Cuándo puede el vendedor quedarse con las arras
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Los costos de cierre son un aspecto extremadamente importante de los bienes raíces que los compradores de viviendas deben preparar, pero ¿quién los paga? En resumen, los gastos de cierre del comprador y del vendedor se pagan en función de las condiciones del contrato de compraventa de la vivienda, que ambas partes hipotecarias acuerdan. Por regla general, los gastos de cierre del comprador son considerables, pero el vendedor también suele ser responsable de algunos gastos de cierre. Mucho depende del contrato de compraventa.
Los costes de cierre son todas las comisiones y gastos que los compradores y vendedores deben pagar el día del cierre. La regla general es que el total de los gastos de cierre en las propiedades residenciales ascenderá al 3 – 6% del precio total de compra de la vivienda, aunque esto puede variar en función de los impuestos locales sobre la propiedad, los costes del seguro y otros factores.
Aunque los compradores y los vendedores suelen repartir los gastos de cierre, algunas localidades han desarrollado sus propias costumbres y prácticas sobre cómo repartir los gastos de cierre. Asegúrese de hablar con su agente inmobiliario sobre los costes de cierre al principio del proceso de compra de la vivienda, lo que puede ayudarle a negociar las concesiones del vendedor. Más adelante le daremos algunos consejos al respecto.
Depósito de buena fe frente a las arras
Actualizado el 27 de julio de 2022Un apéndice del acuerdo de compra, o “enmienda”, se añade a un acuerdo de compra de bienes inmuebles para ampliar o modificar los términos y condiciones del acuerdo. El apéndice debe ser firmado por el comprador y el vendedor para que entre en vigor. Una vez firmado, el apéndice debe adjuntarse al contrato de compraventa original.
Declaración de divulgación de la propiedad – Se exige en la mayoría de los Estados que se entregue al comprador en el momento de hacer la oferta o posteriormente. Ofrece un perfil detallado del estado de la propiedad con cualquier defecto material conocido por el vendedor.
Un apéndice de compra es cualquier tipo de lenguaje escrito que apoya o modifica un acuerdo o contrato existente. No hay un documento oficial que actúe como adenda, cualquier documento escrito puede considerarse como adenda si se adjunta al documento original titulado como tal. Los apéndices pueden ser de naturaleza amplia o específica, dependiendo de su propósito.
Un apéndice se añade como una revelación para informar al comprador de un problema real o potencial en las instalaciones. Por ejemplo, el apéndice sobre la pintura con plomo es necesario si la vivienda se construyó antes de 1978 para advertir al nuevo propietario sobre cualquier pintura que se esté cayendo o desconchando.
¿Las arras se destinan a los gastos de cierre?
Cuando estás preparado para hacer una oferta, la mejor manera de demostrar que vas en serio es incluir las arras. A continuación te detallamos qué son las arras, cómo recuperarlas y lo que debes saber sobre los acuerdos de contingencia.
Un depósito de garantía es un depósito de buena fe en un préstamo hipotecario de un comprador a un vendedor. Incluir un depósito de garantía con su oferta es una parte del proceso de préstamo hipotecario de VA y sirve para proteger a los compradores y vendedores de VA en una transacción de bienes raíces. Aprenda cómo el depósito de garantía puede ayudarle a obtener la casa que desea.
Es un depósito de buena fe en un préstamo hipotecario del comprador al vendedor. Un depósito de fianza distinguirá su oferta de la de otros solicitantes, y generalmente es una parte aceptada del proceso de préstamo de la VA.
Cómo se utiliza el dinero en garantíaEl dinero en garantía se paga en el momento de su oferta. Cada estado tiene reglas muy estrictas sobre cómo se maneja este depósito hasta que se cierra la transacción. Por lo general, estos fondos se mantienen en una cuenta de depósito en garantía administrada por el agente inmobiliario del comprador o la compañía de títulos. El depósito se aplica entonces a los costes de cierre o se le devuelve en el momento del cierre.
Ejemplo de cheque de garantía
Una contingencia hipotecaria es una condición escrita en un contrato de compra de bienes inmuebles que el comprador indica que debe cumplirse para poder cerrar la compra. Los compradores utilizan estas contingencias para protegerse en caso de que no puedan obtener financiación y no puedan permitirse una propiedad sin un préstamo.
Si el comprador no puede obtener una financiación aceptable antes de que finalice el periodo de contingencia (normalmente de 30 a 60 días), puede rescindir el contrato sin penalización alguna, e incluso se le devolverá el dinero de garantía. Si necesitas conseguir financiación para comprar una propiedad y quieres asegurarte de que no te penalizan, puedes considerar incluir una contingencia hipotecaria en tu próximo contrato de compra.
Es bastante fácil conseguir una contingencia hipotecaria, ya que son estándar en los contratos de compra utilizados por la mayoría de las asociaciones inmobiliarias. Lo único que tienes que hacer es marcar algunas casillas y rellenar algunos datos.
Cuando te preparas para comprar una propiedad, tienes que completar una oferta de compra. En su oferta, incluirá ciertas condiciones que deben cumplirse antes de poder cerrar el trato. Por ejemplo, querrá que la propiedad pase la inspección y se valore por un valor determinado.
