Asiento de depósito en el contrato
En el caso de las propiedades residenciales y rurales de menos de 20 hectáreas, dispone de tres días hábiles para reflexionar sobre su decisión y cambiar de opinión. Esto se llama “enfriamiento” y no es posible en todas las circunstancias. Para obtener más información, consulte Enfriamiento en la venta de una propiedad.
Nota: La subcotización puede producirse cuando un inmueble se anuncia a un precio inferior al precio de venta estimado por el agente, al precio de venta del vendedor o a un precio ya rechazado por el vendedor. Para más información sobre la fijación de precios y la publicidad de los inmuebles, consulte Comprender los precios de los inmuebles.
Todos los vendedores, o los agentes inmobiliarios que actúan en su nombre, deben tener nuestra “lista de comprobación de la diligencia debida” a disposición de los posibles compradores en el momento de la apertura de las inspecciones. La lista de comprobación tiene como objetivo ayudar a los compradores a identificar cualquier problema que pueda afectar a su decisión de comprar la propiedad, como la compra en una corporación de propietarios, el riesgo de inundación o incendio, o si hay cobertura de seguro para las renovaciones recientes. Vea nuestra lista de comprobación de diligencia debida para compradores de viviendas.
¿Qué es el contrato de depósito?
Definición de contrato de depósito El contrato de depósito se refiere al contrato por el que el depositante entrega la moneda (RMB o moneda extranjera) a una institución financiera, la institución financiera proporciona la prueba del depósito al depositante y devuelve el principal y los intereses según el acuerdo.
¿El depósito es un contrato real?
Los contratos reales incluían préstamos de dinero, préstamos de bienes, depósitos y prendas.
¿Por qué se requieren depósitos?
Un depósito proporciona un nivel adicional de seguridad para el vendedor al crear un acuerdo vinculante, a menudo no reembolsable, para el pago completo una vez que se haya completado la venta.
Depósito pagado pero sin contrato firmado
Un depósito de seguridad es cualquier dinero que el propietario toma de un inquilino que no sea el pago por adelantado del alquiler. La fianza sirve para proteger al propietario si el inquilino incumple o viola las condiciones del contrato de alquiler. Puede utilizarse para cubrir los daños a la propiedad, la limpieza, la sustitución de las llaves o los alquileres atrasados.
PERO si el arrendador no accede a rescindir el contrato antes de tiempo o a subarrendar la vivienda, y aun así usted incumple el contrato, puede ser responsable ante el arrendador del alquiler hasta el final del contrato. El arrendador tendrá la “obligación de mitigar”, lo que significa que tendrá que hacer esfuerzos razonables para volver a alquilar la unidad y, si puede alquilarla, usted sólo será responsable del alquiler por el mes o los meses que no se alquiló. Si acabas debiendo al arrendador el alquiler por romper el contrato antes de tiempo, puede descontarlo de tu depósito de seguridad.
Si sólo se muda un compañero de piso y la persona que se muda pagó la fianza a otro compañero, éste tiene que devolverla. Si la persona que se va a mudar dio la fianza al propietario, y éste tiene un contrato de alquiler independiente con el compañero que se va a mudar, el propietario devuelve la fianza. Sin embargo, si todos los compañeros de piso firmaron un contrato de alquiler de la vivienda y sólo uno de ellos se marcha, el propietario no tiene que devolver la fianza hasta que todos los compañeros se hayan marchado.
¿Es válido un contrato sin arras?
Cuando usted paga una fianza está pagando un porcentaje del precio de un producto o servicio. El pago de un depósito demuestra que tiene la intención de comprar el artículo y significa que está celebrando un contrato con la empresa. Cuando pagas un depósito, tú y la empresa estáis de acuerdo:
Asegúrese de tener claras las obligaciones de la empresa con usted, en particular, confirme exactamente cuál es el producto y cuándo se le entregará o estará disponible. Esto puede ser muy importante cuando compras algo caro que puede tener que hacerse a medida para ti, como un mueble. Asegúrese de que ambos tienen claros los detalles, como el color y el estilo, y pida a la empresa que lo confirme por escrito en su recibo.
Si la empresa te dice que la entrega se va a retrasar, debes intentar acordar una nueva fecha de entrega razonable. Si el producto se entrega y no es el que pediste, debes ponerte en contacto con la empresa inmediatamente para que te lo cambien. En estas situaciones, es importante que tenga una confirmación por escrito para comprobar lo que ha pedido.
¿Es un depósito una contraprestación para un contrato?
Cuando usted paga un depósito, está pagando un porcentaje del precio de un producto o servicio. El pago de un depósito demuestra que tiene la intención de comprar el artículo y significa que está celebrando un contrato con la empresa. Cuando pagas un depósito, tú y la empresa estáis de acuerdo:
Asegúrese de tener claras las obligaciones de la empresa con usted, en particular, confirme exactamente cuál es el producto y cuándo se le entregará o estará disponible. Esto puede ser muy importante cuando compras algo caro que puede tener que hacerse a medida para ti, como un mueble. Asegúrese de que ambos tienen claros los detalles, como el color y el estilo, y pida a la empresa que lo confirme por escrito en su recibo.
Si la empresa te dice que la entrega se va a retrasar, debes intentar acordar una nueva fecha de entrega razonable. Si el producto se entrega y no es el que pediste, debes ponerte en contacto con la empresa inmediatamente para que te lo cambien. En estas situaciones, es importante que tenga una confirmación por escrito para comprobar lo que ha pedido.
