Cláusula sobre la fecha de finalización de la construcción
Las prórrogas de los contratos pueden solicitarse por diversos motivos. Se utilizan para demostrar que se han producido retrasos en el calendario de construcción que afectan a la fecha de finalización del proyecto. Las solicitudes de prórroga suelen estar especificadas en una disposición del contrato y deben realizarse siguiendo los pasos y requisitos de documentación definidos en las directrices del contrato.
La mayoría de las prórrogas están relacionadas con retrasos que escapan al control del contratista, y muchas implican solicitudes de órdenes de cambio. Sin embargo, hay ocasiones en las que el contratista puede tener una capacidad empresarial o de gestión deficiente que puede hacer que el proyecto se retrase.
Las solicitudes de prórroga pueden considerarse válidas en diferentes circunstancias, pero no todos los motivos de retraso se aprueban para una prórroga. En cualquier caso, es muy importante mantener un registro de todos los cambios, documentos, correos electrónicos y programación que puedan justificar su solicitud.
La financiación también puede ser un problema. El propietario puede pedir que se retrase el inicio mientras se ultiman las finanzas. Los propietarios también pueden añadir trabajos nuevos o adicionales no incluidos en el alcance o el contrato original. Estos añadidos pueden provocar retrasos.
¿Cuál es la duración de un contrato?
La duración del contrato es un término utilizado para describir el periodo de vigencia de un contrato. También puede entenderse como el periodo que transcurre entre la fecha de entrada en vigor del contrato y la fecha de finalización del mismo, ambas normalmente definidas en un contrato y acordadas por ambas partes.
¿Cuál es el periodo de construcción?
Período de construcción significa el período comprendido entre el inicio de la construcción del Proyecto o la fecha en que los Bonos se entreguen por primera vez a los compradores de los mismos, lo que ocurra primero, y la Fecha de Finalización.
Período de contrato en la construcción
El contrato de obra o servicio determinado puede estar vinculado a la duración del contrato al que está adscrito el trabajador. Sin embargo, cuando esta duración es inusual y especialmente larga, debido a las prórrogas y novaciones del mismo; el objeto del contrato de obra o servicio determinado pierde su propia autonomía y sustantividad, por lo que debe entenderse que se ha convertido en indefinido.
En junio de 2003, un trabajador firmó un contrato de obra o servicio para una empresa de telemarketing vinculada a la campaña de atención telefónica de la empresa cliente. El servicio había sido contratado mediante un contrato mercantil celebrado inicialmente en diciembre de 1998, con novaciones posteriores en abril-2004 y agosto de 2009. Finalizada la campaña con la empresa cliente, la empresa de telemarketing comunica a la trabajadora la extinción de su relación laboral, con efectos del 31 de diciembre de 2013, decisión contra la que la trabajadora presenta demanda de despido.
El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, revocando la sentencia de despido, declara que la extinción del contrato al finalizar el mismo, constituye un despido improcedente. Por ello, la empresa recurre en casación para la unificación de doctrina, manteniendo que es posible mantener la temporalidad de la relación laboral durante toda la duración del contrato, tal y como establece la doctrina fijada en el Tribunal Supremo en junio de 20085.
No hay fecha de finalización en el contrato de construcción
En esta época de pandemia mundial, los contratistas y sus afianzadores se enfrentan a retos conocidos, como la escasez de materiales y la ineficacia de la mano de obra, pero a niveles sin precedentes en cuanto a su alcance y duración, así como a retos únicos en forma de órdenes de permanencia y de cierre por parte del gobierno de obras de construcción consideradas como negocios “no esenciales”. Este artículo aborda algunas de las cuestiones que el sector de las fianzas deberá tener en cuenta para hacer frente a los inevitables fracasos de los contratistas y al aumento de las reclamaciones de fianzas derivadas de las repercusiones del COVD-19 en el sector de la construcción.
Los contratistas están experimentando un aumento de los costes por una serie de razones. Por ejemplo, es necesario realizar una limpieza más minuciosa y frecuente de las oficinas y los lugares de trabajo, un mayor suministro de instalaciones para lavarse las manos y requisitos de personal adicionales para aprender las nuevas directrices de seguridad y realizar controles de temperatura, así como otras actividades necesarias o recomendadas para mantener un entorno de trabajo saludable.1 Los contratistas están experimentando una disminución de la productividad laboral causada por una serie de factores, como el aumento del absentismo de los empleados provocado por la enfermedad, la cuarentena, los problemas con el transporte público, la falta de guarderías disponibles; los efectos generales del teletrabajo; y la necesidad de reducir el personal in situ o el trabajo en turnos adicionales exigidos por los nuevos requisitos federales o locales de distanciamiento social. Los materiales pueden ser más caros de adquirir a tiempo como resultado de los cierres de la fabricación mundial (por ejemplo, los productos fabricados en China), el cierre de los puertos y los retrasos generales en el transporte de materiales dentro de los Estados Unidos. Incluso si un director de fianza está capeando el temporal, un proyecto de fianza puede seguir sufriendo porque los subcontratistas y proveedores de nivel inferior se enfrentan simultáneamente a los mismos problemas.
El contrato de construcción no se ha completado a tiempo
¿Ha oído hablar de la teoría del cisne negro? Se trata de una metáfora que describe un acontecimiento que llega por sorpresa. Un acontecimiento de cisne negro en un proyecto sería aquel en el que la especificación estuviera tan bien definida y fuera tan precisa que no fuera necesario realizar ningún cambio de ninguna forma, lo que no quiere decir que sea imposible, sino que es altamente improbable.
Normalmente, los contratos especifican una fecha de finalización u otras fechas concretas en las que ciertos elementos del trabajo o del producto deben entregarse listos para el uso del cliente. Si se produce un retraso en estas fechas, se detallarán las consecuencias para todas las partes implicadas (cliente, fabricante, cadena de suministro, etc.).
La mayoría de los contratos incluyen disposiciones para ajustar las fechas contractuales, que generalmente se registran en un programa de proyecto. Estas disposiciones suelen denominarse cláusulas de prórroga.
Una cláusula de prórroga es una disposición contractual expresa que contempla el ajuste de la fecha de finalización del contrato en circunstancias definidas, es decir, se concede una prórroga cuando el progreso de la obra se ha visto afectado porque se ha producido un evento de retraso excusable.
