Contrato de arrendamiento de la zona de comidas
UNA LEY PARA ORDENAR EL CÓDIGO DE REFORMA DE LA TIERRA AGRÍCOLA E INSTITUIR REFORMAS DE LA TIERRA EN FILIPINAS, INCLUYENDO LA ABOLICIÓN DEL ARRENDAMIENTO Y LA CANALIZACIÓN DEL CAPITAL HACIA LA INDUSTRIA, PROVEER LAS AGENCIAS DE IMPLEMENTACIÓN NECESARIAS, ASIGNAR FONDOS PARA ELLO Y PARA OTROS PROPÓSITOS
(1) Establecer el cultivo en propiedad y la explotación económica de tamaño familiar como base de la agricultura filipina y, como consecuencia, desviar el capital de los terratenientes en la agricultura hacia el desarrollo industrial;
Sección 5. Establecimiento de la relación de arrendamiento agrícola – La relación de arrendamiento agrícola se establecerá por ministerio de la ley de acuerdo con la Sección cuarta de este Código y, en otros casos, de forma oral o escrita, expresa o implícitamente.
Sección 7. Duración de la relación de arrendamiento agrícola – La relación de arrendamiento agrícola, una vez establecida, conferirá al arrendatario agrícola el derecho a seguir trabajando en la finca hasta que se extinga dicha relación de arrendamiento. El arrendatario agrícola tendrá derecho a la seguridad de la tenencia de su finca y no podrá ser expulsado de la misma a menos que el Tribunal lo autorice por las causas aquí previstas.
Contrato de arrendamiento de gasolinera pdf
Pregunta sobre la adición de un asegurado adicional, la renuncia a la subrogación y el seguro primario y no contributivo en la póliza GL. La respuesta fue que la renuncia a la subrogación es automática si se suscribe antes del siniestro y se añade el endoso primario y no contributivo. Tengo entendido que es al revés. La redacción del primario estaba incluida y había que endosar la renuncia a la subrogación (CG 2988). Leí la póliza (CG 00 01 10 01) y encontré el texto primario en la página 11 de la póliza GL y encontré en la página 12 que no debes hacer nada que perjudique los derechos de recuperación. En mi lista de endosos de GL no pude encontrar nada sobre primario y no contributivo. ¿Estoy en lo cierto o he leído mal la pregunta y la respuesta?
Subrogación de propietarios e inquilinos
Como condición para firmar un nuevo contrato de arrendamiento, los arrendadores suelen exigir una garantía de arrendamiento a un avalista personal o corporativo en relación con aquellas entidades arrendatarias que no tienen un patrimonio neto o unos ingresos anuales lo suficientemente elevados, o que por cualquier otra razón no cumplen los criterios financieros del arrendador. El aval de un contrato de arrendamiento es un compromiso del avalista de hacerse responsable de las obligaciones del arrendatario.
Por ejemplo, en el caso de una empresa inquilina constituida como una nueva sociedad de responsabilidad limitada que tiene uno o dos propietarios principales, es probable que el arrendador exija que los propietarios garanticen personalmente las obligaciones del inquilino en virtud del contrato de arrendamiento, ya que la sociedad de responsabilidad limitada tendría poco o ningún activo y ningún historial. O en el caso de una entidad arrendataria que sea una filial de propiedad exclusiva de una empresa matriz, el arrendador probablemente exigirá que la empresa matriz actúe como garante.
En estos ejemplos, un arrendador selectivo no firmaría el contrato sin que el inquilino ofrezca un avalista solvente. En este artículo se describen brevemente las disposiciones típicas de una garantía, se describen los intereses contrapuestos del arrendador y del garante al negociar la garantía, y se ofrecen algunas sugerencias de lenguaje de compromiso que pueden utilizarse al negociar y redactar la garantía como forma de proteger a ambas partes.
Contrato de arrendamiento de 20 años
2.3 ¿Los servicios (incluidas las carreteras, los senderos, las alcantarillas y los desagües) que colindan con los locales arrendados o les prestan servicio han sido asumidos por la autoridad local y se han pagado todas las tasas correspondientes?
3.1 ¿Existen tuberías, desagües, alcantarillas, cables o fosas sépticas en una propiedad que no esté incluida en el inmueble alquilado, que pasen a través de ella o la atraviesen, y que sirvan o estén conectadas de algún modo con el inmueble alquilado o pertenezcan a él? En caso de existir, los derechos sobre los mismos deben ser otorgados en el Contrato de Arrendamiento y se debe presentar prueba del título del Arrendador para otorgar dichas servidumbres y derechos.
3.2 ¿Está el local arrendado o alguna parte del mismo sujeto a algún derecho de paso, agua, luz, aire o drenaje o a cualquier otra servidumbre, reserva, convenio o restricción o a algún derecho de paso público u otro derecho público o convenio o acuerdo restrictivo de su uso u otro derecho de cualquier tipo?
3.3 Si alguna carretera, camino, desagüe, cable, tubería, pared medianera u otra instalación (que no esté a cargo de la Autoridad Local) es utilizada por el ocupante de los locales arrendados en común con el propietario u ocupante de cualquier otra propiedad, confirme que todos los derechos para hacerlo están contenidos en el Contrato de Arrendamiento y proporcione pruebas del título del Arrendador para conceder dichos derechos.
