Contrato de arras arras texas
El contrato de compraventa debe especificar claramente qué ocurre con el depósito de garantía en caso de rescisión por motivos concretos. El contrato, y cualquier modificación del mismo, también debe especificar si los depósitos adicionales se tratarán igual que el depósito de garantía inicial en caso de rescisión.
Antes de firmar un acuerdo comercial de venta, incluso los vendedores y compradores más conscientes de los costes deberían contratar a un abogado competente; la alternativa podría acabar siendo mucho más costosa. En el caso de Sharabianlou, un agente comercial -no un abogado- redactó la ambigua enmienda que condujo a la rescisión del contrato de venta y, en última instancia, a una demanda contra el agente.
Como regla general, las notificaciones de rescisión deben referirse ampliamente a los derechos de la parte que rescinde el contrato. Si la carta de rescisión da una justificación específica para la rescisión (sin citar otros motivos legítimos para la misma) y un tribunal dictamina más tarde que la única justificación no es válida, la parte que rescinde el contrato podría verse obligada a hacerlo si no hubiera podido rescindirlo correctamente.
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La fianza es un depósito que se hace al vendedor y que representa la buena fe del comprador para realizar una compra, como la adquisición de una nueva vivienda. El dinero da al comprador un tiempo extra para conseguir financiación y realizar la búsqueda de títulos, la tasación de la propiedad y las inspecciones antes del cierre. En muchos sentidos, el dinero de garantía puede considerarse un depósito para la compra de una vivienda, un depósito en garantía o dinero de buena fe.
En la mayoría de los casos, las arras se entregan cuando se firma el contrato de venta o el acuerdo de compra, pero también pueden adjuntarse a la oferta. Una vez depositados, los fondos suelen mantenerse en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre, momento en el que el depósito se aplica al pago inicial del comprador y a los costes de cierre.
Cuando un comprador decide comprar una casa a un vendedor, ambas partes firman un contrato. El contrato no obliga al comprador a comprar la casa, porque los informes de la tasación y la inspección de la casa pueden revelar posteriormente problemas con la misma. Sin embargo, el contrato garantiza que el vendedor retire la casa del mercado mientras se inspecciona y valora. Para demostrar que la oferta de compra del comprador se hace de buena fe, el comprador hace un depósito de garantía (EMD).
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En un mundo perfecto, todas las operaciones inmobiliarias se llevarían a cabo sin problemas y todas las partes estarían encantadas. La realidad es que a veces pueden surgir obstáculos durante el proceso de cierre. Para proteger al vendedor, la mayoría de los contratos inmobiliarios exigen a los compradores potenciales que depositen una fianza en una cuenta de depósito en garantía. Pero, ¿qué es el dinero de garantía, quién maneja la cuenta de depósito en garantía y qué sucede con su dinero si decide no comprar?
El depósito en garantía es un acuerdo en el que las partes que realizan la transacción contratan a un agente de depósito en garantía como tercera parte. El trabajo del agente de custodia es salvaguardar los fondos y los activos de acuerdo con las condiciones que se han acordado de antemano. Este tipo de acuerdo protege a las partes de la transacción, siempre que ninguna tenga una ventaja injusta y que ambas sean serias en la transacción.
En caso de que no se respeten las condiciones del acuerdo, suele ser más fácil anular la plica y compensar a las partes de lo que sería si éstas contrataran directamente entre sí. Tomemos el sencillo ejemplo de un comprador que deposita dinero en una cuenta de depósito en garantía como gesto de buena fe en relación con una transacción. Si el vendedor no cumple las condiciones establecidas en el acuerdo de custodia, es fácil devolver el depósito al comprador. Del mismo modo, si el comprador incumple las condiciones del acuerdo, el vendedor tendría acceso a los fondos depositados.
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La fianza es esencialmente lo mismo que un depósito para la compra de bienes inmuebles. En otras palabras, es como un dinero a cuenta de la compra de la propiedad en cuestión. Por lo general, la fianza es una cifra en dólares, como 1.000 dólares, o un porcentaje del precio total de compra. Dependiendo del acuerdo al que lleguen las partes, el importe de la fianza puede ser tan bajo como un par de cientos de dólares o tan alto como el 40% del precio de compra. La cantidad acordada es pagada por el comprador a quien las partes hayan designado como responsable de retener la fianza. En la mayoría de los casos, el abogado del vendedor, el agente inmobiliario, un agente de custodia o el propio vendedor son quienes retienen la fianza.
En otros países, el dinero de garantía se llama a veces dinero de precaución. El dinero de precaución, al igual que la expresión “dinero de garantía”, tiende a insinuar un aspecto diferente de los fondos, a saber, mantener a las partes serias y honestas sobre la transacción propuesta, de ahí lo de “garantía”. La idea es que si un comprador tiene que desembolsar varios miles de dólares al vendedor para que retire la propiedad del mercado mientras la investiga, entonces será mucho menos probable que el comprador huya de la transacción sin una buena razón. Si alguna vez ha vendido una propiedad que requirió una buena cantidad de marketing para conseguir que la gente se interesara en comprarla, entonces sabe cuánto trabajo puede suponer el marketing y cuánto más trabajo hay que hacer de nuevo si se retira esa propiedad del mercado durante un tiempo.
