Contrato de arrendamiento comercial verbal
Según el derecho consuetudinario de la vivienda de alquiler, los inquilinos y los propietarios pueden tener un acuerdo verbal, y el único requisito es que el plazo de preaviso se dé por escrito; sin embargo, esto podría dar lugar a numerosos problemas, como la falta de comunicación o el olvido de algunas condiciones.
Según Michael Bauer, director general de IHPC, los acuerdos verbales se prestan a muchas interpretaciones y, al estar basados en la memoria y en el “él dijo, ella dijo”, pueden resultar imprecisos cuando surgen conflictos.
La decisión de eliminar los acuerdos verbales en los cambios propuestos en el Proyecto de Ley de Enmienda de la Vivienda de Alquiler, que se encuentra actualmente en el Parlamento y a la espera de su aprobación, hará que la ley exija que todos los acuerdos de alquiler se comprometan por escrito. Los cambios propuestos harán recaer en el propietario la responsabilidad de garantizar que el contrato de arrendamiento se haga por escrito. Esto se podrá hacer valer en un juzgado o tribunal, y ningún contrato oral será válido si se aprueba el proyecto de ley.
Dice que, en un caso concreto, el arrendador hizo un importante descuento al inquilino en lugar del mantenimiento y las reparaciones que había que hacer. “Cuando el inquilino se marchó, la cantidad de trabajo no se correspondía con el descuento total en el alquiler. Cuando el propietario interrogó al inquilino, éste dijo que consideraba que había hecho suficiente en reparaciones y mantenimiento del edificio, y como no se había anotado nada, el propietario salió perdiendo”.
Cómo probar el arrendamiento verbal
Existe un contrato de alquiler oral/verbal cuando no hay un contrato escrito que sirva de contrato entre el propietario y sus inquilinos. En ausencia de un acuerdo por escrito, cualquier conversación sobre el precio del alquiler, la fecha de vencimiento del mismo o el uso de la propiedad se convierte en un contrato oral.
Un contrato de alquiler oral es una de las formas más informales en que un propietario puede alquilar una propiedad a otra persona. Por ello, pueden ser propensos a los conflictos y más difíciles de hacer cumplir que los acuerdos escritos.
Si un inquilino incumple las condiciones de un contrato verbal, usted debe responder en función de los límites que haya establecido verbalmente. Por ejemplo, si se le dijo al inquilino que había una multa por el retraso en el pago del alquiler, la multa debe cobrarse cuando se pague el alquiler con retraso. También tiene derecho a desalojar a un inquilino por cualquier infracción que se haya discutido como parte del contrato verbal, por ejemplo, por falta de pago del alquiler o por daños continuos a la propiedad.
Si su inquilino se niega a reconocer que se ha violado el contrato de alquiler, o simplemente se comporta como si no hubiera habido ningún acuerdo en primer lugar, puede ser difícil hacer cumplir ciertos términos sin pruebas. La imposición de multas por acuerdo verbal puede no producirse sin pruebas o sin el acuerdo del inquilino. Incluso si no puede hacer cumplir fácilmente ciertas partes del contrato de arrendamiento, aún puede recuperar el control de su propiedad presentando un desahucio.
Desahucio por contrato de arrendamiento verbal
Un contrato de alquiler puede ser verbal, escrito o entenderse a partir de las circunstancias. A veces es informal; otras veces es más formal con muchos términos y condiciones. Un acuerdo de alquiler se denomina a veces contrato de arrendamiento.
Un acuerdo de alquiler es un contrato. Una de las partes del contrato no puede cambiar las condiciones del mismo, pero el propietario puede aumentar el alquiler con previo aviso. En otros casos, sólo se pueden hacer cambios si tanto el propietario como el inquilino están de acuerdo.
Los términos básicos de un contrato de alquiler son… Si alguna de las partes incumple el contrato podría tener que pagar a la otra parte por los daños que se produzcan. Además, el inquilino puede ser desalojado por falta de pago del alquiler y otras razones permitidas por la ley. Los propietarios y los inquilinos no pueden acordar cambiar ninguna de estas condiciones. Tampoco pueden acordar que no se aplique ninguna otra parte de la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2006.
Si el propietario y el inquilino tienen un acuerdo por escrito, la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2006 exige que se incluya cierta información en el acuerdo escrito. La información requerida incluye: El acuerdo escrito también debe indicar qué servicios e instalaciones se proporcionan y quién paga los servicios públicos. El propietario debe entregar una copia firmada al inquilino en un plazo de 20 días a partir de su firma. Poner el contrato de alquiler por escrito es una forma de evitar desacuerdos más adelante.
Cuándo un contrato de arrendamiento es jurídicamente vinculante
Un contrato verbal es cuando tú y el propietario os ponéis de acuerdo para alquilar una vivienda, pero vuestro acuerdo no está por escrito. Si el propietario le permite mudarse y acepta los pagos del alquiler, usted tiene un contrato verbal. Tiene los mismos derechos que los inquilinos que tienen contratos por escrito. Un contrato verbal siempre es ejecutable. Los contratos por escrito suelen contener más disposiciones, calificaciones y responsabilidades que los contratos verbales, que suelen ser más sencillos y comprensibles. Esto puede ser especialmente ventajoso si un inquilino es bastante inexperto con la ley de propietarios e inquilinos y quiere alquilar a un propietario más experimentado, o si una de las partes no tiene un conocimiento profundo de la ley de propietarios e inquilinos. También pueden surgir problemas si el inquilino quiere negociar algunas de las normas y requisitos iniciales que se le presentarán en primer lugar cuando las partes lleguen a un acuerdo. En tal caso, un contrato de arrendamiento por escrito puede proporcionar un registro final y permanente de su acuerdo con el propietario en caso de cualquier problema relacionado con estos cambios. Los propietarios y los inquilinos tienen recursos limitados si no hay un contrato de alquiler por escrito.
