Contratos de alquiler de vivienda duracion

Modelo de contrato de alquiler en Alemania

Los expatriados en Alemania suelen pasar por alto el seguro de responsabilidad civil privado (Haftpflichtversicherung). En 2014, el 85% de la población alemana estaba cubierta por este seguro. Este post explora los motivos por los que los extranjeros en Alemania acaban sin cobertura de responsabilidad civil personal.

Seguro, seguro, seguro. Es un tema bastante importante en Alemania, pero ¿por qué? ¿Qué es lo que hace que los alemanes estén tan obsesionados con los seguros? Como expatriado, tampoco tengo ni idea, pero esta es mi mejor suposición. Disfruta…

Encontrar un lugar al que llamar hogar puede ser difícil en el mejor de los casos, pero en un país nuevo y en un idioma que quizá no entiendas, puede ser aún más desalentador. ¿Por dónde empezar? Pues por aquí, con nuestra útil guía para encontrar un apartamento en Alemania.

¿Está confundido con el sistema de transporte público de Berlín? ¿No sabe qué billete comprar, cómo comprarlo o incluso en qué zona se encuentra? ¿Y tu perro? ¿Su bicicleta? ¿Tus hijos? ¿Pueden viajar con usted? Aquí respondemos a sus dudas más acuciantes.

¿Cuándo debe contratar un seguro de responsabilidad civil? Idealmente, ayer. Como ya sabrá o no, este seguro es imprescindible para llevar una vida tranquila y sosegada en Alemania. Este artículo explica algunas de las razones por las que todo expatriado en Alemania debería contratar este seguro.

Aumento del alquiler auf deutsch

PresentaciónEn Bélgica, todos los alojamientos se alquilan sobre la base de un contrato de alquiler escrito y firmado (también denominado contrato de alquiler o de arrendamiento).  Tenga en cuenta que su firma en un contrato de alquiler significa que acepta todas sus cláusulas.

A raíz de la sexta reforma del Estado, la ley especial del 6 de enero de 2014 otorga a las regiones la competencia para determinar la normativa de los contratos de alquiler, que podría apartarse del derecho común (este último sigue siendo competencia del gobierno federal). Las normas que rigen las cuestiones de los contratos de alquiler varían según la región en la que se encuentre el alojamiento y el tipo de contrato de alquiler que se firme. En la Región de Bruselas-Capital, las normas relativas a los contratos de alquiler están contenidas principalmente en el Código de la Vivienda de Bruselas (Code bruxellois du logement).  Se aplica tanto a los contratos de alquiler en curso como a los acordados después del 1 de enero de 2018.

En caso de litigio, es el juez de paz del distrito judicial en el que se encuentra el inmueble el encargado de resolver. Por lo tanto, es aconsejable redactar un contrato de alquiler en francés o neerlandés.

Modelo de contrato de alquiler

Ambas partes acuerdan el plazo por el que se alquilará la propiedad. Se puede alquilar la vivienda por un plazo largo o corto. La distinción es muy importante, ya que la legislación española otorga menos derechos a los inquilinos de corta duración.

Los contratos de alquiler de corta duración (contrato de arrendamiento de temporada) exigen que el inquilino desaloje la vivienda cuando finaliza el contrato, no hay posibilidad de renovarlo pero se puede acordar un nuevo contrato. Este tipo de contrato se utiliza normalmente para el alquiler de vacaciones.

La condición de corta duración debe especificarse en el contrato, cuya duración debe acordarse en función del tiempo que se vaya a pasar en la vivienda alquilada. La legislación española no establece un plazo mínimo o máximo para los contratos de alquiler a corto plazo, sin embargo, si la duración del contrato es superior a 11 meses puede considerarse un contrato de alquiler a largo plazo y sería aplicable la legislación española sobre contratos de alquiler, donde el derecho a renovar el plazo es de hasta 5 años para los particulares.

Si el contrato no supera los 5 años de duración o los 7 años en caso de que el arrendador sea una empresa, se renovará automáticamente a su vencimiento por periodos de 1 hasta un plazo de 5 años (7 años si el arrendador es una empresa), a menos que el inquilino no esté dispuesto a renovarlo. El arrendador está obligado a aceptar estas renovaciones, excepto cuando haya manifestado previamente en el contrato que necesita recuperar la propiedad para su propio uso antes de que se cumpla el plazo de 5 años.

Cancelar el contrato de alquiler en Alemania

¡Por fin estás en Alemania! Tras años de planificación y ahorro, has llegado al país dispuesto a enfrentarte al mercado del alquiler. Te pasas horas buscando en Internet el apartamento perfecto, pero nada parece ajustarse a tus necesidades.

Encuentras uno que está un poco fuera de tu presupuesto, pero decides ir a por él de todos modos. El propietario parece agradable, así que firmas el contrato de alquiler y te mudas.  Pero al poco tiempo te das cuenta de que el alquiler es mucho más alto de lo que habías presupuestado, y aparecen gastos inesperados a diestro y siniestro. Empiezas a sentirte estresado y abrumado por esta situación.

Tanto si te mudas a Alemania por motivos de trabajo o estudios como si sólo buscas un cambio de aires, hay que tener en cuenta ciertas cosas a la hora de buscar tu nuevo espacio vital. En primer lugar, prepárate para pasar algún tiempo en Internet investigando diferentes opciones y leyendo las opiniones de anteriores inquilinos.

Cuando hayas encontrado un lugar que te interese, pregunta al propietario por los gastos adicionales que no aparezcan en el anuncio. Esto incluye cosas como los servicios públicos, Internet y el aparcamiento. En algunos casos, estos costes pueden suponer cientos de euros al mes, por lo que es importante tenerlos en cuenta en tu presupuesto general.