Demandar al comprador por incumplimiento de contrato inmobiliario
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Cuando el comprador incumple el contrato, el vendedor tiene derecho a?
Recursos del comprador por incumplimiento de contrato
Uno de los recursos más comunes elegidos por los compradores tras un incumplimiento de contrato por parte del vendedor es una demanda por daños y perjuicios por falta de entrega. Estas demandas se producen si el vendedor no entrega o simplemente se niega a entregar los bienes prometidos en el contrato.
¿Qué ocurre si hay un incumplimiento de contrato?
Según la ley, una vez que se incumple un contrato, la parte culpable debe remediar el incumplimiento. Las principales soluciones son la indemnización por daños y perjuicios, el cumplimiento específico o la anulación del contrato y la restitución. Indemnización por daños y perjuicios: El objetivo de la indemnización por daños y perjuicios es compensar a la parte que no ha incumplido el contrato como si no lo hubiera hecho.
Cuando se produce un incumplimiento de las condiciones por parte del vendedor, el comprador puede?
(1) Cuando un contrato de venta esté sujeto a cualquier condición que deba cumplir el vendedor, el comprador puede renunciar a la condición o elegir tratar el incumplimiento de la condición como un incumplimiento de la garantía y no como un motivo para tratar el contrato como repudiado.
Incumplimiento del contrato inmobiliario por parte del vendedor
Cuando una de las partes de una transacción inmobiliaria fallida no es culpable del fracaso del acuerdo y puede demostrar que la propiedad en cuestión es única, en lugar de los daños, ese inocente puede solicitar una orden judicial que obligue a las partes incumplidoras a completar la transacción. Este remedio se conoce como cumplimiento específico. En Warner v, Ahmadi, 2022 ONSC 2679, el tribunal aclaró lo que constituye la “singularidad” a la hora de conceder una orden de cumplimiento específico.
El comprador y el vendedor firmaron un acuerdo el 18 de agosto de 2021, con un precio de compra acordado de 340.000 dólares por una unidad cooperativa. Antes del cierre, el comprador – Warner, cumplió todas las condiciones, que incluían la financiación y la aprobación del consejo de la cooperativa. A petición del vendedor, la fecha de cierre se prorrogó dos veces antes de establecerse el 22 de noviembre de 2021. El 4 de noviembre, el vendedor – Ahmadi, comunicó a la Sra. Warner que no podría cerrar porque su cónyuge se oponía a la venta. El abogado del Sr. Ahmadi pidió entonces a la Sra. Warner que firmara un descargo de responsabilidad mutua que ponía fin al acuerdo, pero ella se negó. Cuatro días antes de la fecha prevista para el cierre, la cónyuge del Sr. Ahmadi obtuvo una orden judicial que exigía que todo el producto de la venta de la propiedad realizada por el Sr. Ahmadi se mantuviera en fideicomiso para una mayor deliberación judicial en su disputa en curso, lo que esencialmente permitió que la venta siguiera adelante. Cuando llegó la fecha de cierre prevista, el 22 de noviembre, el Sr. Ahmadi no cerró la venta, a pesar de que el contrato era vinculante y de que sus obligaciones en materia de derecho de familia se habían aliviado.
Incumplimiento del contrato por parte del comprador
¿Puede un vendedor demandar a un comprador por incumplimiento de contrato en los Estados Unidos? La respuesta sencilla es que sí, un vendedor puede demandar a un comprador por incumplimiento de contrato al igual que un comprador puede demandar a un vendedor en caso de incumplimiento de contrato. Cuando un vendedor celebra un contrato con un comprador espera que éste cumpla los términos del contrato del mismo modo que lo hace el vendedor. Sin embargo, en determinadas situaciones, los compradores incumplen el contrato, y aunque las razones para incumplir son muchas, la realidad es que los compradores incumplen un contrato con el vendedor cuando deciden que el coste de cumplir el contrato es mayor que el coste que tiene que pagar por incumplirlo. En tales situaciones, los vendedores pueden demandar por incumplimiento de contrato y cobrar los daños y perjuicios de acuerdo con la ley estatal que rige el contrato y la transacción. Los contratos, en general, y los contratos de venta de bienes se rigen por la legislación estatal y el Código Comercial Uniforme (UCC).
En el caso de los contratos de venta de bienes, el UCC establece que cuando un comprador rechaza o se niega a aceptar indebidamente los bienes, o no efectúa un pago debido en la entrega de los bienes o antes de ella (incluye el cheque que no puede ser procesado, el incumplimiento de una carta de crédito acordada y otros) o cancela todo el contrato o parte de él, entonces el vendedor tiene derecho a los siguientes recursos por cualquier incumplimiento del contrato por parte del comprador con respecto a los bienes directamente afectados o a todo el contrato:- Retener la entrega de dichos bienes- Detener la entrega por cualquier transportista que tenga los bienes en custodia. – Revender y recuperar los daños y perjuicios;- Recuperar los daños y perjuicios por la no aceptación o en su caso el precio- Anular
Puede un vendedor demandar a un comprador por incumplimiento de contrato
Este artículo abordará las preguntas y preocupaciones cuando se produce un incumplimiento de un contrato inmobiliario por parte de un comprador. La venta de una casa puede ser lo suficientemente preocupante, pero puede serlo aún más cuando se produce un incumplimiento de contrato inmobiliario. Entender y conocer la ley de contratos inmobiliarios puede ser frustrante.
Cuando se firma un contrato de compra de una propiedad, normalmente va acompañado de un depósito de garantía. El importe del depósito varía en función de cada transacción, pero suele ser del 5% al 10% del precio de compra. El pago de un depósito de garantía es una forma de que el comprador demuestre al vendedor que tiene la seria intención de comprar la propiedad de buena fe, ya que si el acuerdo no se lleva a cabo, el comprador puede no recuperar su dinero.
El cheque de garantía se guarda en una cuenta de depósito en garantía controlada por el abogado del vendedor. Si el comprador sigue adelante con la venta, el dinero en garantía se aplica a la venta. Por ejemplo, si el comprador hizo un depósito de 3.000 dólares en concepto de arras, éste se restará posteriormente de la cantidad que el comprador deba en el momento del cierre.
