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De acuerdo con la Ley de Registro de la India, 1908, cualquier acuerdo para la transferencia de cualquier interés en una propiedad inmobiliaria de valor superior a 100 rupias, está obligado a ser registrado. Por lo tanto, si usted ha comprado cualquier propiedad en virtud de cualquier acuerdo de venta, sin que sea seguido por una escritura de venta adecuada, usted no tiene ningún derecho o interés en la propiedad supuestamente transferida en virtud del acuerdo de venta.
Esta regla absoluta está sujeta a una excepción prevista en la Sección 53A de la Ley de Transferencia de Propiedad. El artículo 53A establece que cuando el comprador haya obtenido la posesión de la propiedad objeto de la transferencia, cumpliendo plenamente su parte de la obligación en virtud del acuerdo, el vendedor no tendrá derecho a perturbar la posesión así concedida al comprador. Cabe señalar que el artículo 53A proporciona un escudo al cesionario propuesto contra el cedente e impide al cedente perturbar la posesión del cesionario, pero no cura el título del comprador sobre la propiedad. La propiedad del inmueble sigue siendo del vendedor.
El contrato de arras se hace ante notario
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Cuando un vendedor y un comprador han acordado la venta de un bien inmueble, pueden firmar una carta de intenciones (o un precontrato) o la llamada compra especulativa. Un precontrato es un acuerdo entre las partes sobre otro acuerdo que se celebrará en el futuro. Un precontrato con el fin de celebrar un contrato surtirá efecto en cuanto se hayan establecido los elementos esenciales del mismo. Un precontrato sólo da pie a pedir que se redacte y firme un contrato.
Una compra especulativa es una compra de un objeto (un bien inmueble), que no pertenece al vendedor en el momento de producirse, y no es seguro que pase a ser propiedad del vendedor en el futuro. En la práctica, las compras especulativas son muy raras.
No existe una obligación de pago, ni una cantidad mínima a pagar. Sin embargo, la fuerza de una obligación puede verse reforzada por una fianza. Las arras son un contrato adicional que se celebra para garantizar su cumplimiento. Su importe se determinará de común acuerdo entre las partes. Este dinero se paga en el momento de la firma del contrato preliminar.
El contrato de arras se hace ante notario
2022
La cantidad de dinero en garantía que se ofrece varía en función del mercado y del estado de la vivienda. Si quiere una casa en un lugar propenso a las guerras de ofertas y a las ofertas en efectivo, es posible que tenga que ofrecer una cantidad considerable. Un depósito de garantía más bajo puede ser adecuado para una casa de segunda mano en un mercado lento.
La mejor manera de determinar una cantidad razonable de fianza es hablar con un agente inmobiliario con experiencia. Ellos evaluarán la propiedad y los factores específicos del mercado y citarán una cifra dentro del rango estándar. Aunque es poco probable que pierda su depósito de buena fe, ofrezca una cantidad que el vendedor aprecie sin exponerse a un riesgo financiero.
Los fondos permanecen en la cuenta fiduciaria o de depósito en garantía hasta el cierre. Es entonces cuando se aplican al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre. También puede recibir su dinero de garantía después del cierre.
En contra de la creencia popular, los compradores de vivienda no siempre pierden su depósito de buena fe en favor del vendedor si la operación fracasa. El comprador recupera su depósito de buena fe si el vendedor rescinde la venta de la vivienda sin una razón válida.
Liberación de las arras antes del cierre
La compra de un inmueble es una actividad costosa y que requiere mucho tiempo. Si usted es un comprador de vivienda, puede enfrentarse a la competencia de otros posibles compradores, que le presionan para que haga ofertas cada vez más altas en un periodo de tiempo más corto. Con frecuencia, los vendedores le exigirán que demuestre su seriedad entregando un depósito por la propiedad.
Aunque quiera demostrar su intención de buena fe de comprar la propiedad, dar dinero en efectivo a un posible vendedor no es una buena idea. Además, puede que no sea fácil presentar el depósito en el momento exacto en que el vendedor lo exija. En estos casos, un comprador puede querer ofrecer un pagaré de arras como prueba de su intención de buena fe de comprar la propiedad.
Este paquete contiene todo lo que necesitará para personalizar y completar su pagaré de arras. El documento de muestra y las instrucciones deberían proporcionarle un buen punto de partida para informarse sobre las condiciones del préstamo y las estructuras de la operación. Cualquiera que sea su acuerdo, un pagaré escrito puede minimizar la confusión, los malentendidos y los errores, y establecer claramente las expectativas de las partes y sus obligaciones de cumplimiento. En todos los sentidos, esto favorece el éxito y la rentabilidad de los acuerdos personales y empresariales.
