Derecho de arrendamiento deutsch
Cuando un inquilino firma un contrato de arrendamiento con el propietario, se compromete a que el arrendamiento dure un tiempo determinado, a menudo un año. Durante ese tiempo, el alquiler mensual debe ser el mismo y el propietario no puede poner fin al arrendamiento (desalojar al inquilino) a menos que el inquilino no cumpla las condiciones del contrato. El inquilino se compromete a pagar el alquiler durante el periodo de vigencia del contrato y sólo puede poner fin al mismo antes de su finalización si el propietario está de acuerdo con la rescisión anticipada del contrato.
El contrato de alquiler es una buena opción para los inquilinos y propietarios que buscan estabilidad en el arrendamiento. El acuerdo escrito entre el inquilino y el propietario debe contener todas las normas que se aplicarán al arrendamiento.
En un arrendamiento a voluntad, el acuerdo dura todo el tiempo que ambas partes quieran hacer negocios entre sí. A veces no hay ningún acuerdo escrito en un arrendamiento a voluntad, pero a menudo se pide al inquilino que firme un formulario que dice “Contrato de alquiler” o “Arrendamiento a voluntad” en la parte superior. Este formulario debe incluir el importe de la renta mensual y las normas básicas.
Aumento del alquiler auf deutsch
Aunque en ocasiones los contratos de arrendamiento se alcanzan con un acuerdo verbal y un apretón de manos, lo más frecuente es que se realice un contrato de arrendamiento por escrito. Algunas disposiciones, como los nombres de las dos partes y la dirección de la unidad de alquiler, son estándar. Pero los contratos de alquiler son todos diferentes, dependiendo de los deseos del propietario y de los límites de la ley.
El hecho de que esté escrito en un contrato de alquiler no significa que sea aplicable. Algunas disposiciones violan la ley federal, como los requisitos de que el inquilino sea de un determinado sexo o no sea de una determinada raza, color o nacionalidad. Otras disposiciones que violan la ley y, por lo tanto, son inaplicables son las siguientes:
Cuando el contrato de arrendamiento finaliza, las partes pueden acordar prorrogar el contrato por otro año o separarse, pero las leyes estatales establecen algunos parámetros para lo que está permitido. Si el inquilino simplemente sigue pagando el alquiler una vez finalizado el plazo del contrato, y el propietario acepta el alquiler sin ofrecer un nuevo contrato, el contrato se convierte automáticamente en un contrato de mes a mes en la mayoría de los estados. Pero en algunos estados, el contrato se prolonga automáticamente (normalmente por un año) después de que el propietario acepte el alquiler más allá del plazo del contrato. Si el propietario quiere modificar las condiciones, debe avisar al inquilino con al menos 30 días de antelación.
Modelo de contrato de alquiler en Alemania
Por fin está en Alemania. Tras años de planificación y ahorro, has llegado al país dispuesto a enfrentarte al mercado del alquiler. Te pasas horas buscando en Internet el apartamento perfecto, pero nada parece ajustarse a tus necesidades.
Encuentras uno que está un poco fuera de tu presupuesto, pero decides ir a por él de todos modos. El propietario parece agradable, así que firmas el contrato de alquiler y te mudas. Pero al poco tiempo te das cuenta de que el alquiler es mucho más alto de lo que habías presupuestado, y aparecen gastos inesperados a diestro y siniestro. Empiezas a sentirte estresado y abrumado por esta situación.
Tanto si te mudas a Alemania por motivos de trabajo o estudios como si sólo buscas un cambio de aires, hay que tener en cuenta ciertas cosas a la hora de buscar tu nuevo espacio vital. En primer lugar, prepárate para pasar algún tiempo en Internet investigando diferentes opciones y leyendo las opiniones de anteriores inquilinos.
Cuando hayas encontrado un lugar que te interese, pregunta al propietario por los gastos adicionales que no aparezcan en el anuncio. Esto incluye cosas como los servicios públicos, Internet y el aparcamiento. En algunos casos, estos costes pueden suponer cientos de euros al mes, por lo que es importante tenerlos en cuenta en tu presupuesto general.
Mis derechos como inquilino en la UE
Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de una nueva vivienda en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.
Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.
Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.
