Cláusulas importantes del contrato de alquiler
Para ayudarte, en este artículo se detallará lo que debe contener un contrato de alquiler. Así te asegurarás de que no haya malentendidos entre tú y tu casero. Así que, ¡comencemos!
Hay dos tipos de contratos de alquiler. Si vas a quedarte durante un tiempo determinado y con una fecha de finalización concreta, lo normal es que firmes un contrato de duración determinada. Si tus planes no son inamovibles, puedes firmar o pedir un contrato indefinido.
También es probable que reciba los recibos de impuestos atrasados o las facturas finales de los servicios públicos después de mudarse. Localizar o responsabilizar a los antiguos compañeros de piso una vez finalizado el contrato puede ser complicado. Para evitar todas estas molestias, es mejor que todos los nombres figuren en el contrato de alquiler.
Los pagos deben estar claramente definidos en el contrato de alquiler. Comprueba siempre que el contrato de alquiler ofrece un desglose detallado del importe, especifica cuándo tienes que pagar el alquiler y cuáles son las consecuencias de los retrasos en los pagos.
Algunos contratos incluyen los servicios públicos, como el agua, la electricidad e Internet. Mientras que otros pueden incluir sólo el alquiler base. En algunos edificios, es posible que tengas acceso a servicios, como un gimnasio, o que tengas que pagar un coste de servicio anual además del alquiler. Así que, si tienes dudas, acláralas antes de firmar el contrato para saber exactamente a qué tienes derecho.
Contrato de alquiler de vivienda
Además, hay que tener en cuenta que después de estos 5 ó 7 años de duración del contrato, todavía habrá otros tres años de prórroga voluntaria si el arrendador no avisa previamente de que quiere recuperar el piso o renovar el contrato.
El artículo 11 de la LAU establece que el inquilino puede rescindir el contrato 6 meses después de la firma del mismo si se avisa con 30 días de antelación (no confundir con “desde el día 1 del mes hasta el siguiente día 1 del mes). El arrendador puede dejar claro en el contrato que, en ese caso, el arrendatario estaría obligado a pagar una indemnización, tal y como permite la LAU (lo comentaremos en el siguiente punto).
Sin embargo, la LAU NO permite ninguna cláusula en el contrato que impida al arrendatario desistir del mismo hasta que no haya transcurrido un determinado plazo. Por lo tanto, si el contrato de arrendamiento incluye un párrafo en el que se establece que el inquilino no podrá desistir hasta que haya transcurrido un mínimo de un año, esta cláusula será nula.
Como se ha indicado, la LAU permite que el contrato estipule una cláusula de indemnización al arrendador en caso de que el inquilino desista del contrato antes de que se cumpla el primer año. Esta indemnización es de un mes de renta por cada año de contrato que falte por cumplir, o que corresponda a la parte proporcional del año en curso. NUNCA se debe pedir más que esto, ya que sería nulo.
Modelo de contrato de alquiler en Tailandia
La cláusula más importante para los propietarios es la obligación del inquilino de pagar el alquiler en su totalidad y a tiempo. Esto incluye el derecho a cobrar una cuota por daños y perjuicios si el pago se retrasa. Otras cláusulas importantes otorgan al propietario el derecho a hacer cumplir las normas y reglamentos escritos en el contrato de alquiler.
Desde el punto de vista del inquilino, el contrato debe establecer la obligación del propietario de mantener el estado físico de los locales. Otras cláusulas deben indicar el derecho del inquilino a rescindir el contrato si el propietario no realiza las reparaciones necesarias. Cuando la ley lo permita, el inquilino debe tener una cláusula que especifique el derecho a contratar trabajadores para corregir los defectos del local y a cobrar al propietario el coste o deducirlo del alquiler. Es importante incluir una cláusula que otorgue al inquilino el derecho a pagar un alquiler reducido si el propietario no realiza las reparaciones.
Normalmente, el propietario no tiene derecho a entrar en la vivienda del inquilino a menos que éste dé su consentimiento. Según el concepto general de la ley sobre propietarios e inquilinos, el propietario ha cedido la posesión de los locales por completo al inquilino durante la vigencia del contrato.
Contrato de alquiler de casa en Tailandia pdf
El residente debe pagar una penalización por el aumento del riesgo y las molestias al propietario. La mayoría de las jurisdicciones permitirán cierta flexibilidad, pero su cargo por demora debe estar relacionado con los gastos en los que usted incurre (multas hipotecarias) como resultado del retraso en el pago del alquiler.
Aunque no puede exigirlo, le conviene que el residente esté asegurado. Pueden quemar la casa o herir a otra persona en su propiedad. Esto podría dar lugar a una demanda contra usted. También le estarás haciendo un favor al residente, pues tendrá protección ante cualquier error que cometa en la propiedad.
Si no se especifica, tanto usted como el inquilino asumirán que la otra parte paga. Las diferentes zonas tienen diferentes costumbres en cuanto a quién debe pagar. Por lo general, es mejor que el residente pague los servicios públicos que varían en cantidad como resultado de su uso.
En algunos estados esto es una cuestión de ley, pero es mejor notificar al inquilino que usted puede entrar para mostrar la propiedad a tasadores, posibles compradores, posibles inquilinos y agentes de seguros. Indique el tiempo que piensa dar antes de entrar y asegúrese de que cumple las leyes locales.
