Acuerdo de la Comisión sec
Actualizado el 03 de agosto de 2022Un acuerdo de compra de bienes raíces comerciales permite al comprador y al vendedor hacer un contrato de beneficio mutuo para la compra de una propiedad comercial. Para las compras tradicionales en las que el comprador paga en efectivo o necesita financiación, se puede solicitar un plazo de 30 a 180 días para las inspecciones y las contingencias generales.
Un contrato de compraventa comercial permite al vendedor llegar a un acuerdo con un comprador que reúna las condiciones necesarias para transferir la propiedad de sus bienes inmuebles a cambio de dinero en efectivo u otro tipo de intercambio. Por lo general, el comprador deberá depositar una fianza, conocida como “contraprestación”, para que el contrato sea válido.
Como comprador, el arte de comprar inmuebles comerciales consiste en encontrar la inversión que se adapte a sus necesidades. El precio de compra suele ser un reflejo de las condiciones actuales del mercado y de los ingresos que está generando si hay inquilinos en el inmueble.
Es imprescindible que el comprador compruebe su crédito personal y, si es una entidad la que compra, el perfil crediticio de la empresa. Esto determinará inicialmente si el comprador está seguro de poder obtener financiación de un prestamista tradicional.
¿Por qué es importante un acuerdo de comisiones?
Contar con un acuerdo de comisión bien redactado es vital en situaciones en las que se paga una comisión a alguien, ya que puede ayudar a evitar malentendidos o disputas que puedan surgir más adelante y, en última instancia, protege sus intereses comerciales.
¿Qué es un acuerdo de artista?
El acuerdo o contrato es el documento legal entre un artista o propietario de una obra de arte y una institución prestataria, o entre un organizador de una exposición y el lugar de acogida. Se redactan para especificar los detalles del trabajo que se va a realizar y los resultados esperados.
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En la Cláusula de Fuerza Mayor de la CCI de 2003 y en la Cláusula de Exigencia de la CCI de 2003, la CCI trata de proporcionar a los comerciantes internacionales cláusulas modelo listas para usar, que las partes de los contratos internacionales puedan incorporar a sus contratos.
El Contrato Modelo CCI de Fusiones y Adquisiciones 1 – Acuerdo de compraventa de acciones es una herramienta inestimable para las partes y los abogados que no están especializados en contratos de fusiones y adquisiciones y ayuda a redactar un contrato sencillo.
El Modelo de Licencia Internacional de Marcas de la CCI es un recurso importante para los abogados y las empresas que participan en el comercio internacional. Lleva la autoridad de la CCI, la organización que fue pionera en muchas de las normas y mecanismos básicos en el corazón de los negocios internacionales.
El Grupo de Trabajo de la CCI sobre Transacciones Llave en Mano preparó un modelo de contrato internacional llave en mano para su uso en grandes proyectos, con el fin de proporcionar a contratistas y empleadores una plataforma única y equilibrada que sea justa para todas las partes.
Principios del derecho contractual europeo
Según el artículo 7:428 del Código Civil neerlandés, un contrato de agencia es un acuerdo en el que un agente comercial media en la celebración de acuerdos para un mandante. Los contratos de agencia suelen ser contratos a largo plazo en los que el agente se esfuerza por crear un mercado de ventas en una zona específica para el mandante, y media en la celebración de acuerdos entre el mandante y terceros. Al finalizar el contrato de agencia, puede estar justificado que el agente comercial tenga derecho a una comisión.
El agente comercial tiene derecho a recibir una comisión si ha aportado nuevos clientes al empresario o ha ampliado significativamente los acuerdos con los clientes existentes en beneficio del empresario. Además, la comisión requiere que el pago de la comisión sea justo, teniendo en cuenta todas las circunstancias. En particular, la comisión perdida por los acuerdos con los clientes desempeña un papel importante en este caso. En una importante sentencia, el Tribunal Supremo ha dictaminado que un agente debe demostrar que el principal obtiene una ventaja de las relaciones con los clientes establecidas o intensificadas tras la finalización del acuerdo de agencia. Si se cumple este requisito de ventaja, se debe completar el cálculo del importe de la comisión.
Modelo de acuerdo de comisión
Los derechos y deberes del agente comercial no sólo están regulados en el Código de Comercio alemán. Europa también ha adoptado su propia normativa, siendo un ejemplo la Directiva 86/653/CEE, denominada Directiva sobre agentes comerciales. En consecuencia, el Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas también emite ocasionalmente decisiones que tienen una importancia directa para el derecho de los agentes comerciales. Dependiendo de si el agente comercial debe ser calificado como agente comercial “auténtico” o “no auténtico”, también hay que tener en cuenta la legislación antimonopolio alemana y europea.
Otras se dejan al libre acuerdo entre las partes. Si el territorio del agente comercial se encuentra fuera del espacio de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo, las partes no están obligadas a cumplir las disposiciones obligatorias al redactar un contrato de agente comercial.
A diferencia del distribuidor autorizado, el agente comercial no actúa en nombre y por cuenta propia, sino en nombre y por cuenta del mandante. Si, por lo tanto, también forma parte de la organización de ventas del empresario, debe poder organizar libremente sus actividades y determinar su horario de trabajo de acuerdo con la legislación alemana sobre agentes comerciales. El factor decisivo aquí no es lo que se estipula en el acuerdo de agente comercial, sino cómo se aplica la relación contractual en la práctica.
