Modelo de contrato de arrendamiento
La ley de arrendamientos regula el alquiler de propiedades comerciales y residenciales. Se compone principalmente de leyes estatales y del derecho común. Varios estados han basado su derecho estatutario en la Ley Uniforme de Arrendadores e Inquilinos Residenciales (URLTA) o en el Código Modelo de Arrendadores e Inquilinos Residenciales. Además, el derecho estatutario federal puede ser relevante en tiempos de emergencias nacionales/regionales y en la prevención de formas de discriminación.
Como se ha expresado, la capacidad de transferir intereses está sujeta a ciertas limitaciones establecidas por el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. Normalmente hay tres cláusulas de este tipo que pueden utilizarse en un contrato de arrendamiento:
En cuanto a la norma “comercialmente razonable”, los tribunales utilizarán una prueba de equilibrio en la que el tribunal ponderará los factores comerciales razonables y no razonables para determinar si el arrendador ha rechazado un subarrendamiento basándose en factores comercialmente razonables o comercialmente no razonables. Si la negativa fue comercialmente irrazonable, el tribunal ordenará al arrendador que permita el subarriendo.
Rescisión anticipada del contrato de arrendamiento
La Biblioteca Jurídica del Estado no puede decirle qué significa una ley para su situación. Por favor, póngase en contacto con un abogado para que le ayude a determinar lo que la ley significa para usted. Si tiene preguntas o necesita ayuda para encontrar recursos, por favor pregunte a un bibliotecario.
Si un inquilino quiere mudarse antes de tiempo y romper su contrato por una razón distinta a la que se menciona en el recuadro “Derechos legales para terminar un contrato” que aparece a continuación, sigue debiendo el alquiler al propietario según el contrato. Sólo dejará de deber el alquiler cuando el contrato termine o se encuentre un nuevo inquilino.
El propietario debe hacer “esfuerzos objetivamente razonables” para encontrar un inquilino de reemplazo que sea “adecuado bajo las circunstancias”. No están obligados a aceptar “cualquier inquilino dispuesto”. (Austin Hill County Realty, Inc. v. Palisades Plaza, Inc., 948 S.W.2d 293).
A veces el propietario no puede encontrar un nuevo inquilino o el depósito de seguridad no cubre el alquiler que el inquilino debía. En estos casos, el propietario puede enviar la deuda del inquilino a cobranza o demandarlo por el alquiler impago. Acciones como éstas pueden dificultar el alquiler en el futuro. Un inquilino debe tener mucho cuidado cuando tome la decisión de terminar un contrato de alquiler antes de tiempo.
Rescisión del contrato de arrendamiento por parte del arrendador
Si un inquilino (o un cohabitante o un miembro del hogar) es víctima de violencia doméstica, acoso, agresión sexual o acoso, el inquilino o cohabitante puede rescindir su contrato de arrendamiento notificando por escrito la rescisión al arrendador. (NRS 118A.345.)
En el Centro de Autoayuda está disponible, de forma gratuita, un modelo de carta para rescindir el contrato de arrendamiento por violencia doméstica, acoso, agresión sexual o acoso, o puede descargar el modelo de carta haciendo clic en uno de los formatos que aparecen debajo del título de la carta:
El inquilino o coarrendatario que envíe la notificación escrita de rescisión debe conservar una copia de la misma. El inquilino o coarrendatario debe enviar la notificación al propietario por correo certificado, con acuse de recibo, para que haya constancia del envío.
Un “coinquilino” es un inquilino que tiene derecho a ocupar la propiedad de alquiler bajo el contrato de arrendamiento junto con otro inquilino que también tiene derecho a ocupar la propiedad bajo el mismo contrato. Un “miembro del hogar” es cualquier persona que esté emparentada por sangre o matrimonio y que conviva efectivamente con un inquilino o coinquilino (NRS 118A.345(12)(b) y (12)(e)).
Rescisión mutua del contrato de arrendamiento
Cuando un inquilino firma un contrato de alquiler con el propietario, se compromete a que el arrendamiento dure un tiempo determinado, a menudo un año. Durante ese tiempo, el alquiler mensual debe ser el mismo y el propietario no puede poner fin al arrendamiento (desalojar al inquilino) a menos que el inquilino no cumpla las condiciones del contrato. El inquilino se compromete a pagar el alquiler durante el periodo de vigencia del contrato y sólo puede poner fin al mismo antes de su finalización si el propietario está de acuerdo con la rescisión anticipada del contrato.
El contrato de alquiler es una buena opción para los inquilinos y propietarios que buscan estabilidad en el arrendamiento. El acuerdo escrito entre el inquilino y el propietario debe contener todas las normas que se aplicarán al arrendamiento.
En un arrendamiento a voluntad, el acuerdo dura todo el tiempo que ambas partes quieran hacer negocios entre sí. A veces no hay ningún acuerdo escrito en un arrendamiento a voluntad, pero a menudo se pide al inquilino que firme un formulario que dice “Contrato de alquiler” o “Arrendamiento a voluntad” en la parte superior. Este formulario debe incluir el importe de la renta mensual y las normas básicas.
