Cuota de rescisión anticipada del contrato de arrendamiento comercial
A menos que se acuerde lo contrario, debes desalojar el local cuando haya expirado el plazo del contrato y se hayan utilizado las opciones de renovación del mismo. Por lo general, tendrás que desalojar el local en una fecha determinada o empezar a negociar un nuevo contrato. Un nuevo contrato puede tener condiciones diferentes, incluyendo un alquiler más alto.
Si quieres permanecer en el local actual, debes escribir al propietario (o a su agente) mucho antes de que expire el contrato para determinar si lo renovarán y cuáles serán las condiciones. Así tendrás tiempo para considerar tus opciones y buscar un local alternativo si no puedes renovar el contrato.
Un contrato de alquiler periódico no te ofrece las mismas protecciones que un contrato de duración determinada. Por ejemplo, en la mayoría de los arrendamientos periódicos, el propietario puede avisarte por escrito con un mes de antelación para que abandones el local.
Cuando abandone el local, generalmente se le pedirá que lo deje en las mismas condiciones en las que estaba al principio del contrato. Esto es lo que se conoce como “reparación”. Compruebe si hay cláusulas de saneamiento antes de que finalice el contrato y entienda sus obligaciones.
Lista de comprobación de fin de contrato de arrendamiento comercial
Muchos propietarios de empresas que alquilan espacios comerciales se encuentran a menudo en una situación en la que su negocio está fracasando, pero siguen siendo responsables, en virtud de su contrato de arrendamiento comercial, de los pagos del alquiler hasta el final del plazo de cesión. A menudo, los contratos de arrendamiento comercial incluirán las condiciones en las que se puede rescindir el contrato de arrendamiento comercial y las sanciones que pueden derivarse de una rescisión anticipada del contrato. Por lo tanto, es importante que revise cuidadosamente un contrato de arrendamiento comercial antes de firmar un acuerdo de cualquier duración.
Además, es importante entender la diferencia entre terminar o romper un contrato de arrendamiento y terminar un contrato de arrendamiento sin penalización. En primer lugar, los contratos de arrendamiento comercial se basan en el derecho contractual, lo que significa que cuando usted rompe o rescinde un contrato de arrendamiento, se puede considerar que ha incumplido sus obligaciones en virtud del contrato. Sin embargo, los contratos de arrendamiento comercial suelen permitir la rescisión del mismo sin penalización en determinadas situaciones.
Rescisión del contrato de arrendamiento comercial por parte del inquilino
Los inquilinos que quieran poner fin a su contrato de forma anticipada deben, en primer lugar, leer detenidamente su contrato para comprobar y confirmar sus derechos y obligaciones. A continuación, deben solicitar una reunión con el arrendador y/o escribirle para pedirle que acepte una salida anticipada del contrato, explicando los motivos de su solicitud.
Si el propietario y el inquilino llegan a un acuerdo (a menudo llamado “cesión del contrato”), es importante que este acuerdo se haga por escrito y que incluya todo lo que el propietario y el inquilino han acordado como parte de la finalización anticipada del contrato.
Cuando el contrato de arrendamiento finaliza, el arrendatario puede verse obligado a devolver el local a su estado original. Esto puede implicar la retirada de un equipamiento instalado, lo que suele denominarse “reparación”. Una vez finalizado el contrato, se recomienda que el inquilino escriba al propietario para confirmar que ha cumplido sus obligaciones en virtud del contrato.
En esta situación, el arrendador tiene la obligación de reducir sus pérdidas intentando activamente alquilar el local a otro inquilino. Si el propietario no lo hace, el inquilino podría evitar la obligación de pagar el alquiler hasta el final del contrato.
Rescisión del contrato de arrendamiento pdf
Actualizado el 26 de agosto de 2022Un contrato de arrendamiento comercial permite al arrendador alquilar un espacio para uso comercial, de oficina o industrial. El alquiler anual del inquilino se basa en el precio por pie cuadrado ($/SF) más cualquier gasto triple neto (NNN).
Contrato de arrendamiento triple neto (NNN) – El inquilino paga una cantidad acordada al arrendador además de todos los gastos aparte de la propiedad, incluyendo, pero sin limitarse a, los impuestos, el mantenimiento de las zonas comunes (CAM) y los impuestos inmobiliarios recaudados por el condado y/o la ciudad/pueblo.
Un contrato de arrendamiento comercial se celebra entre un propietario y un inquilino que desea alquilar un espacio para fines comerciales. El alquiler anual se calcula como un precio por pie cuadrado ($/SF) del espacio utilizable, con 1/12 parte a pagar cada mes.
A diferencia de los arrendamientos residenciales, los propietarios a veces cobran al inquilino gastos adicionales como el mantenimiento de la zona común (CAM), los impuestos inmobiliarios y el seguro (dependiendo del tipo de arrendamiento comercial).
Los inmuebles industriales son almacenes y fábricas que suelen estar situados fuera de las ciudades. Las propiedades industriales de primera categoría estarán cerca de las principales rutas de transporte y cumplirán con las normas de fabricación. Los tipos más comunes de propiedades industriales incluyen la fabricación pesada, el montaje ligero, el almacén flexible, el almacén a granel y las instalaciones de I+D.
