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Una vez rescindido un contrato, sus partes ya no tendrán que cumplir los términos y condiciones de su contrato. Sin embargo, si se da una de las dos situaciones siguientes, las partes pueden seguir teniendo ciertas obligaciones entre sí, de acuerdo con los principios contractuales habituales:
Por ejemplo, si la parte que no incumple el contrato puede demostrar que lo ha incumplido antes de que lo rescindiera, podrá obtener una compensación, como una indemnización por daños y perjuicios, una restitución o una medida cautelar. Por otra parte, si un contrato tiene una cláusula de rescisión, las partes deberán seguir los pasos de dicha cláusula hasta su finalización.
Como se ha mencionado anteriormente, hay varios escenarios que pueden hacer objetivamente imposible el cumplimiento de un contrato. Un tipo de situación que llevaría a la imposibilidad de cumplir un contrato es si existe una “imposibilidad sobrevenida”.
Sin embargo, para plantear con éxito esta defensa, un contrato no debe contener ninguna cláusula que implique asumir el riesgo, la imposibilidad sobrevenida en cuestión no debe haber sido previsible en el momento en que se celebró el contrato, y una parte incumplidora no debe haber contribuido a que se produzca.
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Sin embargo, el párrafo segundo del citado artículo 392 establece esta regulación como operativa (salvo en lo referente al derecho a ejercitar la acción de división y a la libre disposición de cada comunero sobre su cuota) por lo que sólo será aplicable en defecto de acuerdo entre las partes o de disposiciones especiales.
Debemos aclarar que cuando la norma utiliza el término “disposiciones especiales”, se refiere a las comunidades de propietarios que han sido específicamente reguladas, como la comunidad de bienes o la comunidad de propietarios derivada de la propiedad horizontal
Como se ha dicho, los artículos que el Código Civil dedica a esta materia serán dispositivos, priorizando los acuerdos entre las partes o las regulaciones especiales. Nos remitimos a la redacción de los mismos para todas aquellas materias sobre las que la ley permite flexibilidad, limitando esta entrada a aquellas dos materias que quedan como no operativas: la libre disposición de cada comunero de su cuota y a la acción de división de la cosa común:
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Es necesario reunir todos los documentos útiles para obtener una estimación precisa e imparcial del valor de la vivienda y, posteriormente, garantizar la conclusión de la venta sin imprevistos.
La escritura de procedencia permite reconstruir la historia del inmueble, destacando si se trata de un bien adquirido por venta, herencia, donación o sentencia judicial y, en consecuencia, conocer las posibles limitaciones que pesan sobre él. al notario con el que se estipuló.
El plano catastral es la elaboración gráfica que representa la subdivisión interna del inmueble, y se inserta en un cuadro que muestra las coordenadas catastrales. Es importante comprobar la correspondencia entre el plano catastral y el estado real de la propiedad. En caso de discrepancia, la venta podría ser cancelada.
El permiso de construcción, o licencia de obras, es la autorización del Ayuntamiento para la construcción del inmueble así como para cualquier transformación posterior. Para la recuperación de la documentación, es necesario tener acceso a las escrituras de la oficina de construcción privada del Municipio donde se construyó la propiedad.
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La Ley de Propiedad de la República Popular China, adoptada en la Quinta Sesión de la Décima Asamblea Popular Nacional de la República Popular China el 16 de marzo de 2007, queda promulgada y entrará en vigor a partir del 1 de octubre de 2007.
Artículo 1 La presente Ley se promulga de conformidad con la Constitución con el fin de sostener el sistema económico básico del Estado, mantener el orden de la economía socialista de mercado, definir la atribución de las cosas, dar juego a la utilidad de las cosas y proteger el derecho de propiedad de los obligados.
El derecho de propiedad mencionado en esta Ley significa el derecho exclusivo del obligado a dominar directamente una cosa determinada según la ley, que consiste en el derecho de propiedad, el usufructo y la garantía real sobre la propiedad.
Artículo 3 En la etapa primaria del socialismo, el Estado mantiene el sistema económico básico bajo el cual la propiedad pública es dominante y los sectores económicos de diversas formas de propiedad se desarrollan paralelamente.
