Unidroit
(a) Este subcapítulo se aplica a todas las unidades sujetas a este capítulo, salvo lo dispuesto en la subsección (b) de esta sección o según lo modificado o renunciado por acuerdo de los compradores de unidades en una comunidad de interés común no residencial o en cuanto a las unidades que están restringidas al uso no residencial.
(9) La enajenación de una unidad a un comprador para el cual el declarante, el concesionario o el propietario de la unidad existente haya celebrado un contrato por escrito con dicho comprador para la compra y venta de dicha unidad en cualquier momento antes de la fecha de entrada en vigor.76 Del. Laws, c. 422,
(a) Salvo lo dispuesto en la subsección (b) de esta sección, un declarante, antes de ofrecer cualquier interés en una unidad al público, deberá preparar una declaración de oferta pública que se ajuste a los requisitos de los §§ 81-403, 81-404, 81-405 y 81-406 de este título.
(b) Un declarante puede transferir la responsabilidad de la preparación de toda o parte de la declaración de oferta pública a un declarante sucesor o a un concesionario que pretenda ofrecer unidades en la comunidad de interés común. En caso de dicha transferencia, el cedente deberá proporcionar al cesionario toda la información necesaria para que éste pueda cumplir los requisitos del subapartado (a) de esta sección. Además, y a pesar de cualquier cosa en contrario en este capítulo, un declarante no estará obligado a preparar o proporcionar una declaración de oferta pública en virtud de este subcapítulo IV de este capítulo con respecto a cualquier contrato para una unidad ejecutado por el declarante con un comprador de dicha unidad antes de la fecha efectiva.
Contrato principal
Un contrato de inversión garantizado (GIC) es un contrato entre una compañía de seguros y un inversor, normalmente un fondo de pensiones o un plan de jubilación patrocinado por la empresa, como un 401(k). El inversor acepta depositar una suma de dinero en la aseguradora durante un periodo de tiempo determinado, y la aseguradora se compromete a pagar al inversor un tipo de interés acordado, así como a devolverle su capital. Los empleados que participan en un plan 401(k) o similar suelen tener los GIC como una de sus opciones de inversión. Los GIC se denominan a veces acuerdos de financiación.
Un GIC funciona de forma parecida a un certificado de depósito (CD) de un banco, aunque los GIC suelen ser adquiridos por instituciones y no por particulares, y suelen tener denominaciones mucho más altas. Al igual que los certificados de depósito, los GIC se consideran una inversión de riesgo relativamente bajo. También proporcionan un tipo de rendimiento inferior al de muchas otras inversiones.
En los planes de jubilación, los GIC suelen ser atractivos para los inversores con aversión al riesgo o para aquellos que quieren equilibrar sus carteras colocando parte de su dinero en una cuenta de bajo riesgo. Los GIC suelen ofrecerse a los partícipes de planes de jubilación como parte de un fondo de valor estable o de una opción de inversión conservadora de nombre similar.
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(1) Invención significa cualquier invención o descubrimiento que sea o pueda ser patentable o protegible de otro modo en virtud del Título 35 del Código de los Estados Unidos, o cualquier variedad vegetal nueva que esté o pueda estar protegida en virtud de la Ley de Protección de las Obtenciones Vegetales (7 U.S.C. 2321 et seq.).
(2) Invención sujeta significa cualquier invención del contratista concebida o llevada a la práctica por primera vez en la ejecución de los trabajos de este contrato, siempre y cuando, en el caso de una variedad de planta, la fecha de determinación (tal y como se define en la sección 41(d) de la Ley de Protección de las Obtenciones Vegetales, 7 U.S.C. 2401(d)) también se produzca durante el periodo de ejecución del contrato.
(3) Aplicación práctica significa fabricar, en el caso de una composición o producto, poner en práctica, en el caso de un proceso o método, o hacer funcionar, en el caso de una máquina o sistema; y, en cada caso, en condiciones tales que establezcan que la invención está siendo utilizada y que sus beneficios están, en la medida permitida por la ley o las regulaciones gubernamentales, a disposición del público en términos razonables.
Contrato de venta internacional
(a) Tradicionalmente, el gobierno no ha impuesto condiciones a los investigadores que utilizan instalaciones privadas que les impidan aceptar fondos de investigación de otras fuentes para ampliar, ayudar a completar o realizar investigaciones independientes estrechamente relacionadas con las actividades de investigación patrocinadas por el gobierno. A pesar del derecho de las organizaciones de investigación a aceptar financiación suplementaria de otras fuentes con el fin de acelerar o cumplir más ampliamente los objetivos de investigación del proyecto patrocinado por el gobierno, está claro que las disposiciones de propiedad de este reglamento seguirían siendo aplicables en cualquier invención “concebida o reducida a la práctica por primera vez en la ejecución” del proyecto. La contabilidad separada de los dos fondos utilizados para apoyar el proyecto en este caso no es un factor determinante.
(1) En la medida en que un patrocinador no gubernamental establezca un proyecto que, aunque esté estrechamente relacionado, quede fuera de las actividades planificadas y comprometidas de un proyecto financiado por el gobierno y no disminuya o distraiga la realización de dichas actividades, las invenciones realizadas en ejecución del proyecto no patrocinado por el gobierno no estarían sujetas a las condiciones de este reglamento. Un ejemplo de estos proyectos relacionados pero separados sería un proyecto patrocinado por el gobierno cuyos objetivos de investigación sean ampliar los conocimientos científicos en un campo y un proyecto patrocinado por la industria estrechamente relacionado cuyos objetivos sean la aplicación de esos nuevos conocimientos para desarrollar una nueva tecnología utilizable. La relación temporal en la realización de los dos proyectos y el uso de los nuevos conocimientos fundamentales de uno en la realización del otro no son determinantes, ya que la mayoría de las invenciones se apoyan en una base de conocimientos construida por numerosos esfuerzos de investigación independientes que se extienden durante muchos años. En caso de que la organización ejecutante reivindique una invención de este tipo como producto de una investigación no patrocinada por el gobierno y la agencia patrocinadora la impugne como “invención sujeta”, la impugnación puede ser objeto de recurso según lo descrito en §401.11(d).
