¿Qué sucede cuando un contrato de arrendamiento expira?
¿Necesitas salir de tu contrato de alquiler? Quizá tus planes han cambiado o has perdido el trabajo. Sea cual sea el motivo, se puede hacer. Cancelar el contrato de alquiler de un piso no es fácil ni gratuito, pero puede hacerse. Cuando firmó su contrato de alquiler, firmó un contrato. Al igual que cualquier otro contrato, hay ciertas cosas que acordaste, como la cantidad de alquiler que pagarás y el tiempo que tienes que pagar ese alquiler. Si no puedes cumplir con tus obligaciones de alquiler, hay formas de intentar cancelar el contrato de alquiler de tu apartamento. Si tienes suerte, tu casero te dejará rescindir el contrato. Si no tienes tanta suerte, puede que acabes debiendo algo después de la mudanza.
Lee tu contrato de alquiler Este es el consejo más importante que podemos darte, así que coge tu bebida favorita, siéntate en un lugar tranquilo y lee (es un consejo general bastante importante, pero es especialmente importante en esta circunstancia).
En el contrato de alquiler encontrarás las consecuencias de su incumplimiento. Asegúrate de leerlo detenidamente para ver si entiendes las circunstancias, las consecuencias a las que puedes enfrentarte y lo que puedes y no puedes hacer.
¿Puedo anular el contrato de alquiler después de haberlo firmado?
Algunos contratos de alquiler de duración determinada estipulan que los inquilinos pueden avisar y terminar el alquiler antes de tiempo; esto se conoce como “cláusula de ruptura”. Si tu contrato de alquiler no tiene una cláusula de ruptura, sólo podrás marcharte antes de tiempo si el propietario está de acuerdo. Si es posible, deberías obtener este acuerdo por escrito.
¿Puedo cambiar de opinión después de firmar un contrato de alquiler?
Normalmente, un contrato de alquiler sólo puede modificarse si tanto tú como el propietario estáis de acuerdo. Si ambos están de acuerdo, el cambio debe constar por escrito, ya sea redactando un nuevo documento que establezca las condiciones del arrendamiento o modificando el contrato de arrendamiento existente por escrito.
¿Puede un propietario cancelar un contrato de arrendamiento antes de que comience?
Si estás alquilando un coche (o lo vas a hacer), es una tranquilidad saber que puedes rescindir el contrato de alquiler en caso de que no puedas seguir pagando las mensualidades. Sin embargo, tendrás que pagar una cuota de rescisión anticipada y cualquier financiación pendiente del vehículo.
Tanto si tus circunstancias han cambiado y las cuotas de alquiler ya no son asequibles, como si ya no quieres/necesitas el coche, hay varias formas de rescindir el contrato de leasing.
Una vez encargado el coche, el proveedor de financiación te entregará un contrato en el que se indica el precio de la cuota de cancelación anticipada. Esta cuota no será la misma para todo el mundo, y dependerá de la marca y el modelo del coche que hayas elegido, además de la empresa que te financie el vehículo.
*Aunque este es un ejemplo real, las cifras son indicativas y no serán iguales para todo el mundo. El perfil crediticio de cada persona, el proveedor de financiación y la marca/modelo del vehículo afectarán al coste de la liquidación anticipada y al importe del alquiler mensual.
Cómo rescindir un contrato de alquiler antes de tiempo
Al rescindir un contrato de alquiler o de arrendamiento, el propietario debe enviar al inquilino un aviso de rescisión. Aunque los nombres de los avisos pueden variar en cada estado, los avisos de rescisión suelen ordenar al inquilino que haga una de las siguientes cosas:
Todos los estados permiten al propietario cobrar un depósito de seguridad cuando el inquilino se muda a una unidad de alquiler. Un depósito de seguridad es un pago al propietario para garantizar que el inquilino paga el alquiler y no daña la propiedad. Las leyes estatales regulan la cantidad que el propietario puede cobrar por el depósito de seguridad y cuándo debe devolverlo al inquilino.
Cuando un inquilino se muda, el propietario puede utilizar el depósito de seguridad para pagar lo siguiente: el alquiler no pagado, el desgaste más allá del uso ordinario y la limpieza para restaurar la unidad de alquiler a la misma condición en la que estaba antes de la ocupación del inquilino. Sin embargo, el arrendador no puede utilizar el depósito de seguridad para reparar los daños derivados del desgaste normal.
Terminar un alquiler implica analizar el contrato, las leyes locales y los detalles de sus circunstancias. La mejor manera de responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre la rescisión de un contrato de alquiler es ponerse en contacto con un abogado local especializado en arrendamientos que pueda ayudarle a aclarar sus derechos y guiarle a través del proceso.
Cuota de rescisión anticipada del contrato de arrendamiento Reino Unido
Tienes que entender que esto no significa que puedas irte de rositas si decides terminar el contrato de alquiler antes de su fecha de finalización estipulada. El arrendador puede cobrarle una pequeña tasa de cancelación para cubrir el coste de volver a anunciar la vivienda. A no ser que el propietario haya incumplido el contrato de arrendamiento de alguna manera, entonces tú, como inquilino, podrás cancelar el acuerdo de arrendamiento antes de tiempo sin haber incumplido el acuerdo contractual y no tendrás que pagar las penalizaciones.
Si el propietario ha cumplido todas las condiciones estipuladas en el contrato de alquiler, el inquilino no puede rescindirlo sin más. Sin embargo, el arrendador también tiene ciertas normas que debe cumplir:
El inquilino está protegido por la Ley de Protección de los Consumidores, pero en caso de que no se aplique el artículo 14 de la CPA, el arrendador debe basarse en la cláusula de incumplimiento del contrato de arrendamiento para saber cómo y cuándo se puede rescindir el contrato de arrendamiento. El contrato de alquiler puede tener muchas cláusulas diferentes y depende de la gravedad del incumplimiento del contrato para saber cómo responder.
