Contrato de alquiler
EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador arrienda ciertos locales al Arrendatario, el Arrendatario arrienda dichos locales al Arrendador y los beneficios y obligaciones mutuas establecidos en este Contrato de Arrendamiento, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, las Partes de este Contrato de Arrendamiento (las “Partes”) acuerdan lo siguiente:
Un Contrato de Arrendamiento Comercial describe los derechos y obligaciones del arrendador y del inquilino cuando el arrendador alquila una propiedad comercial a un inquilino. Cualquiera de las partes puede ser un individuo o una empresa. El inquilino también puede denominarse arrendatario.
El objetivo de los contratos de arrendamiento comercial es establecer las condiciones del arrendamiento para que las partes estén obligadas a cumplirlas. También otorga al inquilino el derecho a utilizar la propiedad alquilada para fines comerciales durante la vigencia del contrato de arrendamiento a cambio de un pago al arrendador.
Por lo general, los bienes inmuebles comerciales incluyen cualquier bien inmueble no residencial, incluyendo edificios enteros así como unidades individuales dentro de los edificios. Los siguientes ejemplos se consideran propiedad comercial:
Modelo de contrato de arrendamiento comercial
Un contrato de arrendamiento comercial, también llamado contrato de arrendamiento de propiedad comercial o contrato de alquiler comercial, es un contrato entre un inquilino comercial y el propietario que establece las condiciones de uso de una propiedad comercial. El contrato de arrendamiento otorga al inquilino el derecho a utilizar la propiedad para actividades comerciales y contiene los derechos y responsabilidades de ambas partes durante la vigencia del contrato.
Los arrendamientos comerciales tienen menos protecciones por defecto que los residenciales, por lo que estos acuerdos suelen ser más complejos y contienen horarios y normas adicionales para definir claramente las condiciones del arrendamiento.
Sus necesidades específicas en materia de inmuebles comerciales pueden depender de una serie de factores: por ejemplo, ¿para qué actividades quiere utilizar el inmueble? ¿Durante cuánto tiempo lo necesitará? ¿Qué responsabilidades sobre el inmueble está dispuesto a aceptar?
Los propietarios que ofrecen inmuebles comerciales suelen presentar sus restricciones y condiciones de alto nivel en sus documentos de venta y comercialización, pero éstas pueden ser negociables o tener matices que no son evidentes en la primera inspección.
Código Rics para el arrendamiento de locales comerciales
Un contrato de arrendamiento comercial es un contrato vinculante entre un propietario y un inquilino para el alquiler de un inmueble destinado específicamente a fines empresariales, como oficinas, locales comerciales o industriales. En él se recogen los términos y condiciones del arrendamiento, incluyendo la renta, el plazo, las penalizaciones y los usos permitidos de la propiedad.
Un contrato de arrendamiento comercial permite al arrendatario utilizar la propiedad del arrendador para una actividad comercial. El contrato de arrendamiento sirve de guía para la fecha de vencimiento del alquiler, la duración de la ocupación y las disposiciones específicas exigidas por la ley o acordadas por ambas partes. Como no existen plantillas estándar para redactar un contrato de arrendamiento comercial, los términos del contrato serán únicos.
Hay varios tipos de estructuras de arrendamiento comercial disponibles para los arrendamientos de empresas. Las características que diferencian (y categorizan) estos arrendamientos se basan en su forma de pago, bruta o neta. Los contratos de arrendamiento comercial incluyen:
El Arrendamiento Bruto, o Arrendamiento de Servicio Completo es una estructura de arrendamiento comercial para los arrendatarios que desean un acuerdo de arrendamiento con todo incluido. El arrendamiento bruto cubre el alquiler, los gastos de explotación, los impuestos, los seguros y los servicios públicos, mediante un único pago. El arrendador paga todos los gastos cobrando al inquilino una cuota fija. Este tipo de arrendamiento es el más cómodo para el inquilino, ya que no hay costes ocultos y el inquilino puede prever sus pagos mensuales y anuales.
Qué debe incluirse en un contrato de arrendamiento comercial
El conjunto de documentos del Modelo de Contrato de Arrendamiento Comercial (MCL) comprende varias plantillas de contratos de arrendamiento comercial y documentos asociados. Pueden descargarse de este sitio web sin coste alguno. Su uso está sujeto a las condiciones de uso de la ACM.
Existen diferentes versiones de los contratos de arrendamiento de ACM que se adaptan a diferentes tipos de edificios comerciales, como oficinas, tiendas, centros comerciales y unidades industriales/logísticas. La lista completa de los documentos de la ACM se encuentra en la página Todos los documentos, pero la forma más sencilla de acceder a la versión actual de cada documento es a través de los enlaces “Arrendamientos” y “Gestión de activos” en el menú de la parte superior de la pantalla.
La ACM es un proyecto dirigido por el cliente. Fue encargado originalmente por la British Property Federation. Un gran número de conocidos bufetes de abogados, clientes y organizaciones comerciales han estado representados en el grupo de trabajo que elaboró los documentos, o han participado en amplias consultas informales.
