Depósito de seguridad
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El vendedor quiere un depósito no reembolsable
Por lo general, los contratos de arras contienen información crucial sobre la venta y el intercambio de las arras, como las contingencias, el calendario de intercambio, el proceso de reembolso, el agente de custodia, etc.
Los contratos de arras establecen las condiciones de devolución de las arras depositadas y prevén recursos en caso de incumplimiento del contrato. Estos son algunos de los términos clave que probablemente encontrará en un contrato de arras:
Las contingencias son una parte importante de los contratos de arras. Estas contingencias proporcionan protección al comprador asegurando el reembolso de las arras en caso de ciertos acontecimientos especiales. Estas son algunas de las contingencias más comunes que se utilizan en los contratos de arras:
Los contratos de arras tienen contingencias que protegen tanto al vendedor como al comprador. En caso de que la venta se lleve a cabo, las arras suelen ser reembolsables. Las contingencias establecen más condiciones en las que, incluso si la venta no se lleva a cabo, las arras son reembolsables.
Si se realiza la tasación y tanto el comprador como el vendedor están contentos con el precio y la inspección se realiza sin problemas, el comprador y el vendedor pasan al cierre. En el momento del cierre, el comprador paga al vendedor y recibe los derechos sobre la propiedad. En ese momento, el agente de la plica pagará al comprador el dinero de garantía que estaba retenido en la plica. A veces, dependiendo de cómo se haya pagado la fianza, se aplicará a los gastos de cierre o al pago inicial.
Precio de compra contingente
El mercado inmobiliario puede ser confuso tanto para los compradores como para los vendedores. Durante la rutina previa al cierre, los agentes inmobiliarios pueden enviar varios documentos a ambas partes. Uno de estos documentos se refiere a los honorarios de la opción y a las arras. Dado que los documentos inmobiliarios contienen un lenguaje arcano y una jerga técnica, es posible que nunca haya oído hablar de estos conceptos. Aun así, es importante entender cómo la diferencia afectará a su transacción. Esto es lo que debe saber sobre las comisiones de opción y las arras.
El propósito de una comisión de opción es dar a un posible comprador el tiempo necesario para organizar las inspecciones de seguridad y del código de la propiedad que pretende comprar. Sirve como derecho para cancelar una transacción pendiente dentro de un plazo de 10 días. Como generalmente se paga una comisión de opción sobre la mesa, los vendedores depositan inmediatamente la comisión y rara vez la devuelven al cierre. Para las excepciones a estas normas, su representante debe codificarlas en el contrato de transferencia antes del pago de la comisión de opción.
Las arras, por el contrario, se caracterizan por ser depósitos de mayor cuantía que una de las partes mantiene en custodia hasta la fecha de cierre. El valor de un pago de arras fluctúa en función de varios factores, como el estado del mercado inmobiliario y el precio de compra del terreno o la vivienda.
Cuenta de depósito en garantía
Los contratos de arras son acuerdos que regulan la cantidad que el comprador de un inmueble entregará al vendedor para garantizar el cumplimiento del contrato y que la venta se lleve a cabo. Es como una reserva, un depósito o un acuerdo previo que impide a cualquiera de las partes retirarse antes de la firma de la escritura pública. Aunque forma parte del precio final de la vivienda, no se trata de un simple anticipo, ya que podría perderse si el contrato no llega a buen puerto.
Aunque no es obligatorio, es lógicamente recomendable, ya que supone una cierta garantía de cumplimiento. Sin embargo, existen otras opciones de compromiso además de las arras, como los compromisos de venta, las ventas con pago aplazado y las opciones de compra.
En primer lugar, hay que decidir el tipo de depósito de garantía. Hay que pensarlo bien, porque cada tipo tiene implicaciones diferentes. Al redactar el contrato, hay que firmarlo en todas sus páginas y añadir los anexos: copias certificadas de las escrituras, planos, etc. Cada parte debe conservar una copia. Existen plantillas y modelos fiables, como el que proporciona la OCU.
