Contrato de arras para la venta de un negocio
Cuando esté preparado para hacer una oferta, la mejor manera de demostrar que va en serio es incluir las arras. A continuación detallamos qué es la fianza, cómo recuperarla y lo que debes saber sobre los acuerdos de contingencia.
Un depósito de garantía es un depósito de buena fe en un préstamo hipotecario de un comprador a un vendedor. Incluir un depósito de garantía con su oferta es una parte del proceso de préstamo hipotecario de VA y sirve para proteger a los compradores y vendedores de VA en una transacción de bienes raíces. Aprenda cómo el depósito de garantía puede ayudarle a obtener la casa que desea.
Es un depósito de buena fe en un préstamo hipotecario del comprador al vendedor. Un depósito de fianza distinguirá su oferta de la de otros solicitantes, y generalmente es una parte aceptada del proceso de préstamo de la VA.
Cómo se utiliza el dinero en garantíaEl dinero en garantía se paga en el momento de su oferta. Cada estado tiene reglas muy estrictas sobre cómo se maneja este depósito hasta que se cierra la transacción. Por lo general, estos fondos se mantienen en una cuenta de depósito en garantía administrada por el agente inmobiliario del comprador o la compañía de títulos. El depósito se aplica entonces a los costes de cierre o se le devuelve en el momento del cierre.
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Actualizado el 24 de agosto de 2022Un recibo de depósito de garantía se entrega a un comprador de bienes inmuebles después de celebrar un acuerdo de compra con un vendedor. El recibo de depósito se entrega al comprador después de haber recibido los fondos que vinculan a las partes en el acuerdo.
La plantilla de recibo está disponible a través de los botones adjuntos a la imagen de vista previa en esta página. Puede ver el recibo antes de descargarlo haciendo clic en la imagen y puede obtenerlo como documento de procesamiento de textos o como pdf seleccionando el botón correspondiente en el área de los pies de foto o uno de los enlaces anteriores.
El objetivo principal de la emisión de este documento será verificar la recepción del dinero en garantía que estará en manos de un tercero. Comience informando de la fecha de calendario en la que el agente que actúa como titular del depósito de garantía recibió el dinero de garantía en la primera línea en blanco (en la parte superior de la página). c Documente el nombre completo de la persona que ha recibido el dinero de garantía en el espacio en blanco justo antes de la expresión “El titular del depósito de garantía…” Las dos líneas vacías siguientes se reservan para documentar el importe en dólares entregado al portador del dinero de garantía que emite este recibo. Escriba el importe en dólares en el espacio en blanco que sigue a “…Receipt Of The Earnest Money In The Amount of” (Recibo del dinero de garantía por un importe de) y, a continuación, produzca el valor numérico del importe en dólares recibido en la línea vacía entre paréntesis. Ahora debemos indicar cómo se ha recibido este dinero. Se ha presentado una breve lista de casillas de verificación para entregar esta información. Marque la casilla “Cheque”, “Tarjeta de crédito” y/o “Otros” para definir la forma en que se recibió el dinero de garantía. Nota: Si ha marcado “Otros” porque el dinero se presentó como cheque o con tarjeta de crédito, entonces debe utilizar la línea en blanco proporcionada para definir de qué manera se recibió (es decir, giro postal).
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Tanto si es un comprador como un vendedor de bienes inmuebles, es posible que se pregunte: “¿Qué es un contrato de arras?”, y por qué es importante para mí? Incluso si aún no se ha topado con el término, es probable que lo haga una vez que haga o reciba una oferta. Las normas y leyes relativas a los depósitos de garantía pueden variar significativamente en los distintos mercados inmobiliarios. Mi información se basa en mi experiencia como agente inmobiliario en San Diego, California, sin embargo muchos de los detalles compartidos aquí seguirán siendo útiles para los compradores y vendedores fuera de California. Acompáñame mientras nos sumergimos en los pormenores del depósito de garantía y su importancia vital para los compradores y vendedores.
Es posible que oiga hablar del depósito de garantía como depósito de buena fe, dinero por adelantado, depósito inicial, depósito de seguridad, o simplemente, depósito de garantía. A veces también se abrevia como EMD. En su forma más simple, yo definiría el depósito de garantía como los fondos pagados por un comprador a un vendedor que confirman los esfuerzos de buena fe del comprador para comprar una casa. Las normas y las leyes que rigen la gestión del depósito suelen estar muy claras en el acuerdo o contrato de compraventa.
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La compra de un inmueble es una actividad costosa y que requiere mucho tiempo. Si usted es un comprador de vivienda, puede enfrentarse a la competencia de otros posibles compradores, que le presionan para que haga ofertas cada vez más altas en un periodo de tiempo más corto. Con frecuencia, los vendedores le exigirán que demuestre su seriedad entregando un depósito por la propiedad.
Aunque quiera demostrar su intención de buena fe de comprar la propiedad, dar dinero en efectivo a un posible vendedor no es una buena idea. Además, puede que no sea fácil presentar el depósito en el momento exacto en que el vendedor lo exija. En estos casos, un comprador puede querer ofrecer un pagaré de arras como prueba de su intención de buena fe de comprar la propiedad.
Este paquete contiene todo lo que necesitará para personalizar y completar su pagaré de arras. El documento de muestra y las instrucciones deberían proporcionarle un buen punto de partida para informarse sobre las condiciones del préstamo y las estructuras de la operación. Cualquiera que sea su acuerdo, un pagaré escrito puede minimizar la confusión, los malentendidos y los errores, y establecer claramente las expectativas de las partes y sus obligaciones de cumplimiento. En todos los sentidos, esto favorece el éxito y la rentabilidad de los acuerdos personales y empresariales.
