Cesión de arrendamientos
El contrato de arrendamiento es un contrato entre usted y el arrendador. Puede ser escrito o verbal. El contrato de arrendamiento le otorga ciertos derechos tanto a usted como a su arrendador. Por ejemplo, su derecho a ocupar la vivienda y el derecho de su arrendador a recibir el alquiler por el alquiler de la vivienda.
Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler os da a ti o al casero menos derechos que los establecidos por la ley, esa cláusula no se puede aplicar.
La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.
Cláusula de cesión del contrato de arrendamiento
En ocasiones, los inquilinos quieren dejar una vivienda de alquiler antes de que finalice su contrato. Los particulares pueden aceptar nuevos empleos en nuevas ciudades, y las empresas pueden cerrar o vender su empresa a un tercero. Cualquiera que sea la razón, los inquilinos pueden transferir sus intereses de alquiler a nuevas partes completando una cesión del contrato.
La cesión es el traspaso de todos los intereses y obligaciones de una parte en un contrato de arrendamiento a otra parte. El nuevo inquilino asume las responsabilidades del contrato, incluyendo el alquiler y el mantenimiento de la propiedad, y el inquilino original queda liberado de la mayoría (si no de todas) sus obligaciones.
El éxito de la gestión inmobiliaria comienza con una buena documentación, y una cesión bien redactada y ejecutada garantizará que todas las partes -la nueva y la antigua- comprendan las obligaciones que se transfieren y las responsabilidades que cada una tendrá en el nuevo acuerdo. En todos los sentidos, esto sienta las bases para una excelente (y duradera) relación entre el propietario y el nuevo inquilino.
Las siguientes instrucciones, disposición por disposición, le ayudarán a entender los términos de su cesión. Los números que aparecen a continuación (por ejemplo, Sección 1, Sección 2, etc.) corresponden a las disposiciones del formulario. Por favor, revise todo el documento antes de comenzar el proceso paso a paso.
Contrato de cesión de arrendamiento comercial
A menudo, estas empresas se encuentran con contratos de arrendamiento comercial por más espacio del que necesitan. Para ahorrar dinero, estas empresas consideran la posibilidad de ceder el contrato de arrendamiento comercial o subarrendar el espacio extra. Ambas opciones tienen pros y contras, pero el primer paso es examinar el contrato de arrendamiento actual para averiguar si hay alguna restricción para la cesión o el subarriendo.
Los arrendamientos comerciales son contratos y, como tales, están sujetos a sus condiciones. Por lo tanto, el lenguaje del contrato dictará si el inquilino puede o no ceder el contrato a otra persona o subarrendar el espacio.
Si el contrato no contiene ninguna norma contra la cesión o el traspaso, el inquilino puede ceder o subarrendar. A menos que el contrato diga lo contrario, no es necesario obtener el consentimiento del propietario para subarrendar o ceder el contrato.
Las empresas pueden subarrendar o ceder oficinas o locales comerciales para ayudar a sufragar los gastos o para evitar una penalización si tienen que terminar su contrato comercial antes de lo estipulado en el mismo. A veces, esta puede ser su única opción, independientemente de su situación financiera.
Modelo de cesión de contrato de arrendamiento
El arrendatario no puede obligar al arrendador a rescindir su contrato por otros motivos, como la compra de una vivienda, el divorcio, el desacuerdo entre coarrendatarios, la formación de un nuevo hogar, la necesidad de una vivienda más grande, los problemas financieros o el traslado por trabajo.
Si se marcha temporalmente para viajar, estudiar o trabajar durante sólo unos meses, y su objetivo es principalmente evitar el pago del alquiler de una vivienda vacía, el subarriendo sería una buena solución. Usted sigue siendo el arrendatario, con todos sus derechos y obligaciones intactos.
Si, por el contrario, te vas a ir a trabajar a otra ciudad o te vas a mudar a una nueva casa, y prefieres liberarte de tu contrato de alquiler y de sus obligaciones, es mejor que cedas tu contrato. Al hacerlo, renuncias a tu derecho a volver a la vivienda.
¿Has encontrado a alguien interesado en vivir en tu vivienda, ya sea como cesionario o como subarrendatario? Firme de inmediato un acuerdo por escrito (ya sea un contrato de cesión de arrendamiento o un contrato de subarriendo), que estará condicionado a que el arrendador dé su consentimiento. Más adelante se explicará cómo se puede firmar este acuerdo.
