Rescisión anticipada del contrato de arrendamiento por parte del arrendador
Normalmente, las obligaciones del propietario y del inquilino se encuentran en los términos del contrato de arrendamiento. El incumplimiento de cualquiera de estas cláusulas puede dar lugar a la rescisión del contrato de arrendamiento, lo que da lugar a varios tipos de recursos disponibles tanto para el arrendador como para el inquilino.
Un contrato de arrendamiento no es lo mismo que una licencia. Un contrato de arrendamiento otorga al inquilino un derecho de propiedad sobre el terreno. Una licencia es sólo un acuerdo personal entre dos partes, en el que el propietario ha concedido al inquilino un permiso personal para utilizar los locales durante un corto período de tiempo.
Un contrato de arrendamiento ofrece al inquilino los derechos de derecho común de cesión a un tercero (dependiendo de la propiedad) y es capaz de vincular a un tercero. Además, si el arrendamiento adopta la forma de un contrato de arrendamiento, el inquilino puede demandar en una acción por molestias o invasión. Un arrendatario no tiene ese derecho a ceder el local a un tercero, ni a demandar por molestias o allanamiento.
Es importante conocer los términos del contrato de arrendamiento. La mayoría de los contratos de arrendamiento contienen cláusulas que otorgan al inquilino el disfrute tranquilo y la posesión exclusiva. Por lo tanto, el propietario debe permitir a su inquilino que ocupe los locales de forma exclusiva, sin intrusiones ni molestias de extraños.
¿Puedo rescindir mi contrato de alquiler antes de tiempo en California?
Si tienes una cláusula de rescisión anticipada del contrato, puedes romper el contrato antes de tiempo a cambio de pagar una penalización, como un mes de alquiler. Si no tienes esta cláusula y rompes el contrato, serás responsable de los daños y perjuicios del propietario.
¿Cómo puedo rescindir mi contrato de alquiler antes de tiempo en Florida?
En la mayoría de los casos, la ruptura de los contratos de arrendamiento suele exigir a los inquilinos el pago de entre 2 y 3 meses de alquiler o la pérdida de la fianza. Puedes negociar las tasas de rescisión con el propietario con la intención de que reduzca las tasas y te devuelva la fianza.
¿Puede el propietario rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo en Malasia?
A menos que haya una cláusula en el contrato de alquiler que permita la rescisión anticipada, no, el propietario no puede rescindir un contrato de alquiler antes de tiempo. Incluso si el inquilino se retrasa en los pagos del alquiler, el contrato de alquiler sigue vigente y el propietario tendrá que recurrir a medios legales para cobrar los alquileres atrasados.
Rescisión anticipada del contrato de arrendamiento
Por ejemplo, puede mudarse antes de tiempo si se pone enfermo y necesita ser trasladado a un centro sanitario, o si se ha casado o divorciado. Sin embargo, se han establecido leyes específicas de Florida en materia de alquiler en lo que respecta a la ruptura del contrato.
Antes de los cambios de los Estatutos de Florida 83.595, la ley de Florida era clara. Decía que si un inquilino decidía romper un contrato de alquiler mudándose antes del final del mismo, el propietario tenía que aceptar la elección del inquilino. También establecía que, aunque el inquilino hubiera abandonado el local, seguía estando obligado a seguir pagando la unidad de alquiler mensual al final del plazo del contrato.
La ley también explicaba que el propietario podía cobrar la renta hasta que el alquiler volviera a ser alquilado. Este método creaba problemas para los propietarios, como tener que perseguir a los inquilinos para conseguir los pagos mensuales del alquiler. Los inquilinos se marchaban hace mucho tiempo y, posteriormente, los propietarios comenzaban a hacer gestiones para volver a alquilar y cobrar a los inquilinos por los meses vacíos.
Sin embargo, según la nueva ley, durante la firma del contrato de alquiler, el propietario puede optar por ofrecer al inquilino la oportunidad de bloquear una cuota de ruptura de contrato/rescisión anticipada. Con la condición de que la cuota no sea superior al doble de la renta mensual exigida, y que el inquilino presente un preaviso no inferior a 60 días. Y, por supuesto, todo esto debe estar previsto en el contrato de alquiler de Florida.
No hay cláusula de rescisión anticipada en el contrato de arrendamiento
Una cláusula de rescisión anticipada de un contrato de arrendamiento comercial le permitirá romperlo antes de su vencimiento en determinadas circunstancias. No todos los contratos de arrendamiento comercial incluyen esta cláusula, por lo que debes tener mucho cuidado al intentar cancelar un contrato de arrendamiento antes de tiempo, ya que puedes encontrarte con el riesgo de una demanda.
Si usted es propietario de un negocio, hay innumerables razones por las que puede querer rescindir un contrato de arrendamiento comercial antes de su vencimiento. Por ejemplo, su negocio podría estar en dificultades, y simplemente no tiene el dinero para mantenerse al día con los pagos del arrendamiento. Otras razones para terminar un contrato de arrendamiento comercial antes de tiempo son:
Independientemente de la razón por la que quiera terminar su contrato de arrendamiento comercial, es probable que la terminación del acuerdo sea una lucha. El propietario cuenta con que usted siga pagando el alquiler, ya que la búsqueda de nuevos inquilinos puede ser muy lenta y costosa. Además, tener un local comercial vacío supone una pérdida de ingresos. Por estas razones, la mayoría de los propietarios insisten en que los contratos de arrendamiento comercial incluyan fuertes penalizaciones por la finalización anticipada del contrato.
Cláusula de rescisión anticipada del contrato de arrendamiento comercial
Algunos propietarios y abogados creen que añadir una forma de que el inquilino pueda “salirse” del contrato antes de tiempo puede ahorrarle futuros dolores de cabeza. Si has sido propietario durante un tiempo, habrás visto a los buenos y a los malos inquilinos. Este formulario se puede utilizar para un buen inquilino que puede haber caído en tiempos difíciles como una forma de mantener una rama de olivo para dejarlos salir de su contrato antes de tiempo. Sin embargo, este formulario también puede utilizarse para intentar negociar la salida de un mal inquilino del contrato antes de su vencimiento; quizás ahorrando agravios. Por suerte, el apéndice de terminación anticipada del contrato de ezLandlord Forms le ayudará a hacer sus deberes de propietario un poco más fáciles.
Incluya esta adenda de terminación anticipada del contrato en su contrato para asegurarse de que sus inquilinos saben que hay un cargo si deciden terminar el contrato antes de tiempo. Este formulario debe incluirse en el contrato de alquiler para garantizar que los inquilinos entienden que habrá un cargo si deciden terminar el contrato antes de la fecha de finalización.
Este documento incluye todo lo que necesitaría comunicar a un inquilino en esta circunstancia. Esta adenda de terminación anticipada editable sirve como lo que se llama popularmente una “cláusula de ruptura” para un contrato de arrendamiento.
