Qué es el contrato de alquiler
La ley establece que la mayoría de los contratos de crédito al consumo deben ofrecer un periodo de reflexión, normalmente de 14 días naturales, es decir, que se puede cambiar de opinión y echarse atrás hasta 14 días después de la firma del contrato.
Con la anterior normativa sobre ventas a distancia, si un inquilino no conocía al propietario (lo que a veces puede ocurrir cuando se alquila una vivienda a través de un agente) podía acogerse a un periodo de reflexión.
Sin embargo, la normativa de venta a distancia se modificó para excluir los contratos de alquiler de viviendas. Esta legislación fue sustituida por el Reglamento de Contratos de Consumo (Información, Cancelación y Cargos Adicionales) de 2013. Los contratos de alquiler están clara y específicamente exentos de la nueva ley – que puedes ver aquí.
Así que he decidido escribir un blog. Cada semana le traerá consejos de inversión, propietario Q & A con un miembro experto de mi equipo, y toda la información de mercado, puntos de vista, noticias y puntos de vista de un propietario podría necesitar para sacar el máximo provecho de la próspera y dinámica de ventas y alquileres residenciales de Belfast.
Modelo de contrato de alquiler en Alemania
Si adquiere una vivienda en Alemania que ya está alquilada, entra automáticamente en el contrato de alquiler existente como nuevo propietario. Todos los acuerdos anteriores siguen vigentes, sólo entre usted como nuevo propietario y el inquilino. Esto significa que usted tiene todos los derechos y obligaciones derivados del contrato de alquiler existente. Por regla general, una modificación del contrato de alquiler sólo es posible de común acuerdo, es decir, si el inquilino y el propietario, es decir, usted como nuevo propietario, llegan a un acuerdo.
El plazo de preaviso debe respetarse siempre en el caso de una rescisión ordinaria. Según la legislación alemana, es de al menos 3 meses, aumentando a 6 meses tras una relación de alquiler de cinco años y a 9 meses tras una relación de alquiler de ocho años, en cada caso hasta el final del mes. A veces, el contrato de alquiler incluye otros plazos de preaviso, en cuyo caso se aplica el plazo de preaviso más largo.
Tenga en cuenta que, en algunos casos, el derecho de rescisión ordinaria por necesidad personal puede quedar excluido durante varios años. Este caso depende del edificio y de la ubicación y, a veces, del contrato. Por lo tanto, es importante que nos comunique si tiene intención de realizar una rescisión de este tipo y que nos permita revisar las posibles restricciones.
Contrato de alquiler de duración determinada en Alemania
Ambas partes acuerdan el plazo por el que se alquilará la vivienda. Se puede alquilar la vivienda por un plazo largo o corto. La distinción es muy importante, ya que la legislación española otorga menos derechos a los inquilinos de corta duración.
Los contratos de alquiler de corta duración (contrato de arrendamiento de temporada) exigen que el inquilino desaloje la vivienda cuando finaliza el contrato, no hay posibilidad de renovarlo pero se puede acordar un nuevo contrato. Este tipo de contrato se utiliza normalmente para el alquiler de vacaciones.
La condición de corta duración debe especificarse en el contrato, cuya duración debe acordarse en función del tiempo que se vaya a pasar en la vivienda alquilada. La legislación española no establece un plazo mínimo o máximo para los contratos de alquiler a corto plazo, sin embargo, si la duración del contrato es superior a 11 meses puede considerarse un contrato de alquiler a largo plazo y sería aplicable la legislación española sobre contratos de alquiler, donde el derecho a renovar el plazo es de hasta 5 años para los particulares.
Si el contrato no supera los 5 años de duración o los 7 años en caso de que el arrendador sea una empresa, se renovará automáticamente a su vencimiento por periodos de 1 hasta un plazo de 5 años (7 años si el arrendador es una empresa), a menos que el inquilino no esté dispuesto a renovarlo. El arrendador está obligado a aceptar estas renovaciones, salvo que haya manifestado previamente en el contrato que necesita recuperar la propiedad para su propio uso antes de que se cumpla el plazo de 5 años.
Problemas con el arrendador en Alemania
cuando inicié este sitio web. Habiendo ampliado mi cartera de propiedades a lo largo de los años, ahora escribo ocasionalmente un blog sobre mi amarga vida como arrendador, para que otros arrendadores (futuros, nuevos y experimentados) puedan aprender de mis pocos éxitos y frecuentes fracasos. No dudes en leer más sobre mí y mi Blog de Arrendadores y/o contactar conmigo. Este proyecto comenzó hace 5772 malditos días.Importante / Cómo funciona este sitio web… Es fundamental que entiendas que esto es sólo un blog personal, y aunque el objetivo es proporcionar los mejores
recursos, guías, consejos, herramientas y técnicas para el sector del alquiler, principalmente para propietarios e inquilinos, la información no debe servir para tomar ninguna decisión. Todo lo que comparto está basado en mis propias experiencias personales como arrendador y en investigaciones independientes, la información NO está garantizada como perfecta o precisa,
