Contrato de arras gratis para imprimir
Por lo general, los contratos de arras contienen información crucial relativa a la venta y al intercambio de arras, como las contingencias, el calendario de intercambio, el proceso de reembolso, el agente de custodia, etc.
Los contratos de arras establecen los términos y condiciones de la devolución de las arras depositadas y proporcionan recursos en caso de incumplimiento del contrato. Estos son algunos de los términos clave que probablemente encontrará en un contrato de arras:
Las contingencias son una parte importante de los contratos de arras. Estas contingencias proporcionan protección al comprador asegurando el reembolso de las arras en caso de ciertos acontecimientos especiales. Estas son algunas de las contingencias más comunes que se utilizan en los contratos de arras:
Los contratos de arras tienen contingencias que protegen tanto al vendedor como al comprador. En caso de que la venta se lleve a cabo, las arras suelen ser reembolsables. Las contingencias establecen más condiciones en las que, incluso si la venta no se lleva a cabo, las arras son reembolsables.
Si se realiza la tasación y tanto el comprador como el vendedor están contentos con el precio y la inspección se realiza sin problemas, el comprador y el vendedor pasan al cierre. En el momento del cierre, el comprador paga al vendedor y recibe los derechos sobre la propiedad. En ese momento, el agente de la plica pagará al comprador el dinero de garantía que estaba retenido en la plica. A veces, dependiendo de cómo se haya pagado la fianza, se aplicará a los gastos de cierre o al pago inicial.
Contrato de venta del propietario y recibo de arras
El depósito en el contrato de venta (dinero en garantía) para la compra de la propiedad de seguridad es una fuente aceptable de fondos tanto para el pago inicial como para los costes de cierre. Véase B3-4.1-04, Moneda virtual para obtener información adicional.
Si el depósito se utiliza como parte del requisito de aportación mínima del prestatario, el prestamista debe verificar que los fondos proceden de una fuente aceptable. Véase B3-4.2-01, Verificación de depósitos y activos.
Los extractos bancarios deben demostrar que el saldo medio de los últimos dos meses es lo suficientemente grande como para respaldar el importe del depósito. Si se utiliza una copia del cheque de depósito cancelado para documentar el origen de los fondos, los extractos bancarios deben abarcar el período hasta (e incluyendo) la fecha en que el cheque se liquidó en la cuenta bancaria.
Si no se puede determinar que estos fondos se retiraron de la cuenta del prestatario, se debe proporcionar una verificación adicional de la fuente y pruebas de que los fondos han cambiado realmente de manos del prestatario al vendedor, el agente inmobiliario, el agente de custodia o el abogado de liquidación. Deben evaluarse detenidamente los depósitos de garantía de gran cuantía y los depósitos que superen la cantidad habitual en la zona.
Formulario simple de contrato de arras
Cuando estás preparado para hacer una oferta, la mejor manera de demostrar que vas en serio es incluir las arras. A continuación, detallamos qué son las arras, cómo recuperarlas y lo que debes saber sobre los acuerdos de contingencia.
Un depósito de garantía es un depósito de buena fe en un préstamo hipotecario de un comprador a un vendedor. Incluir un depósito de garantía con su oferta es una parte del proceso de préstamo hipotecario de VA y sirve para proteger a los compradores y vendedores de VA en una transacción de bienes raíces. Aprenda cómo el depósito de garantía puede ayudarle a obtener la casa que desea.
Es un depósito de buena fe en un préstamo hipotecario del comprador al vendedor. Un depósito de fianza distinguirá su oferta de la de otros solicitantes, y generalmente es una parte aceptada del proceso de préstamo de la VA.
Cómo se utiliza el dinero en garantíaEl dinero en garantía se paga en el momento de su oferta. Cada estado tiene reglas muy estrictas sobre cómo se maneja este depósito hasta que se cierra la transacción. Por lo general, estos fondos se mantienen en una cuenta de depósito en garantía administrada por el agente inmobiliario del comprador o la compañía de títulos. El depósito se aplica entonces a los costes de cierre o se le devuelve en el momento del cierre.
En venta por el propietario contrato de arras
El dinero en garantía es un depósito que se hace al vendedor y que representa la buena fe del comprador para realizar una compra, como la adquisición de una nueva vivienda. El dinero da al comprador un tiempo extra para conseguir financiación y realizar la búsqueda de títulos, la valoración de la propiedad y las inspecciones antes del cierre. En muchos sentidos, el dinero de garantía puede considerarse un depósito para la compra de una vivienda, un depósito en garantía o dinero de buena fe.
En la mayoría de los casos, las arras se entregan cuando se firma el contrato de venta o el acuerdo de compra, pero también pueden adjuntarse a la oferta. Una vez depositados, los fondos suelen mantenerse en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre, momento en el que el depósito se aplica al pago inicial del comprador y a los costes de cierre.
Cuando un comprador decide comprar una casa a un vendedor, ambas partes firman un contrato. El contrato no obliga al comprador a adquirir la vivienda, ya que los informes de la tasación y la inspección de la casa pueden revelar posteriormente problemas con la misma. Sin embargo, el contrato garantiza que el vendedor retire la casa del mercado mientras se inspecciona y valora. Para demostrar que la oferta de compra del comprador se hace de buena fe, el comprador hace un depósito de garantía (EMD).
