra de vivienda para tener suficiente dinero ahorrado.
“Su dinero de garantía suele vencer entre 3 y 5 días después de la firma del contrato”, dice Jon Meyer, experto en préstamos de The Mortgage Reports y MLO autorizado. “Se indicará explícitamente en su contrato cuándo se debe pagar la fianza”.
Muchos expertos recomiendan que los compradores adjunten un cheque de arras a la oferta de inmediato, aunque no sea obligatorio. Demuestra que va en serio y que tiene la capacidad de cerrar el trato. Por eso, antes de empezar a hacer ofertas de casas, debería tener disponible el dinero de garantía en su cuenta corriente.
Ejemplo de contrato de arras en filipinas
En algún momento de marzo de 1989, Rogelio Paular, residente y antiguo Secretario Municipal de Carmona, Cavite, llevó al peticionario Ernesto a reunirse con un tal Sotero Lee, Presidente de la demandada Paraiso Development Corporation, en el Hotel Otani de Manila. Dicha reunión tenía por objeto negociar la venta de las propiedades de los peticionarios a la empresa demandada.
Tras dicha reunión, la asistente ejecutiva de Sotero Lee, Inocencia Almo, redactó un contrato de venta5 . El 1 de abril de 1989, los peticionarios Ernesto y Enriqueta firmaron el mencionado contrato de venta. Se entregó un cheque por la cantidad de ₱100.000,00, a nombre de Ernesto, como dinero de la opción. Tiempo después, Rizalino, Leonora, Bibiano, Jr. y Librado también firmaron dicho Contrato de Venta. Sin embargo, dos de los hermanos, Adolfo y Jesús, no firmaron el documento.
En una carta6 de fecha 1 de noviembre de 1989, dirigida a la empresa demandada, los peticionarios informaron a ésta de su intención de rescindir el contrato de venta y de devolver la cantidad de 100.000,00 euros entregada por la demandada como dinero de la opción.
Ejemplo de contrato de arras
Un contrato de compraventa de bienes inmuebles detalla las condiciones acordadas por el comprador y el vendedor para llevar a cabo una transacción inmobiliaria. La finalización y firma de un acuerdo de compra coloca tanto al comprador como al vendedor (así como a la propiedad en cuestión) “bajo contrato”.
En efecto, cuando se hace una oferta de compra de una nueva vivienda, el comprador propondrá las condiciones de la venta y expondrá detalles financieros importantes, como el precio de su oferta. El vendedor de la vivienda tendrá entonces la oportunidad de aceptar, rechazar o negociar las condiciones de esta oferta.
Tras las negociaciones en curso, que pueden consistir en contraofertas, ambas partes firmarán el contrato de compraventa cuando estén satisfechas con los términos del acuerdo. En este momento, se determinará que tanto la propiedad en venta como las partes del acuerdo (por ejemplo, el comprador y el vendedor de la vivienda) están “bajo contrato”.
Este contrato señala la intención de todas las partes de participar en una transacción de venta de vivienda y explica qué condiciones deben cumplirse para que la venta se cierre y la propiedad del inmueble se transfiera al nuevo comprador.
Acuse de recibo de arras filipinas
Esta Petición de Revisión en Certiorari1 busca anular: 1) la Decisión del 30 de septiembre de 20112 de la Corte de Apelaciones (CA) en CA-G.R. CV No. 93715 que confirma la Decisión del 16 de febrero de 2009′ del Tribunal Regional de Primera Instancia (RTC) de Pasay City, Sucursal 115 en el Caso Civil No. 06-0492 CFM; y 2) la Resolución del 9 de diciembre de 20114 de la CA que niega la Moción de Reconsideración5 de la sentencia impugnada del aquí peticionario.
La peticionaria First Optima Realty Corporation es una corporación doméstica dedicada al negocio inmobiliario. Es la propietaria registrada de una parcela de 256 metros cuadrados con mejoras situada en Pasay City, amparada por el Certificado de Transferencia de Título nº 125318 (la propiedad en cuestión).6 La demandada Securitron Security Services, Inc. por su parte, es una empresa nacional con oficinas situadas junto a la propiedad en cuestión.
Buscando expandir su negocio y ampliar sus oficinas existentes, el demandado – a través de su Gerente General, Antonio Eleazar (Eleazar) – envió una carta7 del 9 de diciembre de 2004 dirigida al peticionario – a través de su Vicepresidenta Ejecutiva, Carolina T. Young (Young) – ofreciendo comprar la propiedad en cuestión a ₱6,000.00 por metro cuadrado. Siguieron una serie de llamadas telefónicas, pero sólo entre Eleazar y la secretaria de Young;8 Eleazar también negoció personalmente con una tal María Remoso (Remoso), que era empleada del peticionario.9 En ese momento, Eleazar no pudo negociar personalmente con Young o con la junta directiva del peticionario.
