Derechos de los inquilinos
Aunque pueda parecer aburrido, el tema de los derechos de los inquilinos en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de una nueva vivienda en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.
Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.
Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.
¿Qué duración tienen la mayoría de los contratos de alquiler?
En la práctica, los contratos de alquiler de 12 meses son la norma, ya que consiguen un buen equilibrio entre garantizar al propietario un alquiler suficiente y dar al inquilino la suficiente libertad para abandonar el contrato tras un periodo de tiempo razonable. Cuando encuestamos a 600 inquilinos, la mayoría dijo que esperaba un contrato de 12 meses.
¿Qué duración tienen los contratos de alquiler en Alemania?
En Alemania no existe un contrato de alquiler mínimo por ley, lo que significa que los propietarios no están obligados a ofrecer un plazo mínimo de alquiler. Sin embargo, es esencial recordar que la mayoría de los arrendadores necesitarán un plazo mínimo de alquiler de 6 o 12 meses.
Contrato de alquiler deutsch
PresentaciónEn Bélgica, todos los alojamientos se alquilan sobre la base de un contrato de alquiler escrito y firmado (también denominado contrato de alquiler o de arrendamiento). Tenga en cuenta que su firma en un contrato de alquiler significa que acepta todas sus cláusulas.
A raíz de la sexta reforma del Estado, la ley especial del 6 de enero de 2014 otorga a las regiones la competencia para determinar la normativa de los contratos de alquiler, que podría apartarse del derecho común (este último sigue siendo competencia del gobierno federal). Las normas que rigen las cuestiones de los contratos de alquiler varían según la región en la que se encuentre el alojamiento y el tipo de contrato de alquiler que se firme. En la Región de Bruselas-Capital, las normas relativas a los contratos de alquiler están contenidas principalmente en el Código de la Vivienda de Bruselas (Code bruxellois du logement). Se aplica tanto a los contratos de alquiler en curso como a los acordados después del 1 de enero de 2018.
En caso de litigio, es el juez de paz del distrito judicial en el que se encuentra el inmueble el encargado de resolver. Por lo tanto, es aconsejable redactar un contrato de alquiler en francés o neerlandés.
Modelo de contrato de alquiler en Alemania
El derecho de arrendamiento holandés es complicado y el inquilino suele gozar de mucha protección. Probablemente incluso más de lo que usted cree como arrendador. Por lo tanto, debe determinar de antemano qué forma de contrato se adapta mejor a su situación.
Hay varios modelos de contratos de alquiler. Asegúrese siempre de utilizar el acuerdo adecuado. A continuación le explicaremos brevemente qué tipos de contrato existen y cuáles son las diferencias más importantes entre los acuerdos.
Con este tipo de contrato de alquiler, el inquilino tiene una protección total del alquiler. Es posible acordar que el inquilino (y/o el propietario) no pueda cancelar el alquiler durante un periodo inicial. Esto da al propietario la seguridad de los ingresos por alquiler durante algún tiempo. No se puede excluir al 100% que, si se llega a un acuerdo de este tipo, este contrato de arrendamiento se califique como modelo B (en cuyo caso el inquilino no tiene protección del alquiler y tiene derecho a rescindir el contrato antes de tiempo, aunque eso esté excluido contractualmente). El modelo A, sin embargo, está formulado de tal manera que este riesgo se minimiza.
Modelo de contrato de subarrendamiento en Alemania
Por fin está en Alemania. Tras años de planificación y ahorro, has llegado al país dispuesto a enfrentarte al mercado del alquiler. Te pasas horas buscando en Internet el apartamento perfecto, pero nada parece ajustarse a tus necesidades.
Encuentras uno que está un poco fuera de tu presupuesto, pero decides ir a por él de todos modos. El propietario parece agradable, así que firmas el contrato de alquiler y te mudas. Pero al poco tiempo te das cuenta de que el alquiler es mucho más alto de lo que habías presupuestado, y aparecen gastos inesperados a diestro y siniestro. Empiezas a sentirte estresado y abrumado por esta situación.
Tanto si te mudas a Alemania por motivos de trabajo o estudios como si sólo buscas un cambio de aires, hay que tener en cuenta ciertas cosas a la hora de buscar tu nuevo espacio vital. En primer lugar, prepárate para pasar algún tiempo en Internet investigando diferentes opciones y leyendo las opiniones de anteriores inquilinos.
Cuando hayas encontrado un lugar que te interese, pregunta al propietario por los gastos adicionales que no aparezcan en el anuncio. Esto incluye cosas como los servicios públicos, Internet y el aparcamiento. En algunos casos, estos costes pueden suponer cientos de euros al mes, por lo que es importante tenerlos en cuenta en tu presupuesto general.
