En venta por el propietario contrato de arras
¿Puede un contrato de hipoteca establecer: (a) que el deudor hipotecario no puede vender la propiedad hipotecada sin obtener previamente el consentimiento del acreedor hipotecario y que, en caso contrario, la venta realizada sin el consentimiento del acreedor hipotecario será inválida; y (b) un derecho de tanteo a favor del acreedor hipotecario?
La controversia tiene su origen en los préstamos obtenidos por los cónyuges Litonjua de L & R Corporation por la suma total de P400.000,00; P200.000,00 de los cuales se obtuvieron el 6 de agosto de 1974 y los P200.000,00 restantes el 27 de marzo de 1978. Los préstamos estaban garantizados por una hipoteca 1 constituida por los cónyuges sobre sus dos parcelas y las mejoras de las mismas situadas en Cubao, Ciudad de Quezón, cubiertas por los Certificados de Transferencia de Título nº 197232 y 197233, con una superficie de 599 y 1.436 metros cuadrados, respectivamente. La hipoteca fue debidamente registrada en el Registro de Escrituras de la ciudad de Quezón.
El 14 de julio de 1979, los cónyuges Litonjua vendieron a Philippine White House Auto Supply, Inc. (PWHAS) las parcelas que habían hipotecado previamente a L & R Corporation por la suma de 430.000 pesos. 2 La venta se anotó en el reverso de los respectivos certificados de propiedad de las fincas. 3
Contrato de venta del propietario y recibo de arras
La mayoría de los contratos inmobiliarios residenciales en Texas se realizan utilizando el contrato estándar de la Comisión Inmobiliaria de Texas (“TREC”). Bajo este contrato, hay varios casos en los que la terminación de la transacción resulta en la devolución del dinero en garantía al comprador. Las transacciones inmobiliarias en Texas pueden ser muy confusas y la mayoría de las partes no leen el contrato completo, confiando en que su agente vele por sus intereses.
En las transacciones inmobiliarias, el dinero de garantía es un depósito hecho por el comprador en una cuenta de fideicomiso o de depósito en garantía. La fianza se utiliza para demostrar al vendedor que el comprador ha entrado en la transacción de buena fe y, a menudo, permite al comprador un tiempo adicional para asegurar la financiación. Cuando se completa la transacción, el dinero en garantía se abona al pago inicial del comprador. En la mayoría de los casos, si el vendedor rescinde la operación, la fianza se devuelve al comprador. Sin embargo, si es el comprador el que rescinde la operación, el dinero en garantía suele adjudicarse al vendedor. En cualquier caso, la devolución de la fianza se rige por el contrato entre el comprador y el vendedor.
Contrato de arras pdf
El dinero en garantía se refiere al depósito pagado por un comprador a un vendedor, que refleja la buena fe de un comprador en la compra de una vivienda. El dinero permite al comprador disponer de más tiempo antes de cerrar el trato para organizar la financiación y realizar la búsqueda de nombres, la valoración de la propiedad y las inspecciones. El dinero de garantía puede llamarse, en muchos aspectos, depósito de una propiedad, depósito de garantía o dinero de buena fe.
En la mayoría de las situaciones, cuando se firma el contrato de venta o el acuerdo de compra, se entrega el dinero de garantía. Pero también puede añadirse al acuerdo. Tras el depósito, los fondos suelen mantenerse hasta el cierre en una cuenta de depósito en garantía, momento en el que el depósito se añade al pago inicial y a los gastos de cierre del comprador.
Si un comprador acepta comprar una casa a un vendedor, ambas partes firman un contrato. El contrato puede no obligar al comprador a adquirir la vivienda, ya que la valoración de la propiedad y los informes de inspección pueden mostrar los problemas relacionados con la casa más adelante.
Sin embargo, el contrato sí supone que el vendedor retira la casa del mercado mientras se revisa y mide. El comprador hace un depósito de garantía (EMD) para demostrar que su oferta de compra de la propiedad se hace de buena fe.
Modelo de contrato de arras
Hay muchas razones por las que un comprador puede decidir echarse atrás en la compra de una casa, incluso después de haber firmado un acuerdo. Puede deberse a circunstancias imprevistas o a que las condiciones del contrato de compraventa no se hayan cumplido a tiempo.
Esto significa que puede rechazar la contraoferta del vendedor o decirle al agente del vendedor que la oferta queda descartada, incluso después de haberle enviado el contrato, siempre que el vendedor no lo haya firmado todavía.
Si una persona se queda repentinamente sin trabajo, es lógico que quiera renunciar a adquirir una deuda que no está segura al 100% de poder pagar en el futuro, incluso si eso implica pagar una penalización o perder el dinero de garantía. Al fin y al cabo, ¿cómo podría uno comprometerse a sabiendas a pagar una hipoteca sin un ingreso estable?
Hay varias razones por las que un comprador puede no cumplir los requisitos para obtener un préstamo. Incluso si han sido preaprobados para una hipoteca, no hay garantías de que la aprobación definitiva sea dada por el prestamista.
Hay varias razones por las que una institución crediticia puede decidir no conceder una hipoteca, entre ellas, podemos mencionar los cambios en el historial crediticio o la situación laboral del solicitante, tal vez el prestamista no esté de acuerdo con la tasación de la vivienda, o la casa no haya pasado la inspección de acuerdo con las normas del prestamista.
