Modelo de contrato de alquiler en Alemania
En los contratos de arrendamiento, el Arrendatario y el Arrendador pueden decidir la terminación anticipada del contrato. En caso de rescisión anticipada de los contratos de alquiler, se puede acordar una cláusula penal en el contrato para evitar que las partes eviten el cumplimiento de sus obligaciones derivadas del contrato de alquiler. La excesiva cuantía de la cláusula penal determinada por el arrendatario y el arrendador en algunos contratos puede provocar una disputa entre las partes. En este artículo, se evaluarán las disposiciones diferidas del Código de Obligaciones turco nº 6098 relativas al contrato de arrendamiento, que es de gran importancia para las consecuencias de la terminación prematura de los contratos de arrendamiento celebrados entre comerciantes y la cláusula penal que se acuerda aplicar en caso de terminación anticipada del arrendamiento, en el ámbito de las decisiones actuales del Tribunal Supremo.
Según el artículo 325 del Código de Obligaciones turco titulado “Devolución de la propiedad arrendada antes de la finalización del contrato” , “Si el Arrendatario devuelve al Arrendador sin cumplir el plazo del contrato o el plazo de terminación, los atrasos derivados del contrato de arrendamiento continuarán durante un período razonable en el que se podrá conceder al Arrendador el arrendamiento en condiciones similares. Si el Arrendatario encuentra un nuevo inquilino que tenga solvencia y esté dispuesto a asumir la relación de arrendamiento, las deudas del Arrendatario derivadas del contrato de arrendamiento se extinguen antes de la expiración de dicho plazo. El Arrendador está obligado a deducir los gastos que se ha ahorrado de hacer y los beneficios que ha obtenido utilizando el Arrendador de otra manera o evitando deliberadamente obtener”.
Contrato de alquiler de duración determinada Alemania
(a)Terminación del Arrendamiento. A partir de la Fecha Efectiva de Terminación, el Arrendamiento queda terminado; no obstante, todas las obligaciones que por sus términos sobreviven a la terminación del Arrendamiento, sobrevivirán a la terminación del Arrendamiento de conformidad con este Contrato.
(a) Terminación del Arrendamiento. A partir de la Fecha Efectiva de Terminación, el Arrendamiento queda rescindido; no obstante, todas las obligaciones que por sus términos sobreviven a la terminación del Arrendamiento, sobrevivirán a la terminación del Arrendamiento de conformidad con este Acuerdo y todas las obligaciones que por sus términos no sobrevivirían a la terminación del Arrendamiento serán rescindidas.
Creemos que el NOI es una medida útil de nuestro rendimiento operativo. Definimos el NOI como los ingresos de las operaciones más la depreciación y amortización de los inmuebles, los gastos generales y administrativos, los costes de adquisición y otros costes, la amortización de intangibles identificables y los ajustes lineales de los alquileres de los ingresos de los arrendamientos a largo plazo, menos la ganancia por terminación del arrendamiento. Creemos que esta medida está ampliamente reconocida y proporciona una perspectiva operativa que no se desprende inmediatamente de los ingresos de las operaciones o de los ingresos (pérdidas) netos según los PCGA. Utilizamos el NOI para evaluar nuestro rendimiento porque el NOI nos permite evaluar el rendimiento operativo de nuestra empresa midiendo las operaciones principales del rendimiento de las propiedades y captando las tendencias de los alquileres y los gastos operativos de las propiedades. El NOI es también una métrica ampliamente utilizada en la valoración de las propiedades.
Rescindir el contrato de alquiler en Alemania
Hay varias razones para terminar un contrato de alquiler. Pueden ser desde algo tan simple como querer mudarse, hasta que el inquilino o el arrendador/administrador de la propiedad no cumplan con los términos del contrato. La forma adecuada de poner fin al contrato dependerá de la razón por la que se termine el arrendamiento y de si se trata de un arrendamiento de duración determinada o periódica.
Los arrendadores también pueden solicitar la finalización de un contrato de arrendamiento a través del Tribunal de Primera Instancia si el inquilino puede perjudicar o ha perjudicado intencionadamente o de forma imprudente al arrendador, a su agente o a un vecino, o si ha causado daños graves a las instalaciones, incluidas, en su caso, las zonas comunes y los bienes muebles de las zonas comunes.
Si el inquilino o los inquilinos están en una vivienda social (como la Autoridad de la Vivienda o un proveedor de vivienda social prescrito), aparte de las situaciones ya comentadas, también se les puede pedir que abandonen la vivienda si una evaluación determina que el inquilino o los inquilinos ya no cumplen los criterios de elegibilidad para la vivienda social, o si son reubicados en otra vivienda social.
El artículo sobre el recuento de días (periodos de preaviso) se pregunta cuando se entrega una notificación o se emite documentación (por ejemplo, informes sobre el estado de la propiedad) e incluye enlaces a varios diagramas de flujo útiles que muestran cómo entregar las notificaciones.
Rescisión del contrato de arrendamiento pdf
Cuando un contrato de arrendamiento se rescinde en su totalidad, no debe quedar ningún pasivo por arrendamiento ni activo por derecho de uso. Cualquier diferencia entre los importes en libros del activo por derecho de uso y el pasivo por arrendamiento debe registrarse en la cuenta de resultados como una ganancia o una pérdida; si se paga una penalización por terminación, ese importe debe incluirse en la ganancia o la pérdida por terminación.
Si el arrendatario continúa utilizando el activo durante un período de tiempo después de que se haya acordado la rescisión del arrendamiento, ésta debe contabilizarse como una modificación del arrendamiento basada en el plazo modificado del mismo (hasta la fecha prevista de salida del arrendatario). Por ejemplo, si el arrendatario y el arrendador acuerdan rescindir un contrato de arrendamiento en seis meses con una penalización por terminación, el arrendamiento debe contabilizarse como un arrendamiento modificado con un plazo de seis meses.
Terminar el arrendamiento de un activo antes del final del plazo de arrendamiento y arrendar un activo similar del mismo arrendador puede no considerarse siempre una terminación completa del arrendamiento original. En algunos casos, puede tratarse como una modificación. Por ejemplo, si un arrendatario negocia la rescisión de un contrato de arrendamiento de una planta de un edificio y al mismo tiempo negocia un nuevo contrato de arrendamiento de una planta diferente en el mismo edificio, esto se contabilizaría como una modificación si el nuevo contrato de arrendamiento no tuviera un precio de mercado. Se trata de una distinción importante porque la contabilidad puede variar considerablemente. La rescisión de un contrato de arrendamiento da lugar a una ganancia o una pérdida que se imputa inmediatamente a la cuenta de resultados. Una modificación no da lugar a un cargo inmediato en la cuenta de resultados, a menos que la modificación se considere una rescisión parcial (véase LG 5.5.1). En ese caso, habría algún impacto en la cuenta de resultados. Sin embargo, el impacto en la cuenta de resultados no será el mismo que el de una rescisión total del contrato de arrendamiento.
