Ley de contratos de arrendamiento de viviendas
El arrendador no puede aumentar el alquiler durante un contrato de duración determinada, a menos que el contrato de alquiler (contrato de arrendamiento) lo autorice. Si este es el caso, el acuerdo también debe indicar cómo se calculará el aumento.
Otras páginas contienen información sobre cómo resolver una disputa, cómo comunicar al arrendador que se va a ir de la vivienda, cómo comunicar al inquilino que se quiere ir de la vivienda y qué hacer con el retraso en el pago del alquiler.
Un proveedor de alquiler sólo puede aumentar la renta en determinados momentos. La frecuencia depende del tipo de contrato de alquiler y de cuándo se firmó el contrato. En la mayoría de los casos, el alquiler no puede aumentarse más de una vez cada 12 meses, aunque el contrato de alquiler especifique un aumento de la renta antes de ese momento.
Los contratos de alquiler que no tienen fecha de finalización son contratos de alquiler periódicos. Suelen denominarse contratos mensuales. Por lo general, se inicia un contrato periódico cuando finaliza un contrato de duración determinada, lo que ocurre automáticamente a menos que se firme un nuevo contrato de duración determinada.
Ura transacción de alquiler residencial
El Gobierno español ha aprobado una nueva normativa (Real Decreto-Ley 7/2019) de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que entra en vigor el 6 de marzo de 2019, y retoma el anterior Decreto aprobado en el mes de diciembre de 2018 y derogado en el mes de enero de 2019, aunque introduciendo nuevas modificaciones.
La duración mínima es de cinco años, cuando el propietario es una persona física, y de siete años, si es una empresa. Las renovaciones serán anuales hasta ese plazo, salvo que el arrendatario manifieste su voluntad de no renovar con un mes de antelación a cada anualidad.
Si el arrendamiento es superior a cinco (o siete años en el caso de una empresa), se puede pactar que, en caso de fallecimiento del arrendatario, la subrogación del familiar correspondiente sea sólo por ese plazo mínimo, en caso contrario se producirá por el periodo de tiempo que las partes hayan acordado hasta su finalización. Esta renuncia no es aplicable cuando las personas con derecho a la subrogación se encuentren en situación de vulnerabilidad, ya sean menores o incapacitados o mayores de 65 años.
Contrato de arrendamiento residencial nsw 2019
Una vez firmado el contrato, sólo podrá rescindirlo en determinadas circunstancias (para los estudiantes, véase el artículo 64, §1 del Decreto Flamenco de Alquiler de Viviendas, o con previo aviso). Tenga en cuenta que el caso “al terminar los estudios” no es lo mismo que terminar su programa de estudios o graduarse. Necesitará un documento oficial de baja proporcionado por el centro de estudios para cumplir este criterio.
Los estudiantes internacionales que permanezcan en Bélgica durante más de 90 días deben registrarse en el municipio de su lugar de residencia e inscribirse en el Registro de Extranjeros. La dirección facilitada no tiene por qué ser la residencia principal del inquilino, es decir, no en el sentido del derecho belga de arrendamiento. En ese caso, el contrato de arrendamiento debe indicar claramente que la habitación se utiliza únicamente con fines de estudio, es decir, en el marco de una estancia de estudios, y que el inquilino no puede utilizarla como residencia principal. Además, es esencial incluir la dirección de su residencia principal en su país de origen en los datos de contacto del contrato de alquiler.
Plantilla de contrato de alquiler nsw
En teoría, se puede emitir un contrato de arrendamiento por cualquier periodo de tiempo, ya que un contrato de arrendamiento es un contrato entre el propietario y el inquilino. Según la legislación vigente, ambas partes deben estar de acuerdo con los términos del acuerdo.
En la práctica, los contratos de arrendamiento de 12 meses son la norma, ya que consiguen un buen equilibrio entre garantizar al propietario una renta suficiente y dar al inquilino la suficiente libertad para abandonar el contrato tras un periodo de tiempo razonable.
A pesar de lo que se lee en los medios de comunicación nacionales, muy pocos inquilinos quieren comprometerse durante cinco años. La mayoría de la gente no puede ver su futuro a tan largo plazo. Algo que siempre hay que tener en cuenta como propietario es que cuanto más estricto sea el plazo para un futuro inquilino, más difícil será alquilar la propiedad.
Esto cambia con las condiciones económicas, pero una regla general es de 18 a 24 meses. Desde la recesión de 2008/9, los inquilinos han permanecido más tiempo debido al coste de la mudanza y a la dificultad de obtener una hipoteca.
La media de 18-24 meses es una medida poco precisa: muchos inquilinos se mudan al cabo de un año y tenemos arrendamientos vivos de más de 20 años. Nos sentimos orgullosos cuando la gente se queda más tiempo, ya que significa que nuestros equipos de gestión inmobiliaria están haciendo un buen trabajo.
