Contrato de alquiler a corto plazo en Bélgica
Por lo tanto, para una mayor seguridad en las relaciones entre inquilinos y propietarios, es preferible redactar un contrato de alquiler por escrito, en el que se recojan los aspectos más relevantes del acuerdo entre las partes, incluyendo, por ejemplo:
A partir del 1 de julio de 2012, los anuncios de venta o alquiler de inmuebles publicados en medios comerciales deben especificar la clase de eficiencia energética -respecto al índice de gasto de energía primaria- y la clase de aislamiento térmico -respecto al índice de gasto de energía en calefacción- de los edificios de viviendas.
La duración del contrato de arrendamiento puede ser determinada por las partes a su discreción. Pueden optar por un contrato de arrendamiento de duración indefinida o fijar un plazo determinado. En este último caso, la duración del arrendamiento se especifica en el acuerdo.
El arrendamiento se renovará automáticamente al final del periodo estipulado en el acuerdo. Por lo tanto, si una de las partes no desea prorrogar el contrato de arrendamiento a su vencimiento, la parte que desee rescindirlo deberá informar expresamente a la otra de su intención, respetando el plazo de preaviso estipulado en el contrato (o, si no existe tal estipulación contractual, el plazo de preaviso exigido por el uso de los locales).
Modelo de contrato de alquiler en Bélgica
Un contrato de alquiler, ya sea residencial o comercial, es el acuerdo escrito entre el propietario y el inquilino. En él se indica cómo se puede utilizar la propiedad, durante cuánto tiempo y cuánto costará. Un contrato de alquiler también incluye otros términos y condiciones, muchos de ellos guiados por la ley estatal. Un contrato de alquiler de vivienda puede incluir información sobre:
Un contrato de arrendamiento residencial de mes a mes tiene una duración de un mes cada vez y suele implicar una renovación automática a menos que el inquilino o el propietario notifiquen la no renovación. El contrato de alquiler debe especificar el plazo de preaviso, que suele ser de 30 o 60 días. Ventajas de un contrato de alquiler mes a mes:
Un contrato de arrendamiento residencial anual suele tener una duración de un año, aunque los contratos de arrendamiento de dos años pueden ser necesarios para las propiedades de mayor categoría. El contrato de alquiler suele incluir una transición automática a la condición de mes a mes, a menos que el inquilino o el propietario notifiquen la no renovación. El contrato de alquiler suele indicar el plazo de preaviso necesario para desalojar el inmueble, que suele ser de 30 o 60 días. Ventajas de un contrato de alquiler anual para:
Contrato de alquiler de un año en Bélgica
La vivienda principal es, por definición, el domicilio real del contribuyente. Una vivienda es “principal” cuando el contribuyente -y su familia- viven en ella, y su centro de los intereses materiales y profesionales está allí. Este tipo de alquiler está sujeto a la ley del 6 de julio de 1989, artículo 2, que define la vivienda principal como un alojamiento ocupado durante al menos ocho meses al año, salvo por obligación profesional, motivo de salud o fuerza mayor del inquilino o del cónyuge. Es imposible tener dos residencias principales.
En determinadas zonas, denominadas “zonas tensas”, existe un desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas, lo que provoca dificultades para acceder a ellas. Desde 2018, los alquileres están regulados en París (ley Alur). Un decreto fija cada año el importe máximo de la evolución del alquiler. En el contrato de residencia principal, se distingue entre alquiler y cargas. Por lo tanto, el Arrendador debe pedir el estado de cuentas de los gastos al Administrador de la Propiedad para obtener los gastos recuperables del Arrendatario. El alquiler, excluyendo los gastos, no debe superar el alquiler de referencia incrementado. (véase el marco de alquiler de París)
Registro de contratos de alquiler en Bélgica
Los ingresos por alquiler son una fuente aceptable de ingresos estables si puede establecerse que es probable que los ingresos continúen. Si los ingresos por alquiler se derivan de la propiedad objeto del contrato, ésta debe ser una de las siguientes:
Si los ingresos proceden de un inmueble que no es el objeto de la solicitud, no hay restricciones en cuanto al tipo de inmueble. Por ejemplo, los ingresos de alquiler procedentes de un inmueble comercial propiedad del prestatario son aceptables si los ingresos cumplen todos los demás requisitos (pueden documentarse de acuerdo con los requisitos que figuran a continuación).
Por lo general, los ingresos por alquiler de la residencia principal del prestatario (una residencia principal de una unidad o la unidad que el prestatario ocupa en una propiedad de dos a cuatro unidades) o una segunda vivienda no pueden utilizarse para calificar al prestatario. Sin embargo, Fannie Mae permite ciertas excepciones a esta política para los ingresos de los huéspedes y las propiedades con unidades accesorias. Véase B3-3.1-09, Otras fuentes de ingresos, para los requisitos de ingresos de los inquilinos, y B5-6-02, Métodos y requisitos de suscripción de hipotecas HomeReady, para los requisitos de ingresos de las unidades accesorias.
