Modelo de contrato de arrendamiento en Londres
La mayoría de los propietarios optan por un contrato de alquiler estándar de 6 meses. Esto les da la flexibilidad de desalojar al inquilino con un método mucho menos basado en la falta de posesión a través de una Notificación de la Sección 21 al final del arrendamiento de plazo fijo. Proporcionamos a los usuarios un Aviso de Sección 21 gratuito. La razón es que la Ley de Vivienda ordena al juez dar la posesión al propietario. He oído hablar de casos en los que algunos jueces dan al inquilino más de un mes para desalojar la propiedad después de la fecha en que se ordenó la posesión, aunque lo más normal es que el juez conceda entre 14 y 28 días para que el inquilino se vaya.
La duración media de un arrendamiento es de 9 meses. Por lo tanto, en muchos aspectos tiene sentido que el propietario conceda un arrendamiento ligeramente más largo. A uno de mis inquilinos más antiguos siempre le gusta un contrato de 9 meses. La ventaja para el propietario es que reduce el papeleo de tener que renovar un contrato de alquiler de duración determinada cada 6 meses.
Un contrato de arrendamiento a largo plazo puede ser ventajoso para algunos propietarios en el sentido de que, en períodos de baja demanda de alquileres, cuando se espera que éstos bajen, protege su nivel de alquiler durante un período más largo. Por el contrario, cuando los alquileres están subiendo, un contrato de larga duración significa que su alquiler podría caer detrás del mercado. Si te presentas como una persona dispuesta a aceptar un contrato de alquiler a largo plazo, puedes tener más éxito a la hora de atraer a un inquilino a largo plazo. Este es siempre mi objetivo. Los inquilinos de larga duración significan menos posibilidades de que se produzcan costosos desahucios y una mayor probabilidad de que no se consiga un inquilino que no pague el alquiler.
¿Cuánto dura un contrato de alquiler de larga duración?
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que se establecen las condiciones en las que una parte se compromete a alquilar un bien -en este caso, un inmueble- propiedad de otra parte. Garantiza al arrendatario, también conocido como inquilino, el uso de la propiedad y, a cambio, garantiza al arrendador (el propietario o casero) pagos regulares durante un periodo determinado. Tanto el arrendatario como el arrendador se enfrentan a consecuencias si no cumplen los términos del contrato. Un contrato de arrendamiento es una forma de derecho incorporal.
No todos los arrendamientos están diseñados de la misma manera, pero todos tienen algunas características comunes. Entre ellas están el importe del alquiler, la fecha de vencimiento del mismo y la fecha de expiración del contrato. El propietario exige al inquilino que firme el contrato, aceptando así sus condiciones antes de ocupar el inmueble.
La mayoría de los contratos de alquiler de viviendas son estándar, con las mismas condiciones para todos los inquilinos. Los contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales, en cambio, suelen negociarse en función del arrendatario concreto y suelen tener una duración de entre uno y diez años, y los arrendatarios más grandes suelen tener contratos de arrendamiento más largos y complejos.
Modelo de contrato de arrendamiento en el Reino Unido
En teoría, se puede emitir un contrato de arrendamiento por cualquier periodo de tiempo, ya que un contrato de arrendamiento es un contrato entre el propietario y el inquilino. Según la legislación vigente, ambas partes deben estar de acuerdo con los términos del acuerdo.
En la práctica, los contratos de arrendamiento de 12 meses son la norma, ya que consiguen un buen equilibrio entre garantizar al propietario una renta suficiente y dar al inquilino la suficiente libertad para abandonar el contrato tras un periodo de tiempo razonable.
A pesar de lo que se lee en los medios de comunicación nacionales, muy pocos inquilinos quieren comprometerse durante cinco años. La mayoría de la gente no puede ver su futuro a tan largo plazo. Algo que siempre hay que tener en cuenta como propietario es que cuanto más estricto sea el plazo para un futuro inquilino, más difícil será alquilar la propiedad.
Esto cambia con las condiciones económicas, pero una regla general es de 18 a 24 meses. Desde la recesión de 2008/9, los inquilinos han permanecido más tiempo debido al coste de la mudanza y a la dificultad de obtener una hipoteca.
La media de 18-24 meses es una medida poco precisa: muchos inquilinos se mudan al cabo de un año y tenemos arrendamientos vivos de más de 20 años. Nos sentimos orgullosos cuando la gente se queda más tiempo, ya que significa que nuestros equipos de gestión inmobiliaria están haciendo un buen trabajo.
¿Puedo obtener una copia de mi contrato de arrendamiento del ayuntamiento?
El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de alquiler le otorga ciertos derechos a usted y al propietario. Por ejemplo, su derecho a ocupar la vivienda y el derecho del arrendador a percibir el alquiler de la misma.
Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler os da a ti o al casero menos derechos que los establecidos por la ley, esa cláusula no se puede aplicar.
La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.
