¿Es válido un contrato sin arras?
Por ejemplo, supongamos que la fecha de entrada en vigor del contrato es un jueves, por lo que el agente cuenta el viernes como primer día, se salta el sábado y el domingo, y cuenta el lunes como segundo día y el martes como plazo de entrega de las arras. Esto es incorrecto. Si la fecha de entrada en vigor es el jueves, el viernes sigue contando como primer día, pero el sábado se cuenta como segundo día. Como el tercer día es un domingo, el plazo de entrega cae en el lunes.
Si el agente del comprador no entiende esto, y le dice erróneamente a su comprador que tiene hasta el martes para entregar los fondos, y no se cumple el plazo, el vendedor tiene derecho a cancelar el contrato. Por supuesto, este derecho de cancelación queda anulado si las arras se entregan en cualquier momento después de la fecha límite y son aceptadas por el agente de custodia.
En lo que respecta a la tasa de opción, el apartado 23 del contrato residencial de una a cuatro familias es similar al apartado seis: el comprador tiene tres días para entregar el dinero de la opción al vendedor (o, por extensión, a su agente).
¿Cuánto tiempo puede un agente retener las arras?
El dinero de garantía puede ser retenido en depósito durante el periodo del contrato por una compañía de títulos, un abogado, un banco o un agente, lo que se especifique en el contrato. La mayoría de las jurisdicciones de EE.UU. exigen que, cuando un comprador abandona el contrato a tiempo y de forma adecuada, se le devuelva el dinero en un breve periodo de tiempo, por ejemplo, 48 horas.
¿Cuántos días tiene un comprador para depositar las arras en Florida?
“El dinero en garantía se suele pagar en los tres días siguientes a la firma y aceptación de la oferta”, señala el blog American family insurance.
Dinero en garantía en la licitación
Tanto si es un comprador como un vendedor de bienes inmuebles, es posible que se pregunte: “¿Qué es un depósito de garantía?”, y por qué es importante para mí. Incluso si aún no se ha topado con el término, es probable que lo haga una vez que haga o reciba una oferta. Las normas y leyes relativas a los depósitos de garantía pueden variar significativamente en los distintos mercados inmobiliarios. Mi información se basa en mi experiencia como agente inmobiliario en San Diego, California, sin embargo muchos de los detalles compartidos aquí seguirán siendo útiles para los compradores y vendedores fuera de California. Acompáñame mientras nos sumergimos en los pormenores del depósito de garantía y su importancia vital para los compradores y vendedores.
Es posible que oiga hablar del depósito de garantía como depósito de buena fe, dinero por adelantado, depósito inicial, depósito de seguridad, o simplemente, depósito de garantía. A veces también se abrevia como EMD. En su forma más simple, yo definiría el depósito de garantía como los fondos pagados por un comprador a un vendedor que confirman los esfuerzos de buena fe del comprador para comprar una casa. Las normas y las leyes que rigen la gestión del depósito suelen estar claramente establecidas en el acuerdo o contrato de compraventa.
Cuándo hay que pagar las arras
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Qué pasa con las arras si se deniega el préstamo
Por lo general, los contratos de arras contienen información crucial sobre la venta y el intercambio de las arras, como las contingencias, el calendario de intercambio, el proceso de reembolso, el agente de custodia, etc.
Los contratos de arras establecen las condiciones de reembolso de las arras depositadas y prevén recursos en caso de incumplimiento del contrato. Estos son algunos de los términos clave que probablemente encontrará en un contrato de arras:
Las contingencias son una parte importante de los contratos de arras. Estas contingencias proporcionan protección al comprador asegurando el reembolso de las arras en caso de ciertos acontecimientos especiales. Estas son algunas de las contingencias más comunes que se utilizan en los contratos de arras:
Los contratos de arras tienen contingencias que protegen tanto al vendedor como al comprador. En caso de que la venta se lleve a cabo, las arras suelen ser reembolsables. Las contingencias establecen más condiciones en las que, incluso si la venta no se lleva a cabo, las arras son reembolsables.
Si se realiza la tasación y tanto el comprador como el vendedor están satisfechos con el precio y la inspección se realiza sin problemas, el comprador y el vendedor pasan al cierre. En el momento del cierre, el comprador paga al vendedor y recibe los derechos sobre la propiedad. En ese momento, el agente de la plica pagará al comprador el dinero de garantía que estaba retenido en la plica. A veces, dependiendo de cómo se haya pagado la fianza, se aplicará a los gastos de cierre o al pago inicial.
