Un pagaré de arras es quizlet
En un contrato de venta, el pago de las arras representa el coste de oportunidad del vendedor de mantener en suspenso la búsqueda de otros compradores o de mejores ofertas. A falta de pruebas de un acuerdo claro en sentido contrario, debe perderse si la venta no se produce sin culpa del vendedor. El comprador potencial tiene la carga de probar que el dinero en garantía estaba destinado a algo más que a formar parte del precio de compra y que debe perderse si la venta no se produce sin culpa del vendedor.
A través de esta Petición de Revisión, 1 la peticionaria Victoria N. Racelis (Racelis) impugna la Decisión del Tribunal de Apelaciones del 13 de enero de 20092 y la Resolución del 17 de septiembre de 2009,3 que le ordenó reembolsar la suma de ₱24.000,00 a los demandados Cónyuges Germil Javier y Rebecca Javier (los Cónyuges Javier).
Antes de su muerte, el difunto Pedro Nacu, Sr. (Nacu) designó a su hija, Racelis, 4 para que administrara sus propiedades, 5 entre las que se encontraba una casa residencial y un lote situados en Marikina City. 6 Nacu pidió a sus herederos que vendieran primero esta propiedad. 7 Atendiendo a esta petición, Racelis la puso inmediatamente a la venta. 8
Si hay una disputa sobre las arras
La compra de un inmueble es una actividad costosa y que requiere mucho tiempo. Si usted es un comprador de vivienda, puede enfrentarse a la competencia de otros posibles compradores, que le presionan para que haga ofertas cada vez más altas en un periodo de tiempo más corto. Con frecuencia, los vendedores le exigirán que demuestre su seriedad entregando un depósito por la propiedad.
Aunque quiera demostrar su intención de buena fe de comprar la propiedad, dar dinero en efectivo a un posible vendedor no es una buena idea. Además, puede que no sea fácil presentar el depósito en el momento exacto en que el vendedor lo exija. En estos casos, un comprador puede querer ofrecer un pagaré de arras como prueba de su intención de buena fe de comprar la propiedad.
Este paquete contiene todo lo que necesitará para personalizar y completar su pagaré de arras. El documento de muestra y las instrucciones deberían proporcionarle un buen punto de partida para informarse sobre las condiciones del préstamo y las estructuras de la operación. Cualquiera que sea su acuerdo, un pagaré escrito puede minimizar la confusión, los malentendidos y los errores, y establecer claramente las expectativas de las partes y sus obligaciones de cumplimiento. En todos los sentidos, esto favorece el éxito y la rentabilidad de los acuerdos personales y empresariales.
Pagaré de garantía colorado
De acuerdo con la Ley de Registro de la India, 1908, cualquier acuerdo de transferencia de cualquier interés en una propiedad inmobiliaria de valor superior a 100 rupias, está obligado a ser registrado. Por lo tanto, si usted ha comprado cualquier propiedad en virtud de cualquier acuerdo de venta, sin que sea seguido por una escritura de venta adecuada, usted no obtiene ningún derecho o interés en la propiedad que se pretende transferir en virtud del acuerdo de venta.
Esta regla absoluta está sujeta a una excepción prevista en la Sección 53A de la Ley de Transferencia de Propiedad. El artículo 53A establece que cuando el comprador haya obtenido la posesión de la propiedad objeto de la transferencia, cumpliendo plenamente su parte de la obligación en virtud del acuerdo, el vendedor no tendrá derecho a perturbar la posesión así concedida al comprador. Cabe señalar que el artículo 53A proporciona un escudo al cesionario propuesto contra el cedente e impide al cedente perturbar la posesión del cesionario, pero no cura el título del comprador sobre la propiedad. La propiedad del inmueble sigue siendo del vendedor.
Modelo de pagaré de arras
¿Sabía que alrededor del 5% de las ventas de viviendas pendientes acaban fracasando? En una venta de vivienda típica, el depósito de garantía se convierte en parte del pago inicial del comprador o se aplica a los gastos de cierre. Pero a pesar de los esfuerzos de las partes implicadas, la venta de viviendas a veces se encuentra con un problema y la compra no se completa. ¿En qué casos el comprador perderá el depósito y en qué situaciones recibirá la devolución del mismo?
El depósito de garantía representa la intención del comprador de comprar una casa. También conocido como depósito de buena fe, los fondos señalan la sinceridad del comprador en la oferta de compra de la vivienda, y sirve como compensación para que el vendedor retire la propiedad del mercado.
Dependiendo del mercado, el depósito suele equivaler al uno o al dos por ciento del precio de compra, pero a veces llega hasta el 10 por ciento del precio. En los mercados competitivos, el comprador puede incluir el depósito como parte de la oferta, pero en la mayoría de los mercados el depósito se paga en el momento de la ejecución del acuerdo de compra. Los fondos se mantienen en custodia. Las condiciones que rodean al depósito de garantía, como las razones permitidas para reembolsar el depósito al comprador, se describen en un acuerdo.
