Contrato de agente inmobiliario pdf
He contratado a un profesional inmobiliario para vender mi casa. El contrato de representación del vendedor (contrato de venta) que firmé es por cuatro meses. Sólo han pasado dos meses, pero quiero rescindir el contrato, ¿puedo hacerlo?
Si cambia de opinión sobre la venta de su casa y su profesional inmobiliario acepta terminar el acuerdo antes de tiempo, usted puede ser responsable de reembolsar a su profesional inmobiliario los gastos razonables en los que haya incurrido mientras su propiedad estaba en venta. Esos posibles gastos deben figurar en el contrato cuando usted lo firme; su agente inmobiliario no puede añadirlos después. Estos gastos pueden incluir, entre otros, el reembolso de los costes de publicidad, medición o fotografía.
Si quiere terminar su acuerdo antes de tiempo porque quiere trabajar con una agencia inmobiliaria diferente, podría haber consecuencias. Por ejemplo, si empieza a trabajar con otra agencia inmobiliaria y su propiedad se vende, su primera agencia inmobiliaria podría reclamar que las comisiones son pagaderas a ellos ya que la agencia no aceptó liberarle de las obligaciones de su acuerdo. Usted podría encontrarse debiendo comisiones a dos corretajes.
Acuerdo de agente inmobiliario con el corredor
La mayoría de las ventas de inmuebles comerciales comienzan cuando el vendedor contrata a un corredor. La elección del corredor por parte del vendedor puede depender de una serie de factores, como la relación anterior, los antecedentes y la capacidad del corredor con respecto al inmueble en cuestión y el importe de la comisión. El siguiente paso tras la selección del agente es la firma de un contrato de venta, que el agente suele preparar adaptando su formulario estándar a la transacción propuesta. Los acuerdos de cotización varían sustancialmente de un estado a otro y de un corredor a otro. Sin embargo, la mayoría de los contratos de venta abordan cuestiones similares, y muchas de ellas son potencialmente muy importantes para el vendedor. Algunas de esas cuestiones son obvias y otras no. Casi todas son negociables. A continuación se presentan siete de las cuestiones más importantes que el vendedor puede negociar en el contrato de compraventa del agente.
Por una buena razón, los corredores han conseguido que muchas legislaturas estatales y algunos tribunales promulguen leyes o jurisprudencia para proteger el derecho del corredor a recibir una comisión. Esta protección a menudo se consigue condicionando el derecho del corredor a recibir una comisión no al cierre de una venta, sino simplemente a la presentación de un comprador listo y capaz dispuesto a satisfacer el precio del vendedor. Independientemente de que este resultado esté previsto en la legislación o en la jurisprudencia, el contrato de compraventa suele preverlo como una cuestión contractual. Aunque prever el pago de una comisión en estas circunstancias protege al corredor, crea la posibilidad de que el vendedor pueda deberle una comisión aunque no venda su propiedad, un resultado que claramente no estaba previsto ni era aceptable para el vendedor.
Contrato inmobiliario comercial en Florida
Actualizado el 03 de agosto de 2022Un contrato de compraventa de bienes raíces comerciales permite al comprador y al vendedor hacer un contrato de beneficio mutuo para la compra de una propiedad comercial. Para las compras tradicionales en las que el comprador paga en efectivo o necesita financiación, se puede solicitar un plazo de 30 a 180 días para inspecciones y contingencias generales.
Un contrato de compraventa comercial permite al vendedor llegar a un acuerdo con un comprador que reúna las condiciones necesarias para transferir la propiedad de sus bienes inmuebles a cambio de dinero en efectivo u otro tipo de intercambio. Por lo general, el comprador deberá depositar una fianza, conocida como “contraprestación”, para que el contrato sea válido.
Como comprador, el arte de comprar inmuebles comerciales consiste en encontrar la inversión que se adapte a sus necesidades. El precio de compra suele ser un reflejo de las condiciones actuales del mercado y de los ingresos que está generando si hay inquilinos en el inmueble.
Es imprescindible que el comprador compruebe su crédito personal y, si es una entidad la que compra, el perfil crediticio de la empresa. Esto determinará inicialmente si el comprador está seguro de poder obtener financiación de un prestamista tradicional.
Asociación de agentes inmobiliarios de Chicago contrato de bienes raíces comerciales
Este formulario se utiliza para arrendar una propiedad comercial en la que hay un único inquilino que ocupa un solo edificio y en la que no hay zonas comunes del edificio que se compartan con otro/s edificio/s. El inquilino es responsable de pagar los aumentos de los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la propiedad después del primer año de arrendamiento y de reembolsar al propietario los gastos de mantenimiento del edificio, sus sistemas y las partes exteriores del edificio.
Este formulario se utiliza para arrendar una propiedad comercial en la que hay un único inquilino que ocupa un solo edificio y en la que no hay zonas comunes del edificio que se compartan con otro/s edificio/s. El inquilino es responsable del pago de los impuestos sobre la propiedad, del seguro de la propiedad y del mantenimiento del edificio, de sus sistemas y de las partes exteriores del edificio.
Este formulario se utiliza para arrendar una propiedad comercial en la que hay más de un inquilino o inquilinas que ocupan un edificio y que comparten una zona común (zonas ajardinadas, aparcamientos, entradas y salidas y zonas de carga) fuera del edificio. El apartado 4.2 del contrato de arrendamiento establece la responsabilidad del inquilino en cuanto a los gastos de mantenimiento y conservación de la zona común. A pesar de su título, este contrato de arrendamiento puede utilizarse para “strip centers” comerciales.
