Cláusula de rescisión del contrato de arrendamiento
Cuando una de las partes de un contrato de alquiler incumple dicho contrato, la otra parte puede tener derecho a rescindir el contrato. Tanto el propietario como el inquilino pueden tener derecho a rescindir un contrato de alquiler antes de tiempo debido a la violación del contrato por parte de la otra parte. El propietario rescinde el contrato porque el inquilino no ha pagado el alquiler o ha violado el contrato de alguna otra manera. Por lo general, esa otra violación implica que el inquilino haga algo que prometió no hacer en el contrato, como tener una mascota no autorizada, dejar que viva en la unidad alguien que no está en el contrato de arrendamiento, perturbar el disfrute tranquilo de la propiedad de los vecinos o fumar en una unidad para no fumadores. Asegúrese de leer el contrato de alquiler y de entender lo que se compromete a hacer y lo que no.
Si el inquilino no paga el alquiler, el propietario rescinde el contrato con un aviso de 3 días. Para más información sobre el preaviso de 3 días, véase Preaviso de 3 días. Si el inquilino incumple el contrato de cualquier otro modo, el propietario rescinde el contrato con un aviso de 14 días/30 días. Para más información sobre el aviso de 14 días/30 días, véase Aviso de 14 días/30 días al inquilino.
Carta de rescisión del contrato de arrendamiento
En principio, el arrendador sólo puede rescindir el contrato si tiene un interés legítimo en la terminación del mismo. Esto no incluye la búsqueda de un aumento de la renta por parte del arrendador ni una reducción de la renta por parte del arrendatario mediante un freno de la misma. Tampoco se considerará motivo justificado para rescindir la relación de alquiler la venta o la intención de vender por parte del arrendador.La ley considera justificados los siguientes motivos:En el caso de unos pocos tipos de arrendamiento, no se aplica la protección especial para los inquilinos, es decir, los arrendadores no tienen que demostrar que se cumple uno de los motivos mencionados. Los siguientes arrendamientos se encuentran entre las excepciones: aunque la notificación de rescisión del arrendador esté justificada, el inquilino puede oponerse a la rescisión por un caso de dificultad.
Al firmar el contrato de alquiler, el inquilino se compromete a utilizar la vivienda únicamente dentro del marco acordado en el contrato de alquiler. Si el inquilino viola los acuerdos contractuales de forma considerable, el propietario tiene derecho a rescindir el contrato. En el caso de incumplimientos especialmente graves del contrato, incluso un solo incumplimiento es suficiente para la rescisión. Sin embargo, por regla general, el arrendador debería haber señalado la falta y las consecuencias de una posible rescisión mediante una advertencia antes de la rescisión.Frecuentemente, los incumplimientos del contrato son, por ejemplo:Al notificar la rescisión, el arrendador debe respetar los plazos legales de preaviso. Sin embargo, en determinadas circunstancias, también es posible la rescisión sin preaviso.
¿Necesita un motivo para rescindir un contrato de alquiler de mes a mes?
Un contrato de alquiler es un contrato que vincula a dos o más partes a los términos del acuerdo. A veces, después de firmar un contrato de alquiler o de arrendamiento, un inquilino puede necesitar desalojar la unidad de alquiler antes de tiempo por diversas razones. Del mismo modo, el propietario puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias. Es importante respetar las leyes estatales, así como las especificaciones del contrato de alquiler, para notificar la intención de rescindir el contrato.
Dado que un contrato de arrendamiento es un contrato, los inquilinos están obligados a cumplir la duración del mismo. Esto significa que son responsables de pagar el alquiler durante el período de arrendamiento. Existen excepciones a esta regla, sobre todo si el arrendador rompe o viola el contrato. Algunos estados ofrecen razones explícitas para que los inquilinos rompan sus contratos, como una llamada al servicio militar o problemas de violencia doméstica.
El propietario tiene la obligación de mitigar el daño, es decir, de hacer esfuerzos razonables para volver a alquilar la vivienda después de que el inquilino haya roto el contrato. En general, los esfuerzos razonables son los que haría una persona razonable en circunstancias similares. Probablemente no sería razonable, por ejemplo, que un propietario dejara la propiedad vacía durante tres años y luego demandara al antiguo inquilino por el alquiler durante este período de tiempo.
Terminación del contrato de arrendamiento
¿Está alquilando un apartamento en Alemania y está pensando en rescindir el contrato de alquiler? Por suerte, es posible rescindir el contrato de alquiler en Alemania. En general, la rescisión debe hacerse tres meses antes de la fecha de salida.
Para rescindir el contrato de alquiler de un apartamento, el inquilino debe escribir una carta al propietario y enviarla por escrito con el preaviso de tres meses. Si el contrato de alquiler establece un plazo de preaviso más corto, el inquilino puede notificarlo con ese plazo. El arrendador debe recibir el aviso a más tardar el tercer día laborable de un mes.
A la hora de mudarse de piso hay que tener en cuenta muchas cosas, como la búsqueda de uno nuevo y la rescisión del actual. En este artículo le explicamos cómo puede rescindir su contrato de alquiler en Alemania, qué derechos tiene el inquilino y qué normas debe seguir.
Antes de iniciar la búsqueda de un nuevo piso o de hacer cualquier anuncio al propietario, mira tu contrato de alquiler. Allí verá si se menciona algún plazo de rescisión concreto y si se puede rescindir el contrato en absoluto.
