Modelo de contrato de alquiler
Cuando un propietario y un inquilino quieren ampliar la duración de su contrato de alquiler sobre los locales arrendados, se puede firmar un anexo de prórroga del contrato para renovarlo. Entre otras cosas, el acuerdo especifica el nuevo importe del alquiler que debe pagar el inquilino.
Resumen Cuando un arrendador y un inquilino quieren prolongar la duración de su contrato de arrendamiento sobre los locales alquilados, se puede firmar una adenda de prórroga del contrato de arrendamiento para renovarlo. En el acuerdo se especifica, entre otras cosas, el nuevo importe del alquiler que debe pagar el inquilino.
¿Quién debe utilizar un acuerdo de renovación del contrato de arrendamiento? Un propietario y su inquilino pueden utilizar un Anexo de Prórroga del Contrato de Arrendamiento cuando acuerdan que el inquilino puede alquilar el inmueble arrendado por un periodo más largo que el acordado originalmente, es decir, cuando las partes acuerdan renovar el contrato.
Nota: Asegúrese de que ya ha firmado un Contrato de Arrendamiento. Este Apéndice de Prórroga del Contrato de Arrendamiento funciona con el Contrato de Arrendamiento (renovando y ampliando el contrato de arrendamiento ya existente), y no sustituye al Contrato de Arrendamiento.
Carta de renovación del contrato de arrendamiento pdf
contrato, primero tendrá que entregar a su inquilino una carta de renovación del contrato. Esta carta presenta una oferta de alquiler, condiciones y políticas que el inquilino tendrá que aceptar antes de renovar su contrato.
Si tiene la intención de aumentar el alquiler en su oferta, deberá enviar un aviso de aumento del alquiler junto con su oferta de renovación. Esto debe hacerse al menos 90 días antes de que expire el contrato de alquiler para que los inquilinos puedan renovar o encontrar una vivienda alternativa.
El contrato de alquiler debe contener los datos de identificación del propietario, la empresa de gestión de la propiedad, los copropietarios y una lista de los inquilinos que ocupan la vivienda. También deben figurar los ocupantes adicionales, como hijos o adultos a cargo.
En esta parte del contrato también se puede especificar el tipo de arrendamiento. Por ejemplo, ¿se trata de un contrato de duración determinada, por ejemplo, un año, o de un contrato de mes a mes que se renueva automáticamente cada mes hasta que el propietario o el inquilino ponen fin al acuerdo?
Una descripción detallada de la propiedad debe incluir sus metros cuadrados, cualquier defecto conocido y los electrodomésticos, muebles y otras pertenencias que el inquilino pueda utilizar durante su contrato de arrendamiento pero que no sean de su propiedad.
Contrato de alquiler
Cuando se acerca el final de un contrato de alquiler, hay que tomar una decisión. Si el inquilino actual desea quedarse más tiempo, puede elegir entre renovar el contrato de alquiler o buscar otro inquilino. Encontrar un nuevo inquilino puede ser un proceso largo y costoso que implica la comercialización de la propiedad, la clasificación de las solicitudes, la presentación de la unidad y la selección de posibles inquilinos. Cuanto más tiempo se tarde en encontrar un nuevo inquilino, más caro será el proceso.
El Balance esboza algunas razones para renovar un contrato de alquiler, y las dos primeras implican tiempo y dinero. Si un inquilino decide quedarse con usted, puede ahorrarse el tiempo que tendría que dedicar a buscar un sustituto y a preparar el piso para un nuevo inquilino.
El gasto que supone la renovación de cada vivienda vacía asciende a una media de 1.750 dólares al mes. Esto es antes de tener en cuenta su tiempo personal (o el de su administrador de fincas), que podría emplearse mejor en otras tareas.
Si aumenta el alquiler para mantener el valor del mercado, pero no lo hace tan alto que haga que el inquilino actual considere la posibilidad de mudarse, recibirá más dinero cada mes sin tener que gastar dinero para encontrar un nuevo inquilino. Tampoco tendrás que hacer una gran reforma del inmueble, a no ser que lo acuerdes durante las negociaciones del contrato.
Acuerdo de prórroga del contrato de arrendamiento
El primer paso para renovar un contrato de alquiler es enviar la notificación a la otra parte. Debes consultar las leyes de tu estado sobre la renovación de los contratos de alquiler para saber cuántos días antes del vencimiento del acuerdo original tienes que enviar la notificación.
Debes informar a tu inquilino o propietario de que quieres renovar el contrato lo antes posible. De este modo, dejas a la otra parte tiempo suficiente para tomar una decisión. Te aseguras de poder negociar las nuevas condiciones durante un periodo prolongado y no con prisas. Si su oferta es rechazada, puede empezar a buscar un nuevo inquilino o un arrendador con antelación.
Los propietarios tienen que dedicar tiempo y dinero a anunciar el lugar, clasificar las solicitudes y examinar a los posibles inquilinos. Otra razón para mantener al inquilino actual es que aceptar uno nuevo siempre supone un riesgo para el propietario.
Si no te gustan las nuevas condiciones que te ha propuesto el casero, siempre puedes negociarlas. Por ejemplo, si el casero ha aumentado el alquiler, puedes exigirle que lo baje o que haga cambios en el lugar para justificar el aumento.
