Definición de arrendamiento
El Contrato de Arrendamiento con opción de compra se ha puesto de moda, pero no tiene nada de novedoso, es una fórmula antigua en España con antecedentes jurisprudenciales bien definidos en los años 30 y que vuelve a cobrar vigencia en tiempos de crisis como la actual, especialmente entre los jóvenes con mayor dificultad para acceder al mercado hipotecario.
El contrato genera más derechos para el arrendatario o futuro comprador que para el arrendador, ya que limita el precio de venta y la facultad de disponer, pudiendo ocurrir que el inquilino no ejerza finalmente la opción.
La desigualdad que sufre el propietario en torno al arrendamiento con opción de compra hace que en la práctica se pida una prima de tal forma que si el inquilino no compra finalmente la vivienda, el arrendador puede hacerla suya.
Esto significa que en la práctica es una fórmula que tiene poca utilidad, aplicándose sobre todo a viviendas singulares que no tienen una gran demanda de venta, como las situadas en zonas rurales, viviendas antiguas, viviendas en barrios con poco interés, o cuando las partes están relacionadas por lazos de amistad o parentesco. De forma aislada, pueden aparecer algunos “chollos” en casos de casas antiguas en buenas zonas donde, tanto para vender como para alquilar, el propietario tiene que hacer una gran inversión que no está seguro de amortizar a corto plazo.
Contrato de leasing
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Contrato de opción de compra
Para los aspirantes a propietarios que tienen una mala puntuación de crédito o carecen de dinero para el pago inicial, el alquiler con opción a compra puede ser una buena alternativa a la compra directa. Al mismo tiempo, un propietario que desee vender su casa en un mercado difícil puede tener más suerte con un contrato de alquiler con opción a compra, también conocido como contrato de alquiler con opción a compra o contrato de alquiler con opción a compra.Tanto si es usted vendedor como comprador, puede preguntarse cómo funciona un contrato de alquiler con opción a compra, cómo crear uno y las ventajas y desventajas para propietarios y compradores. Empecemos por lo que es realmente el alquiler con opción a compra.
¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra? El alquiler con opción a compra es un acuerdo entre un propietario y un aspirante a comprador por el que el comprador actúa como inquilino, viviendo en la casa y pagando un alquiler mensual durante un periodo determinado. El comprador paga una cuota por adelantado a cambio del derecho a comprar la vivienda por un precio predeterminado al final del contrato, y el propietario reserva una parte de su renta mensual para el pago inicial (esto se conoce como crédito de alquiler).Hay dos tipos de acuerdos:
Significado del contrato de leasing
Normalmente, el vendedor concede al comprador una opción de compra sobre la base de los términos y condiciones de la Opción de Compra, a cambio de una suma de dinero por parte del comprador denominada Cuota de Opción.
La opción de compra se utiliza para que el posible comprador “reserve” la propiedad. Esto se debe a que durante un periodo de tiempo acordado en la Opción de Compra (conocido como el Periodo de Opción), sólo ese comprador en particular podrá comprar la propiedad y no cualquier otro.
Por lo tanto, la opción de compra es útil, ya que el vendedor no puede vender la propiedad a ningún otro comprador durante el periodo de la opción, mientras que el comprador tiene el mismo periodo de tiempo para considerar si sigue adelante con la compra.
El abogado del vendedor suele preparar un borrador de la opción de compra y lo envía al abogado del comprador. El abogado del comprador revisará los términos de la opción de compra y podrá solicitar que se modifiquen y renegocien algunos de los términos.
A menudo, las partes utilizan plantillas de formularios estándar proporcionadas por sus agentes inmobiliarios, pero esto no es lo ideal, ya que cada Opción de Compra debe prepararse de acuerdo con las circunstancias únicas de cada compraventa.
