Acuerdo de garantía para la venta de empresas
Consulta del comprador (Universal Inv. Co. v. Sahara Motor Inn, Inc. – Ariz. Ct. App. 1980) – El vendedor sólo está obligado a revelar información material sobre la propiedad; sin embargo, si un comprador hace una consulta sobre un aspecto particular de la propiedad, el vendedor debe revelar toda la información relativa a dicho aspecto.
Intercambio de información sobre pérdidas (Comprehensive Loss Underwriting Exchange, C.L.U.E.): el vendedor debe proporcionar al comprador un informe que contenga una lista de todas las reclamaciones realizadas sobre la propiedad. Las leyes federales y estatales regulan el tratamiento de la información personal en el sector de los seguros y los vendedores deben evitar infringir estas normas. El vendedor puede acceder a su C.L.U.E. a través de LexisNexis (Portal del Consumidor). Las partes también pueden renunciar a sus derechos a través de un formulario de renuncia.
*Declaración de divulgación de la propiedad (Hill v. Jones, 725 P.2d 1115) – El vendedor debe revelar lo que sabe respecto al estado de la propiedad y los problemas conocidos. Aunque este no es el único formulario de divulgación aceptado por el Estado, es el más utilizado. (Adobe PDF, MS Word (.docx) o ODT). El vendedor también puede utilizar la Declaración de Divulgación de la Propiedad de la Assoc. of Realtors.
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Si un corredor de bienes raíces es parte de una transacción (por ejemplo, un contrato de venta, o un contrato de compra y venta y el corredor está actuando como principal), dicho corredor puede contratar a un abogado para preparar un formulario para la transacción, siempre y cuando el formulario indique claramente que el formulario no es un formulario aprobado por la Comisión.
Si un corredor de bienes raíces utiliza un formulario preparado por un abogado según lo dispuesto en la Regla 7.1, dicho corredor seguirá siendo responsable de realizar todas las divulgaciones requeridas a todas las partes en virtud de las leyes, normas y reglamentos aplicables que rigen a los corredores de bienes raíces.
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derechos, privilegios y pertenencias correspondientes, incluyendo, pero sin limitarse a, todos los derechos, títulos e intereses del Vendedor sobre cualquier mineral, servicios públicos, calles adyacentes, callejones, franjas, gores y derechos de paso. Toda la propiedad vendida, concedida
o transferida por este contrato (este “Contrato”) se denomina la “Propiedad”. No obstante, la propiedad estará sujeta a las excepciones permitidas (definidas en lo sucesivo), que incluyen, entre otras, los requisitos de desarrollo de la ciudad de Shenandoah, las urbanizaciones de Vision Park (Vision
Park PDD) y un cargo de 0,50 dólares por pie cuadrado (aproximadamente 261.360 X 0,50 = 130.680 dólares) por el paisajismo y el riego del bulevar de Vision Park, según lo exigido por Vision Real Estate & Development, Inc. (“Cargo por riego”), cuya suma será
párrafo 22, contenida en el terreno. El Precio de Compra será pagadero en efectivo, cheque de caja, fondos de transferencia federal u otros fondos inmediatamente disponibles en el momento del Cierre, sujeto a los ajustes y créditos previstos en este
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Actualizado el 28 de julio de 2022Un contrato de compraventa de vivienda en Tennessee es un formulario que redactan los posibles compradores cuando se proponen comprar una casa. En el documento, el comprador es capaz de esbozar los detalles de su oferta que incluirá el precio de compra, el dinero de garantía (cantidad de depósito), las contingencias financieras, y los procedimientos de cierre. El vendedor de la vivienda puede negociar estas condiciones respondiendo con una contraoferta en un plazo especificado en el documento. Si el vendedor no toma ninguna medida para aceptar las condiciones o presentar una contraoferta antes de que expire el plazo, la oferta será nula y el comprador deberá reiniciar el proceso de negociación.
En Tennessee, los posibles compradores tienen derecho a recibir un informe sobre el estado de la vivienda en el que se indiquen los posibles defectos de la misma. Si el comprador lo desea, puede renunciar a su derecho a recibir el informe y, en su lugar, comprar la propiedad “tal como está”. En estos casos, el comprador acepta voluntariamente la propiedad con todos los defectos (si los hay) que no se mencionan en el contrato de compraventa. (§ 66-5-202)
