Daños y perjuicios por incumplimiento del contrato de arrendamiento
Si un inquilino o un proveedor de alquiler no ha cumplido con un “deber” específico en virtud de la Ley, esto se denomina incumplimiento del deber. La otra persona puede notificar el incumplimiento de sus obligaciones. Se trata de una advertencia formal en la que se indica que la persona no ha cumplido con sus obligaciones. Si la persona que ha incumplido su deber y ha recibido el aviso no soluciona el problema ni empieza a cumplir sus obligaciones, puede ser llevada ante el Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (VCAT), que decidirá lo que debe ocurrir. Se le puede exigir que pague los daños y perjuicios causados por el incumplimiento.
Si un inquilino o proveedor de alquiler no ha cumplido con todas sus obligaciones en virtud de su contrato de alquiler, se trata de un incumplimiento del acuerdo. En este caso, la otra persona no puede darle un aviso de incumplimiento de sus obligaciones, pero puede solicitar al VCAT una orden de cumplimiento.
Si un proveedor de alquiler, operador de parque, operador de sitio o propietario de sitio incumple los términos y condiciones de la Ley de Arrendamientos Residenciales, el arrendatario, residente o inquilino del sitio debe utilizar uno de estos avisos de incumplimiento de obligaciones:
Incumplimiento del contrato de arrendamiento filipinas
La acción por incumplimiento de contrato en un contrato de arrendamiento de vivienda de larga duración (por ejemplo, un contrato de arrendamiento de larga duración de un piso) es diferente a la de un contrato de arrendamiento de corta duración, como un contrato de arrendamiento de corta duración asegurado. Haga clic aquí para obtener más información sobre los litigios relativos a los arrendamientos de corta duración.
Si se le acusa de haber incumplido el contrato de arrendamiento, el primer paso es examinar las condiciones del mismo y evaluar si realmente lo ha incumplido. A menudo hay cuestiones de interpretación de los pactos de arrendamiento, y es importante considerarlas cuidadosamente cuando se enfrenta a una acusación de incumplimiento.
Si el arrendador intenta perder el contrato de arrendamiento por incumplimiento de un pacto, existen varias defensas, entre ellas si el arrendador ha seguido el procedimiento correcto y si ha renunciado a su derecho a perder el contrato.
Pueden surgir disputas sobre los gastos de mantenimiento entre propietarios e inquilinos de viviendas. Los contratos de arrendamiento suelen contener una disposición expresa relativa a los gastos de servicio, y los arrendadores sólo pueden recuperar lo que se ha producido en el proceso de realización de esos servicios expresos.
Incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del arrendador Reino Unido
Si un contrato de arrendamiento no vencido por un periodo de tiempo determinado establece que el inquilino puede ser desalojado por incumplimiento del contrato, el arrendador puede presentar una demanda en el Tribunal de Distrito si el inquilino o la persona en posesión ha:
El arrendador sólo debe notificar por escrito al inquilino o a la persona en posesión con 14 días de antelación que el inquilino o la persona en posesión está incumpliendo el contrato de arrendamiento y que el arrendador desea recuperar el local arrendado si:
El tribunal cita inmediatamente al inquilino o a la persona en posesión para que comparezca ante el tribunal en la fecha indicada en la citación para mostrar la causa (razón) por la que los locales no deben ser devueltos al propietario. Si no se puede encontrar al inquilino o a la persona en posesión, el tribunal considera que la notificación de la citación es suficiente. En ese caso, el sheriff o el agente de policía debe colocar una copia de la citación en un lugar visible de la propiedad y enviar una copia de la notificación por correo de primera clase al inquilino. Lea la ley: Md. Code, Real Property, §§ 8-402.1(a)(1)(ii) y (2)
Si el tribunal determina que el inquilino ha incumplido el contrato de arrendamiento y que el incumplimiento ha sido sustancial y justifica el desalojo, el tribunal ordenará al sheriff o al agente de policía que entregue la posesión de las instalaciones al propietario y ordenará una condena en costas contra el inquilino o la persona en posesión. Lea la ley: Md. Code, Real Property § 8-402.1(b)(1)
Incumplimiento de la cláusula de arrendamiento
El propietario puede rescindir el contrato de alquiler si los inquilinos presentan un cheque sin fondos o se retrasan en el pago de la renta y no pueden compensar el pago en el plazo acordado. Es importante recordar que hay procedimientos que deben seguirse. Recuerda que los propietarios no pueden desalojar o forzar la salida de un inquilino, sean cuales sean las circunstancias.
Si es la primera vez que el inquilino se retrasa en el pago de la renta o, a pesar de tener un historial de retrasos en los pagos, el propietario quiere mantenerlo como inquilino, elija la primera opción.
Si, por el contrario, el objetivo principal del propietario es obtener el alquiler lo antes posible, o el inquilino se ha retrasado en el pago del alquiler anteriormente y es poco probable que se ponga al día, el propietario puede preferir elegir la segunda opción.
Independientemente de la opción que elija el arrendador, no se puede obligar al inquilino a abandonar la vivienda sin una orden judicial que ponga fin al acuerdo y, en ningún caso, la ley permite al arrendador embargar las pertenencias del inquilino en lugar del alquiler que debe.
