Incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del arrendador
Volver 23/11/21 – Información local Todo lo que los inquilinos deben saber sobre las cláusulas de ruptura Si está alquilando una vivienda, o está pensando en hacerlo, es posible que haya oído mencionar el término “cláusula de ruptura” en relación con los contratos de alquiler en el Reino Unido.
Por ejemplo, si usted comenzó un contrato de arrendamiento de 12 meses en enero y tiene una cláusula de ruptura de seis meses, tendría que avisar a su propietario en mayo si desea marcharse al cumplirse los seis meses en julio.
De acuerdo con la Ley de Vivienda de 1988, los propietarios no pueden solicitar la posesión de su vivienda mediante una notificación de la sección 21 antes de que hayan transcurrido cuatro meses de arrendamiento, a menos que tengan motivos para desalojarla, por ejemplo, más de dos meses de retraso en el pago del alquiler o un comportamiento antisocial.
¿Qué ocurre si se incumple un contrato de alquiler en el Reino Unido?
Si el tribunal considera que ha incumplido el contrato de arrendamiento, podría condenarle a pagar una indemnización por daños y perjuicios, las costas judiciales y/o pedirle que subsane el incumplimiento, si es posible hacerlo. El propietario también puede solicitar la posesión de su piso, lo que también se conoce como confiscación.
¿Qué no puede hacer un propietario?
Los propietarios no pueden entrar en las viviendas arrendadas sin avisar debidamente. Los propietarios no pueden poner fin arbitrariamente al arrendamiento de una persona antes de que expire el contrato. No se permiten aumentos arbitrarios del alquiler a mitad del contrato, a menos que se especifique en determinadas circunstancias en el contrato o en el municipio.
¿Qué ocurre si se incumple el contrato de alquiler?
Si un inquilino incumple el contrato de alquiler, es posible que el propietario intente desalojarlo de la vivienda. Los incumplimientos del contrato de arrendamiento que hacen que el propietario solicite una orden judicial de posesión son los siguientes Comportamiento antisocial (por ejemplo, ruido, grafitis, comportamiento abusivo)
Incumplimiento del contrato por parte del arrendatario
Si un arrendatario o un proveedor de alquiler no ha cumplido con un “deber” específico en virtud de la Ley, esto se denomina incumplimiento del deber. La otra persona puede notificarle el incumplimiento de sus obligaciones. Se trata de una advertencia formal en la que se indica que la persona no ha cumplido con sus obligaciones. Si la persona que ha incumplido su deber y ha recibido el aviso no soluciona el problema ni empieza a cumplir sus obligaciones, puede ser llevada ante el Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (VCAT), que decidirá lo que debe ocurrir. Se le puede exigir que pague los daños y perjuicios causados por el incumplimiento.
Si un inquilino o proveedor de alquiler no ha cumplido con todas sus obligaciones en virtud de su contrato de alquiler, se trata de un incumplimiento del acuerdo. En este caso, la otra persona no puede darle un aviso de incumplimiento de sus obligaciones, pero puede solicitar al VCAT una orden de cumplimiento.
Si un proveedor de alquiler, operador de parque, operador de sitio o propietario de sitio incumple las condiciones de la Ley de Arrendamientos Residenciales, el arrendatario, residente o inquilino del sitio debe utilizar uno de estos avisos de incumplimiento de obligaciones:
Incumplimiento del contrato de arrendamiento filipinas
3. Si el Contrato no puede seguir ejecutándose en caso de requisición y demolición por parte del gobierno en el plazo de arrendamiento, ambas partes pueden rescindir el Contrato sin asumir la responsabilidad por incumplimiento del mismo. La compensación obtenida por la Parte B por la requisición y demolición se ejecuta de acuerdo con las disposiciones de la requisición y demolición del terreno y las leyes y reglamentos pertinentes.
En el caso de que la transferencia del Patrimonio Objetivo en virtud del presente Contrato no pueda completarse debido a razones imprevisibles, incontrolables, inevitables o insuperables, incluyendo, pero sin limitarse a ello, catástrofes naturales, guerras, huelgas, cambios en las políticas y reglamentos del gobierno y de las autoridades competentes, ninguna de las Partes asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato. La solución específica será negociada por ambas Partes.
7.5 Si la Parte A no cumple con la obligación de pago en el “Contrato”, la Parte B tiene derecho a dejar de ejecutar el contrato inmediatamente cuando la Parte A incumpla, y no exime de la obligación de pago del “Contrato”, la Parte B tiene derecho a investigar la responsabilidad por incumplimiento de contrato. A la Parte A de acuerdo con este contrato.
Aviso de incumplimiento de contrato por parte del inquilino
4. La cancelación por cualquiera de las partes de la distribución especificada en el presente documento sin autorización al ejecutar el presente Contrato se considerará un incumplimiento del mismo. La parte incumplidora deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios por el incumplimiento, equivalente al 20% de los honorarios incurridos en el período de liquidación, o 30.000 RMB, el que sea mayor.
8.1 La parte que no pueda cumplir con este acuerdo en su totalidad o en parte por cualquier evento de fuerza mayor no será responsable del incumplimiento del acuerdo. No obstante, la parte afectada por un acontecimiento de fuerza mayor deberá notificar inmediatamente a la otra parte por escrito el desahogo, y presentar pruebas válidas en un plazo de 5 días laborables. Ambas partes negociarán para decidir si se continúa con la ejecución o se rescinde el acuerdo según el efecto de dicho evento en la ejecución de este acuerdo.
5.1 Incumplimiento del acuerdo Cualquier parte que no cumpla con el acuerdo o que su ejecución no se ajuste a las disposiciones se considerará un incumplimiento del acuerdo. La parte incumplidora deberá indemnizar a la parte no incumplidora por todas y cada una de las pérdidas resultantes, y la parte no incumplidora podrá exigir a la parte incumplidora que asuma otras responsabilidades por el incumplimiento del Acuerdo de acuerdo con la normativa y las leyes aplicables.
