Arrendamiento con garantía personal
La garantía personal ha sido muy popular en Nueva York en los contratos de alquiler de empresas durante varios años. Una garantía típica requiere que un inquilino solvente (normalmente el director de la empresa del inquilino) garantice las obligaciones de alquiler en virtud del contrato de arrendamiento hasta la fecha en que el inquilino devuelva el espacio arrendado al propietario.
Las garantías de buena fe en los contratos de alquiler son garantías personales limitadas. Es decir, si usted garantiza personalmente el contrato de arrendamiento de su local comercial, su garantía se limitará normalmente a las rentas vencidas o a una cantidad determinada, pero no a las rentas debidas durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento de su negocio.
Si eres un inquilino y tu negocio fracasa, pero desalojas el local y pagas el alquiler hasta la fecha en que lo dejas, eres un “buen chico”. Una cláusula de “buen chico” limita la responsabilidad del garante personal de un inquilino cuando el contrato de arrendamiento finaliza anticipadamente. Si el inquilino incumple el contrato, pero está al corriente de los pagos del alquiler y entrega la vivienda en buen estado, no se le reclamará el pago. La garantía establece que el propietario NO ejecutará las penalizaciones del contrato de alquiler siempre que el inquilino haya desalojado el inmueble y haya pagado todo el alquiler hasta la fecha de rescisión.
Garantía personal covid comercial de arrendamiento
Los propietarios suelen exigir garantías personales cuando alquilan espacios comerciales a empresas nuevas. Esto se debe a que las empresas que acaban de empezar tienen más probabilidades de fracasar que las empresas establecidas. Al exigir una garantía personal, los propietarios pueden estar seguros de que cobrarán aunque el negocio no tenga éxito.
Una garantía personal es un contrato entre el inquilino y el propietario en el que el inquilino se compromete a responder personalmente del pago del alquiler si el negocio fracasa. Esto significa que si el negocio no puede pagar el alquiler, el propietario puede reclamar el dinero al inquilino. Vea cómo es un contrato de arrendamiento comercial en Florida.
Subarrendar el espacio a otro inquilino suele ser la forma más sencilla de librarse de una garantía personal, pero puede ser difícil encontrar un subarrendatario cualificado. También tendrá que obtener la aprobación del propietario antes de proceder.
Esta forma conlleva un papel adicional, ya que tienes que asumir las responsabilidades de tratar con tu subinquilino directamente, además de gestionar la propiedad tú mismo. Sin embargo, los pagos del alquiler realizados por su inquilino le permiten cumplir con sus obligaciones fácilmente. En esta página web encontrará más información sobre cómo actuar como administrador de fincas y los requisitos de su inquilino, en caso de que decida optar por esta forma de salir de una garantía personal.
Formulario de garante
Hubo un tiempo en el que los empresarios y los propietarios de pequeñas empresas podían negociar contratos de arrendamiento comercial sin una garantía personal. Los propietarios solían estar dispuestos a renunciar a una garantía a cambio de rentas más altas, plazos de arrendamiento más largos o mayores cuotas de mantenimiento de zonas comunes (CAM), pero ahora… Bueno, digamos que los tiempos están cambiando.
Los propietarios, como los bancos, piensan en términos de “riesgo razonable”. Si tu negocio fracasa y no cumple el contrato de arrendamiento, el arrendador es responsable del saldo. Recientemente, los tiempos difíciles para el mercado inmobiliario comercial han hecho que los arrendadores reconsideren lo que constituye una cantidad razonable de responsabilidad.
En todo el país, desde Nueva York hasta California, los arrendadores, muy nerviosos, están exigiendo garantías financieras personales a los propietarios de negocios, incluso si el negocio en cuestión se ha organizado como una sociedad de responsabilidad limitada (LLC). E incluso si usted tiene un sólido historial de reembolso y su negocio está en números rojos, un propietario puede exigir una garantía de duración limitada para reducir su propio riesgo financiero.
Plantilla de contrato de arrendamiento comercial con garantía personal
La cuestión de las garantías y/o cofirmantes en un contrato de arrendamiento está relacionada con la cuestión de quiénes son las partes del contrato de arrendamiento. La persona que es propietaria del inmueble y lo alquila es el arrendador. La persona que alquila la propiedad es el inquilino. Aunque estas son las partes básicas de un contrato de arrendamiento, hay casos en los que también puede haber otras partes implicadas. Estas partes adicionales incluyen a las personas que avalan y/o cofirman el contrato de arrendamiento pero que no son realmente inquilinos que alquilan la propiedad. Esto sucede a menudo cuando se tiene un inquilino joven, como un estudiante universitario, que puede estar alquilando a un propietario por primera vez.
Una “‘garantía’ es un compromiso o promesa por parte de un garante que está en garantía de una obligación primaria o principal y que vincula al garante al cumplimiento en caso de incumplimiento del obligado principal”. Industrial Inv. Corp. v. Rocca, 100 Idaho 228, 596 P.2d 100, apelación tras devolución, 102 Idaho 920, 643 P.2d 1090 (1979).
