Aval contrato de arrendamiento

Aval contrato de arrendamiento

Formulario de contrato de arrendamiento con aval

Un contrato de alquiler debe ser sencillo: el inquilino se compromete a pagar el alquiler cada mes y a pagar los daños. Pero, como muchos propietarios saben por experiencia, muchos inquilinos que parecen responsables no pagan el alquiler a tiempo o son irresponsables desde el punto de vista financiero. Estas cuotas obligatorias suelen suponer entre 50 y 100 dólares más para el avalista, a veces el doble. Es raro que estas tasas sean iguales para el solicitante y el avalista. Si su avalista en el extranjero puede demostrar un buen historial crediticio en EE.UU. y una prueba de fondos o ingresos en EE.UU., probablemente no tenga problemas. Incluso si tiene un buen historial y sigue pagando el alquiler en su totalidad y a tiempo, un posible arrendador puede pedir un avalista para el alquiler basándose en su historial crediticio. Un informe crediticio que muestre que sigues pagando la cantidad mínima adeudada en tus cuentas de tarjetas de crédito principales y minoristas indica al propietario que eres un mal gestor del dinero. Este historial también sugiere que le llevará años pagar estas tarjetas en base a los intereses acumulados, incluso si deja de usarlas. La combinación de estos factores bien podría hacer que se lo pensaran dos veces antes de creer que vas a ahorrar suficiente dinero para el alquiler cada mes, lo que les llevaría a necesitar un cofirmante.

Modelo de contrato de avalista

Cuando buscas alquilar por primera vez, puede ser difícil saber todo lo que espera el propietario o lo que necesitas para calificar durante el proceso de solicitud. Incluso si tienes suficientes ingresos y una buena puntuación de crédito, es posible que no te aprueben el alquiler de una casa o apartamento a menos que tengas un cofirmante o avalista en el contrato.

Un contrato de alquiler debería ser sencillo: el inquilino se compromete a pagar el alquiler cada mes y a pagar los daños. Pero, como muchos propietarios saben por experiencia, muchos inquilinos que parecen responsables no pagan el alquiler a tiempo o son irresponsables desde el punto de vista financiero.

En resumen, un garante del alquiler es una persona que firma un contrato de alquiler junto con el inquilino previsto. Se compromete a pagar el alquiler si el inquilino no lo hace en cualquier momento durante la vigencia del contrato. Dado que los avalistas asumen una gran responsabilidad financiera por el futuro inquilino, los avalistas suelen ser padres, amigos o familiares, sobre todo si el futuro inquilino era uno de sus dependientes.

Tenga en cuenta que a veces se habla indistintamente de avalistas y cosignatarios porque ambos tienen, en líneas generales, las mismas responsabilidades para con los inquilinos. Al igual que los avalistas, los cofirmantes también deben pagar el alquiler si los inquilinos de un inmueble no lo hacen. En esencia, los avalistas del contrato de alquiler proporcionan a los propietarios un poco de tranquilidad financiera.

  Modelo contrato arrendamiento finca urbana

Contrato de garantía de arrendamiento

La Política de Acuerdos de Garantía (Política 44) explica que los propietarios pueden exigir a un inquilino que alguien actúe como garante de las obligaciones financieras de su contrato de alquiler (arrendamiento). Las personas que garantizan un contrato de arrendamiento pueden ser nombradas como partes de una solicitud al Director, lo que significa que pueden ser consideradas responsables durante los procedimientos de ejecución.

Esta política describe cómo un propietario y uno o más garantes pueden firmar un acuerdo de garantía para las obligaciones financieras de un contrato de alquiler (arrendamiento) entre un inquilino y un propietario. La política también identifica las secciones de la Ley de Arrendamientos Residenciales a las que se aplica esta política y cómo las solicitudes al Director pueden nombrar a los garantes si existe un acuerdo de garantía.

¿Qué es una adenda de garantía?

En un contrato de arrendamiento de vivienda es habitual encontrar una cláusula de avalista en la que una persona, normalmente el padre o los padres de un inquilino joven, se compromete a garantizar las deudas y responsabilidades del inquilino.    La intención y el deseo del propietario es obtener la seguridad de que el garante pagará en nombre del inquilino si éste no paga el alquiler o si causa daños en la vivienda alquilada.    Lamentablemente, los propietarios a menudo no preparan adecuadamente los contratos de arrendamiento, así como no hacen valer adecuadamente las reclamaciones contra los garantes.

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En cuanto a los principios relativos a los avalistas, un concepto general de garantía es que la persona que actúa como avalista es responsable en nombre de la persona para la que se ha prestado la garantía, pero sólo si la persona para la que se ha prestado la garantía es la primera responsable.    La responsabilidad del garante coexiste con la responsabilidad del deudor primario y, sin la responsabilidad del deudor primario, el garante carece de responsabilidad, como se indica en Stamm Investments Limited v. Ryan, 2015 CanLII 52577 en el párrafo 21.

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