Modelo de contrato de alquiler en Alemania
Antes de redactar un contrato de alquiler, el inquilino suele ver el espacio y comprobar si es aceptable para su nivel de vida. Si le gusta, hará una oferta al agente inmobiliario, al administrador o al propietario.
En la solicitud de alquiler cumplimentada, el inquilino debería haber incluido referencias de antiguos empleadores y propietarios. El propietario debe ponerse en contacto con las personas facilitadas por teléfono y preguntar sobre el carácter del inquilino y si ha pagado el alquiler puntualmente durante su arrendamiento.
El acceso a la vivienda se concede el primer día de la duración del contrato de arrendamiento (a menos que se acuerde lo contrario). Si el inquilino se muda antes del inicio del plazo, paga el alquiler en función del número de días que haya entrado antes en la propiedad (por ejemplo, si el inquilino se muda 10 días antes y el alquiler es de 1.500 $/mes, el inquilino está obligado a pagar 500 $).
Un período de gracia protege al inquilino de que se le cobre una tarifa por retraso o de que se le desaloje durante ese período de tiempo. Sin embargo, el alquiler se sigue considerando atrasado y puede reflejarse negativamente en el historial de alquiler del inquilino.
Modelo de contrato de arrendamiento
En general, ambos tipos de contrato se utilizan para lo mismo: alquilar un apartamento, casa, habitación, condominio u otra propiedad residencial a un inquilino. En lo que difieren es en el nivel de detalle de cada acuerdo. Un contrato de alquiler de vivienda estándar cubre todos los aspectos del acuerdo; los animales domésticos, las notificaciones, el agente del propietario y muchas otras cláusulas opcionales pueden encontrarse en el formulario. Aunque se puede decir que son importantes para hacer un acuerdo sólido, no son obligatorias para hacer un contrato de alquiler vinculante.
Como este acuerdo es una versión básica del contrato de arrendamiento de vivienda estándar, no contiene todas las cláusulas que normalmente se incluirían. Estas disposiciones pueden ayudar a estructurar el acuerdo, lo que garantiza que ambas partes comprendan sus derechos y lo que pueden y no pueden hacer. Una posible consecuencia de tener un acuerdo demasiado amplio y simple es que el inquilino puede “actuar” y luego alegar que no consideró que su acción iba en contra de las normas del contrato.
Para ayudar a contrarrestar el riesgo de un inquilino rebelde, los propietarios pueden hacer uso de las solicitudes de alquiler, las comprobaciones de antecedentes pagadas, las referencias, etc. Con una solicitud de alquiler, el propietario obtiene una visión general de cómo se han comportado los solicitantes en sus anteriores experiencias de alquiler. Si hay alguna señal de alarma, el propietario debe decidir si el inquilino puede alquilar o no.
Modelo de contrato de alquiler en español
Un contrato de alquiler crea un contrato entre el propietario y el inquilino cuando se alquila una propiedad residencial. Recomendamos encarecidamente un contrato de alquiler por escrito porque especifica claramente lo que el propietario y el inquilino acuerdan al alquilar una propiedad.
En New Brunswick, ofrecemos un formulario estándar de contrato de arrendamiento que puede utilizarse para crear un acuerdo de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. Un formulario estándar de contrato de arrendamiento cumplimentado resume todos los términos y condiciones acordados por ambas partes. Si surge un problema o un desacuerdo, revise su contrato de alquiler.
Puede obtener copias impresas del modelo de contrato de arrendamiento en cualquier centro de servicios de Service New Brunswick, o puede descargarlas e imprimirlas usted mismo. Tanto el propietario como el inquilino deben tener una copia firmada del contrato.
Ejemplo de contrato de alquiler
EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador arrienda ciertos locales al Arrendatario y de otras valiosas consideraciones, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, las Partes acuerdan lo siguiente:
Un Contrato de Arrendamiento, también conocido como Contrato de Arrendamiento Residencial, Arrendamiento Asegurado a Corto Plazo o Contrato de Arrendamiento Asegurado a Corto Plazo, es un contrato que establece las obligaciones y expectativas de la relación entre el arrendador y el/los arrendatario/s durante el arrendamiento.
¿Por qué es importante un contrato de alquiler? Es importante que haya un contrato por escrito entre el propietario y el inquilino para establecer todas las responsabilidades y obligaciones de cada parte durante el contrato de alquiler. De este modo, ambas partes entienden y aceptan los términos, lo que puede ayudar a evitar conflictos y desacuerdos en el futuro.Un Contrato de Arrendamiento está diseñado para proteger los intereses de ambas partes, al tiempo que garantiza el mantenimiento y el cuidado de la propiedad. La designación de tareas mantiene al inquilino en un hogar confortable durante el arrendamiento, y el propietario recibirá una vivienda bien mantenida una vez finalizado el acuerdo.
