Contrato de alquiler de 11 meses españa
Ambas partes acuerdan el plazo por el que se alquilará la vivienda. Usted puede alquilar la propiedad por un largo o corto plazo. La distinción es muy importante, ya que la legislación española otorga menos derechos a los inquilinos de corta duración.
Los contratos de alquiler de corta duración (contrato de arrendamiento de temporada) exigen que el inquilino desaloje la vivienda cuando finaliza el contrato, no hay posibilidad de renovarlo pero se puede acordar un nuevo contrato. Este tipo de contrato se utiliza normalmente para el alquiler de vacaciones.
La condición de corta duración debe especificarse en el contrato, cuya duración debe acordarse en función del tiempo que se vaya a pasar en la vivienda alquilada. La legislación española no establece un plazo mínimo o máximo para los contratos de alquiler a corto plazo, sin embargo, si la duración del contrato es superior a 11 meses puede considerarse un contrato de alquiler a largo plazo y se aplicaría la legislación española sobre contratos de alquiler, donde el derecho a renovar el plazo es de hasta 5 años para los particulares.
Si el contrato no supera los 5 años de duración o los 7 años en caso de que el arrendador sea una empresa, se renovará automáticamente a su vencimiento por periodos de 1 hasta un plazo de 5 años (7 años si el arrendador es una empresa), salvo que el arrendatario no esté dispuesto a renovarlo. El arrendador está obligado a aceptar estas renovaciones, salvo que haya manifestado previamente en el contrato que necesita recuperar la propiedad para su propio uso antes de que se cumpla el plazo de 5 años.
Contrato de alquiler en español
Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar para prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.
Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.
El abogado Raymond Nesbitt nos da una visión general de la ley de alquileres urbanos en España (o LAU como se conoce en español) que se aplica en todo el país. Esta ley regula los contratos de arrendamiento de larga duración, entre otros tipos de alquiler. Póngase en contacto con nuestro bufete de abogados para revisar su contrato de arrendamiento por una tarifa muy competitiva.
Larrain Nesbitt Abogados, con sede en Marbella, cuenta con más de 16 años de experiencia en materia de fiscalidad y de transmisión de inmuebles a su servicio. Nuestro equipo de abogados y economistas nativos de habla inglesa tiene una larga trayectoria asistiendo con éxito a expatriados en toda España. Puede revisar aquí los testimonios de nuestros clientes.
Cómo cancelar un contrato de alquiler
Tanto si tiene una empresa B2C como B2B, debe saber cómo las leyes sobre cláusulas contractuales abusivas pueden afectar al funcionamiento de su empresa.La leyLas leyes nacionales sobre cláusulas contractuales abusivas que entraron en vigor el 1 de julio de 2010 permiten a los tribunales declarar nulas las cláusulas abusivas que se encuentran en los contratos tipo.Desde el 12 de noviembre de 2016, las leyes sobre cláusulas contractuales abusivas se ampliaron para proteger también a las pequeñas empresas (con algunas exclusiones). A partir de noviembre de 2016, la legislación sobre cláusulas contractuales abusivas se amplió para proteger también a las pequeñas empresas (con algunas exclusiones).
Cómo romper un contrato de alquiler en España
Fu Chip Investment Co Ltd.(Fu Chip), una empresa pública cuyo accionista mayoritario es Lau Yiu Long, deseaba comprar un edificio propiedad de Tsuen Wan Shing On Estate Co. Ltd. (Shing On), cuyo accionista mayoritario era Pao On. En lugar de limitarse a vender el edificio a cambio de dinero, Lau y Pao hicieron un acuerdo de intercambio de las acciones de sus empresas;
Para asegurarse de que el precio de las acciones de Fu Chip no sufriera un shock, Pao acordó no vender el 60% de las acciones de Fu Chip durante al menos un año. Además, en caso de que el precio de las acciones bajara en ese año, Lau acordó comprarle a Pao el 60% de las acciones de Fu Chip a 2,50 dólares.
Pao se dio cuenta entonces de que, si el precio de las acciones de Fu Chip subía por encima de los 2,50 dólares en el año, el precio se mantendría fijo y él no obtendría las ganancias de la recompra, por lo que exigió que Lau se limitara a indemnizar a Pao si el precio de las acciones caía por debajo de los 2,50 dólares. Pao dejó claro que, a menos que obtuviera este “acuerdo de garantía”, no completaría el contrato principal.
Lord Scarman descartó la cuestión de la contraprestación pasada, porque una promesa de cumplir una obligación contractual preexistente con un tercero puede ser una buena contraprestación, citando el caso Lampleigh v Brathwait. La contraprestación de la garantía era la promesa de cumplir con el otro acuerdo contractual firmado por las partes. Expuso la prueba para determinar si una contraprestación pasada puede ser una contraprestación válida, de la cual las tres características están presentes en este caso:
