Modelo de contrato de arrendamiento comercial
A menudo, estas empresas se encuentran con contratos de arrendamiento comercial por más espacio del que necesitan. Para ahorrar dinero, estas empresas consideran la posibilidad de ceder el contrato de arrendamiento comercial o subarrendar el espacio extra. Ambas opciones tienen pros y contras, pero el primer paso es examinar el contrato de arrendamiento actual para averiguar si hay alguna restricción a la cesión o al subarriendo.
Los arrendamientos comerciales son contratos y, como tales, están sujetos a sus condiciones. Por lo tanto, el lenguaje del contrato dictará si el inquilino puede o no ceder el contrato a otra persona o subarrendar el espacio.
Si el contrato no contiene ninguna norma contra la cesión o el traspaso, el inquilino puede ceder o subarrendar. A menos que el contrato diga lo contrario, no es necesario obtener el consentimiento del propietario para subarrendar o ceder el contrato.
Las empresas pueden subarrendar o ceder oficinas o locales comerciales para ayudar a sufragar los gastos o para evitar una penalización si tienen que terminar su contrato comercial antes de lo estipulado en el mismo. A veces, esta puede ser su única opción, independientemente de su situación financiera.
¿La cesión crea un nuevo arrendamiento?
Piensa que una persona (el “cesionario”) se pone en el lugar de otra (el “cedente/arrendatario original”). Una cesión no significa que se firme un nuevo contrato de arrendamiento, sino que el arrendamiento existente (original) se transfiere a otra persona.
¿Qué es una cesión de arrendamiento en Florida?
Una cesión y asunción de contratos de arrendamiento utilizada en las transacciones de compraventa de bienes inmuebles comerciales en Florida que incluye los contratos de arrendamiento de terceros. En virtud de este acuerdo de cesión y asunción, el vendedor cede su interés, como arrendador, en virtud de los contratos de arrendamiento que gravan el inmueble que se vende.
¿Puedo ceder mi contrato de alquiler a otra persona en Ontario?
Puede solicitar la cesión o el subarriendo de su unidad a una persona concreta, o simplemente que se le conceda el derecho general de cesión o subarriendo.
¿Puede un arrendador negarse a ceder un contrato comercial?
La situación: El arrendatario actual, una empresa privada, vende su negocio con la condición de que el contrato de arrendamiento se transfiera al comprador en el momento de la liquidación. Los directores de la empresa del inquilino habían garantizado personalmente las obligaciones del inquilino en virtud del contrato de arrendamiento existente.
Tal y como exige la Ley de Arrendamientos Minoristas de 2003, el inquilino actual proporcionó una copia de la declaración de información al inquilino propuesto y al propietario, solicitando el consentimiento del propietario para la transferencia. Al hacerlo, el inquilino y sus garantes quedaron liberados de cualquier obligación del inquilino propuesto en virtud del contrato de arrendamiento.
El inquilino propuesto también es una empresa privada, pero sus directivos no tienen el mismo patrimonio que el inquilino actual. Por ello, el arrendador se niega a consentir la cesión alegando que el inquilino propuesto no tiene recursos financieros suficientes para cumplir con las obligaciones del contrato de arrendamiento.
Contrato de cesión de arrendamiento palabra
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Cláusula de cesión del contrato de arrendamiento
Hay muchas razones por las que puede querer rescindir su contrato de arrendamiento comercial antes de tiempo. Tal vez sus locales actuales ya no se adaptan a las necesidades de su negocio en crecimiento, o tal vez su negocio está en dificultades financieras y necesita encontrar un contrato de arrendamiento con condiciones más favorables.
También hay muchas opciones a la hora de decidir cómo salir de un contrato de arrendamiento antes de la fecha de finalización especificada. Algunas de las más comunes son: la cesión del contrato de arrendamiento, que consiste en traspasar el contrato a otra empresa; rescindir el contrato, con la ayuda de una cláusula de ruptura si el contrato la contiene; o subarrendar el local y adoptar el papel de arrendador.
Si es usted inquilino de un local comercial, es probable que su contrato contenga una cláusula que le permita ceder su contrato a un nuevo inquilino. Para ello, tendrá que encontrar usted mismo un posible nuevo inquilino. El arrendador esperará que este nuevo inquilino cumpla las mismas expectativas que él estableció originalmente para usted, y probablemente necesitará su consentimiento antes de que la cesión pueda llevarse a cabo.
