Modelo de arrendamiento comercial
Considerando que la emergencia sanitaria y las restricciones establecidas afectan la generación de ingresos de los arrendatarios de locales comerciales, el Gobierno colombiano, mediante el Decreto 797 del 4 de junio de 2020, permitió a los arrendatarios terminar unilateralmente los contratos de arrendamiento sobre locales comerciales, hasta el 31 de agosto de 2020.
Por la terminación del contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá pagar una suma equivalente a la tercera parte de la cláusula penal del contrato de arrendamiento. Si el acuerdo no contiene una cláusula de penalización, el inquilino deberá pagar una cantidad igual a un canon de arrendamiento.
¿Cuál es la duración de la mayoría de los arrendamientos comerciales?
¿Qué duración tiene un contrato de alquiler comercial típico? Los arrendamientos comerciales suelen durar entre tres y cinco años. Eso garantiza unos ingresos por alquiler suficientes para que los propietarios recuperen su inversión.
¿Qué duración tienen los arrendamientos comerciales en el Reino Unido?
No hay un plazo mínimo o máximo para el arrendamiento comercial. Los arrendamientos muy largos (por ejemplo, de 999 años) son relativamente comunes, y normalmente se conceden por un pago único y no por un alquiler de mercado. En el caso de los alquileres de mercado, los plazos suelen ser mucho más cortos, siendo habituales los de 5, 10 o 15 años.
¿Cuál es la duración más habitual de un contrato de alquiler?
Los arrendamientos de un año son, con diferencia, los más populares. Son buenos si tienes inquilinos de alta calidad y un proceso eficaz de selección de inquilinos. En este caso, los contratos de un año son buenos porque aseguran buenos inquilinos durante un largo periodo de tiempo.
Modelo de arrendamiento
Tanto si es usted propietario como inquilino de un local comercial, tendrá la obligación de garantizar que los locales comerciales estén bien mantenidos y sean lugares seguros y saludables para que la gente trabaje. La ley y las condiciones del contrato de arrendamiento determinan si el propietario o el inquilino son responsables de ciertos aspectos de la propiedad comercial.
Las obligaciones y responsabilidades del arrendador pueden estar recogidas en la legislación o formar parte del contrato de arrendamiento entre él y sus inquilinos. En este último caso, por tanto, es esencial que tanto los propietarios como los inquilinos comprendan sus respectivas responsabilidades.
El Reglamento de Seguridad del Gas (Instalación y Uso) de 1998 (“el Reglamento de Seguridad del Gas”) se refiere a dos aspectos principales de las obligaciones del propietario en relación con la seguridad del gas, incluido el mantenimiento de todas las instalaciones y aparatos de gas, como una inspección anual por parte de un ingeniero oficial registrado en Gas Safe y el mantenimiento de registros de las inspecciones anuales de seguridad del gas durante un mínimo de dos años. Los inquilinos deberán asegurarse de revisar cuidadosamente las condiciones de su contrato de arrendamiento para comprender plenamente y ser conscientes de las obligaciones que deberán cumplir durante la vigencia del mismo.
Arrendamiento de locales
El término ‘Make good’ hace referencia a las cláusulas de un contrato de arrendamiento que establecen cómo el inquilino debe dejar la propiedad al final del período de arrendamiento. Básicamente, cuando llegue el día de devolver las llaves al propietario, la propiedad debe estar en las condiciones estipuladas en el contrato.
Esta obligación de “saneamiento” requiere más trabajo, pero sigue siendo bastante sencilla. Deberás retirar todos los bienes, incluidos los muebles, así como los que hayas colocado en el inmueble. Al retirar sus bienes anexos, lo más probable es que tenga que asegurarse de que todas las paredes, etc., estén en el mismo estado que el informe de estado de entrada. Esto puede significar pintar o lijar las superficies.
Devolver las instalaciones al nivel que aparece en el informe de estado es otra cláusula de “reparación” directa, pero que pone en aprietos a muchos inquilinos, especialmente en el caso de las instalaciones. Esta obligación te pide que devuelvas los locales arrendados al estado establecido en el informe de estado. Es una buena idea hablar de los planes de acondicionamiento con el propietario en la fase de negociación para asegurarse de que ambas partes son conscientes de lo que se va a exigir y de que los informes de estado se realizan en el momento más oportuno para usted.
Declaración profesional Rics
La licencia de obras es casi siempre necesaria antes de que se inicien los trabajos de construcción. Hay que seguir una serie de procedimientos para obtener la licencia de obras. Una solicitud exitosa puede estar condicionada a que se realicen ciertos asuntos a satisfacción de la autoridad local. Si se deniega la solicitud, puede haber un recurso.
Normalmente hay varias partes implicadas en un proyecto y las relaciones entre ellas pueden ser complejas. Incluso las obras más sencillas suelen requerir los servicios de un arquitecto, un aparejador y/o un aparejador y el contratista. Sin embargo, puede haber otras partes implicadas, como subcontratistas y proveedores, que pueden influir en el éxito de la promoción.
Cuando se adquiere una propiedad específicamente para su desarrollo, el comprador debe tener en cuenta una serie de aspectos. Tiene que estar seguro de que el terreno es adecuado para la promoción y existen varios tipos de acuerdos de compra disponibles en estas situaciones. También hay que tener en cuenta el propio proyecto de construcción.
